商報消息作為全國第一個開啟房價瘋狂上漲模式的深圳，在過去近一年時間裏都佔據領漲全國的地位。國家統計局最新發佈的70城房價數據顯示，2016年2月，深圳房價環比上漲3.6%，同比去年漲幅高達57.6%，均位居全國首位。如今，這個一度狂熱的市場似乎正在降溫。

　　記者採訪多名市場人士了解到，深圳近期已經在部分地區出現了降價信號：由於擔心新一輪的市場調控導致出手困難，一些投資者開始以低於市場價出售手中的房源；與此同時，一些嗅覺靈敏的地産商也決定以較低的價格開盤儘快出貨。

　　據深圳美聯物業後海片區負責人侯立勤介紹，他們門店一套145平方米的房源，春節前掛牌1650萬元，近期以1450萬元成交，總價直降200萬元，降價幅度超過了12%。“房東是個投資客，手上房子比較多，而近期又有不少政策收緊的傳言，因此對市場很敏感，能拋就儘快拋。”侯立勤介紹説，去年以來，深圳房價一路飆漲，目前已經處於高位，客戶對價格接受度普遍較低，能成交的都是房東願意降價的。

　　深圳中原南山片區負責人表示，3月以來，深圳二手市場一些房東回調了掛牌價格，總體幅度在5%-10%，他們門店一套170平方米的房源，春節前掛牌單價7.3萬元/平方米，最近以6.8萬元/平方米成交，“現在確實有部分房東在降價，降個10%，可能會有買家接盤，有的房源降了10%還未必會有買家接盤，現在的市場行情是買賣雙方相互博弈，而不是一邊倒，目前買房不再是上家一口價，議價空間正在放大。”

　　深圳中原研究總監王飛表示，近期深圳二手房市場出現的降價情況屬於局部現象，並沒有大範圍擴散，出現降價的區域，房東報價一般會有10%-15%的下調。

　　王飛表示，短期來看，樓市價格繼續向上走的情況不太容易出現，主要是價格下調幅度有多大的問題，同時也要看接下來政策的走勢。

　　據深圳中原數據，截至3月17日，3月深圳二手房市場共成交二手住宅7786套，環比增長33%。相對於二手市場幅度較大的降價，深圳新建住宅則表現相對平穩。

　　業內人士告訴記者，目前深圳新開的一手樓盤暫時沒有出現明顯的降價行為，但近期開盤的樓盤定價都非常謹慎，一般會和周邊樓盤保持同步。

　　不過，記者了解到，已經有一些嗅覺靈敏的開發商決定在上半年低價開盤，以便早日完成出貨任務。

　　位於龍華的某樓盤計劃在本月月底開盤，推出1-5房的房源，均價5.3萬元/平方米。記者注意到，其周圍的新建樓盤單價普遍超過6萬元/平方米甚至7萬元/平方米，這也意味著，開發商入市價格直接砍掉了近20%。“我們的定價是很低的，我們的開發商想跑量，儘快回籠資金。”該樓盤銷售人員這樣向記者表示。 鬱翔