“雙稅”新政落地一週，杭州樓市在政策暖風下顯得十分火爆，記者在杭州價格網上，發現昨日有15個樓盤同時發佈了價格公示，其中如華家池公寓、萬科玉泉等八個樓盤直接提升了其備案價格。二手房市場上，許多房東也提升了房源的掛牌價格。

　　專家指出，某些開發商和二手房東，利用購房者們“怕漲”的心理提高房價，但房價本身還是和地段、産品品質、供需關係直接掛鉤，漲歸漲，但最終還要看市場是否買單。

　　政策利好，部分板塊漲價

　　整體漲價底氣不足

　　“過年前説好的折扣，過完年就不認了，怎麼能這樣？”王先生最近很無奈，他告訴記者，年前自己看中的房子折扣完210多萬元，由於貸款問題耽擱了，過完年置業顧問稱當初折扣已經結束，價格漲到220多萬元了。王先生擔心拖下去還會漲，只能咬牙買下了。

　　據記者了解，王先生買的樓盤就在奧體板塊，還是地鐵附近，開年後由於新政利好不斷，加上這一區域又十分熱門，類似王先生這樣的遭遇並不少見。

　　據記者調查，開年以來杭州部分熱門區域有不同程度的漲價情況，如江幹、蕭山、西湖區。其中江幹區如留香園，記者從其售樓部了解到，目前在售戶型面積120㎡~130㎡的房源，均價約36000元/㎡，比過年前約漲了1000元/㎡，另外後期加推還會再漲。

　　留香園的置業顧問告訴記者：“留香園的樓面價約1.7萬元/平方米，但是板塊內近日出讓的新宅地樓面價已經到2.3萬元/平方米，售價説不定還會上揚，板塊前景較好。”

　　同樣在節後加入“漲價潮”還有蕭山奧體板塊，由於區域性利好，原本就成交量大，現在也有了小幅度的上調。萬科世紀之光的置業顧問表示，漲了大概700~800元/㎡。

　　對於這波“漲價熱”，透明售房研究院院長方張接分析：“去化週期和供求關係的逐步改善、地王現象的刺激、政策刺激力度的加大和效應疊加、一線城市漲價的傳導效應，誘發了市場一定的入市情緒，購房熱情高漲，從而刺激了部分樓盤的小幅上漲。”但是在他看來，庫存數量和庫存壓力依然較大的情況下，供求關係剛剛回歸健康的情況下，漲價現象只會局限在住宅身上，漲價空間相對有限，不存在整體大幅上漲的基礎。

　　仲介每天接到房東提價電話

　　購房者未必買單

　　“每天都有房東來電，表示要提高掛牌價。”仲介經紀人老孔告訴記者，這幾天接的最多的就是房東要提價的電話，大部分都是140㎡以上的房源，“少則三到五萬，多的甚至在十萬元左右。”

　　老孔就職于21世紀不動産合悅店，他手裏的一位客戶是月雅苑房東，年前基本已經和購房者談好了價格，就在上週末簽約前，房東又要求加價3萬元，沒想到購房者爽快答應。

　　老孔表示，“雙稅”新政出臺一週來，確實有不少房東主動提高了房源的掛牌價，但就成交情況來看，大部分簽約還是集中在春節前就已經簽訂了買賣意向書的單子：“提價後馬上成交的幾乎沒有。”

　　我愛我家行銷策劃經理宋文傑指出，眼下正處於新政出臺的窗口期，不排除一些房東利用購房者“怕漲”的心態提高房價，但對實際成交的影響不大。他表示：“春節之後本就是二手房交易的小高峰，恰逢政策利好，二月份的簽約量較去年同期有明顯上升，但漲價的情況並不普遍，許多漲價也只是房東們的一廂情願，購房者並不買單。”

　　多家仲介門店向記者表示，部分房東小幅提價就是考慮到了新出臺的“雙稅”政策。房産證已滿兩年的房子不需繳納營業稅，140㎡以上的房源契稅的稅點降低，對購房者來説，哪怕是房東小幅漲價，他們要出的錢也比原來的總費用要低。

　　“房東大幅漲價現象不普遍。”我愛我家企劃部總監周包軍説，某些漲價後仍然成交的二手房源，不僅是受新政影響，和其所處地段也有很大關聯，如近幾個月誕生的“地王”旁，周邊二手房有小幅漲價完全可以理解，房東和購房者們應理性對待市場，不要盲目跟風。