3月二手成交數據成市場“晴雨錶”
- 發佈時間：2016-03-19 06:36:43 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
有機構統計上半月廣州二手房網簽4280宗 業內人士稱——
關注樓市
廣州日報訊 （文、表廣州日報記者林琳）3月上半月，廣州二手市場網簽4280宗，超過1月、2月的月成交量，也超過去年3月的全月成交量。業內人士認為3月是樓市“關鍵期”，如能“保持狀態”，3月份全月網簽量有望突破8000宗，遠超去年同期水準，如下旬成交速度放慢，階段性調整或不可避免。
一位仲介人士告訴記者，近期樓市政策層出不窮，風向尚未完全明朗，所以業內重點關注3月的整體表現以分析後市走向。多家仲介機構也密切監控市場數據的變化。
合富置業對二手網簽數據進行分析，2月29日~3月6日二手住宅網簽高達1747套，超過2015年的最高周度網簽紀錄。搜房網廣州二手房數據中心統計顯示，進入3月以來，廣州樓市成交量持續攀升，僅3月份前15天的網簽量就已達到了4280宗，超過去年3月全月的網簽總數。單個仲介機構的成交也符合這個趨勢。據滿堂紅鏈家數據，3月1日~7日經其促成的二手住宅買賣宗數超過2月整個月的業務量；3月1日~14日，經其促成的二手住宅買賣宗數也超過1月整個月的業務量。另外，成交均價為21037元/平方米，比2月同期上升1.2%。
“2月底已經發現二手樓市有加速上行的跡象了。”業內人士分析，考慮到3月份是傳統的交易旺季，預計全月的網簽量有機會超過8000宗以上，回暖趨勢明顯。
有觀點認為，樓市可能會在三四月份出現一波小高峰，一個重要原因是由於學位房和婚房這兩大需求的集中爆發，不少家長會選擇在年初給孩子物色學位房，以應對9月份的開學，而大部分準備在年中或年底結婚的剛需群體，也會選擇在年初購買房子。
新買家入市
提升市場活躍度
滿堂紅鏈家研究部高級經理周峰了解發現，從2月19日開始，客戶看樓量明顯增多，帶動市場活躍度提升：“整個2月，客戶成功還價幅度只有2.9%，比1月的3.3%低了0.4個百分點，是2014年1月以來最小的還價幅度，顯示市場開始向賣方傾斜。”從滿堂紅鏈家廣州分公司促成的1月、2月買賣交易個案對比表可以看到，2月成交價高於放盤價的比例為7.0%，比1月增加1.8個百分點，反映出小業主在春節後開始出現反價的跡象。
搜房網廣州二手房電商商圈經理陳宏如則觀察到，不少已成交的買家都是半年前還沒有明確購房計劃的新客戶，“他們出手普遍比較果斷，當發現房子和期望差不多就會著急簽訂意向，即使業主反價也有很大的概率繼續追買。”而反倒是一些去年就在觀望的潛在購房者，現在依然在觀望和猶豫。
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