地王頻出、房價“十二連漲”，南京房地産市場的異動引發當地政府高度重視，19日傍晚，《南京市2016年經營性用地出讓計劃》出爐。全年土地供應量將達700公頃，其中商品住房用地500公頃，較去年增長30%左右。南京市國土部門相關負責人表示，將通過加大土地市場供應穩定市場預期。

　　昨日傍晚，南京市國土資源局通過官網、政務微信、官網微網志發佈《南京市2016年經營性用地出讓計劃》。該市2016年計劃公開出讓經營性用地700公頃，其中商品住房用地500公頃，剩餘200公頃用地用於旅遊、文化娛樂、養老等配套項目。

　　出讓節奏上，在總體保持均衡供應的原則下，上半年供應量適度加大，各季度具體供應量為：一季度150公頃，二季度230公頃，三季度220公頃，四季度100公頃。

　　加大土地市場需求旺盛區域的土地供應量，其中江北新區計劃出讓215公頃，河西地區計劃出讓100公頃，城北計劃出讓100公頃，成為放量最大的3個區域，佔全市出讓計劃近六成。城東、城南和江寧排在第二梯隊，出讓計劃分別達到75公頃、60公頃和90公頃，城中、溧水和高淳地區的出讓計劃佔比最小，分別為10公頃、35公頃和15公頃。

　　南京提出加強土地供後監管。要求商品住宅用地開工時間原則上不得超過土地交付之日起半年，地上建築面積小于10萬平方米的，合同約定開發週期不得超過2年；10萬平方米以上地塊，合同約定開發週期不得超過3年。

　　南京還將優化土地供應方式，滿足住房保障需要。今後部分5萬平方米以上的住宅地塊考慮配建保障房，納入土地出讓條件；在公佈土地出讓起始價的同時公佈競爭的最高限價，最高限價原則上控制在起始價45%左右，在達到最高限價時仍有競爭的，則停止競爭地價，改為競爭保障房建設面積或資金，出資最高者或面積最大者為競得人。保障房建設資金與土地出讓金首付款一併支付。

　　2016年南京第三批土地(商品住宅用地)出讓預公告昨日同時公佈，共將有20幅地塊擬於二季度入市，其中江北新區8幅、建鄴區5幅、棲霞區4幅，雨花臺區2幅，江寧區1幅。此次預公告的預計出讓地塊總面積達113.82公頃，佔全年出讓計劃的16.26%。

　　18日南京拍出三幅高價地，市場反應強烈，昨日當地多家樓盤推新，再現“日光”現象，市場人士分析，此時及時公佈土地出讓計劃，顯示出地方政府穩定地價、降溫樓市的明確信號，南京樓市逐步趨穩可期。壓縮地塊開發週期，可以有效避免房企隱形囤地，以儘快形成住房供應，推動供需關係趨於平衡，也能加強政府對土地開發節奏的把控和管理。同時，南京把降溫土地市場和加強住房保障結合起來，有利於改善保障房的地段分佈和品質結構，造福保障人群。(記者汪曉霞)