文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

　　日前有商家爆料，公寓産品成交旺了，如今一週的成交量是以前周均成交量的3倍，而且還出現了外地買家。

　　業內人士分析認為，系列利好出臺後，買家心態發生了變化，出於資金避險的考慮，公寓成為投資目標之一。克而瑞CRIC統計數據顯示，2月份廣州一手公寓成交量同比增加一倍多。

　　多區公寓成交活躍

　　近期，不限購的公寓也好銷了。羊城晚報記者日前在荔灣區中海花灣國際內看到，到該盤諮詢公寓的看樓客不少，有中年人士，也有部分是年輕買家。該盤行銷負責人介紹，3月份以來售樓部的客人到訪量明顯增多，散客多了，還有幾家外地基金公司和投資公司的人過來洽談，希望進行團購。“3月第一週成交30多套單位，是2015年周均成交量的3倍。以前我們的客戶主要來自荔灣、海珠和越秀等區，春節過後就有不少來自肇慶、中山、珠海的外地客戶，有些客戶説買公寓就是為了抄底。”

　　除了中心區項目外，蘿崗區、番禺區近期也有公寓推售新貨。蘿崗區的萬科山景城2月27日推新貨，當天商家報稱百餘套單位已經成交；番禺區的奧園國際中心，2月底推售新一批公寓，商家報稱開盤一個小時賣出九成、超300套單位；番禺區的敏捷華美國際，近期處於自然銷售階段，售樓部內人氣也較旺。

　　系列利好促成回暖

　　近期公寓成交活躍，其實有跡可循。克而瑞CRIC數據顯示，去年10月，廣州一手公寓成交約為13.5萬平方米，同比增幅達92.7%；去年12月，公寓成交量增至18.7萬平方米，同比增幅為11%。今年前兩個月，是樓市成交淡季，但公寓成交量同比仍有增長。今年1月份成交量為11.8萬平方米，同比增加27%；2月份因為春節放假的原因，成交量約為7.1萬平方米，同比仍有一倍的增幅。

　　合富房地産經濟研究院院長龍斌表示，系列利好對樓市回暖起了很大的作用，無論是一手住宅、二手住宅，還是公寓等産品，成交量都有所增加。廣州住宅市場依然限購，但商用性質的公寓産品不限購、不限貸，既可自住又可辦公，備受投資者關注。央行連續降息後，投資門檻不斷降低，一些優質公寓的銷售明顯好轉。

　　方圓地産首席市場分析師鄧浩志認為，春節過後利好不斷，雖然並非針對商用物業市場，但住宅市場的利好也會波及商用市場，公寓再度受到投資者青睞。此外，目前商用物業成交量增加和市場缺乏投資渠道也有關係，資金有保值、避險需求，不動産自然成為首選。

　　2016年2月廣州公寓成交套數TOP10

　　項目名稱區域成交數量（套）成交均價（元/平方米）保利綠地大都會南沙20913331廣物星港國際花都11811199奧園國際中心番禺8616350萬科雲天河8118461雄峰城番禺4610383敏捷科創中心白雲408314銳豐中心黃埔3410746萬科黃埔倉黃埔3318264邦華星際廣場荔灣2515342百信廣場白雲2523627（文/陳玉霞製表/夏學群數據來源/廣州房價點評網）