新華觀察

　　34603套——3月17日21時30分，南京官網“網上房地産”顯示，南京可售商品住宅套數跌破3.5萬套，而這已是2015年以來當地樓市庫存的最低點，比業內默認的“4萬套”庫存平衡線低出5000余套。

　　與此同時，蘇州住建局網站顯示，蘇州當地商品住宅可售套數只有21661套，按照當下蘇州樓市的賣房速度，這些住宅的出清週期已不足3個月。理論上，新房庫存量如果低於6個月，那麼，已屬於嚴重的供不應求。

　　房子太搶手一個號賣三萬

　　“金三銀四”是傳統的房地産銷售旺季，按照業內此前的估算，在這兩個月裏，南京約有1.7萬套新房涌市。然而，“金三”已經過半，當地新房的推售量卻並不盡如人意，記者粗略統計，3月前半個月上市的新房套數僅在1800套左右，而同期當地新房日認購量高則600余套，低則三四百套，這些上市量只可供銷售幾天時間。

　　“金三”以來，蘇州新房上市的動靜也很有限，半個月來上市新房1200余套，對應旺盛的需求可謂“杯水車薪”。此前當地曾有統計稱，3月至少有50個住宅項目計劃開盤或加推，超6500套新房源入市，加推樓盤數環比增加35%，同比增加6%。但目前看來，如照上半個月的推房速度，全月新房供應量恐不足計劃上市量的三成。

　　在三四線城市仍為高庫存發愁之際，南京蘇州樓市面臨的卻是庫存難以為繼的缺房“焦慮”，在一些樓盤的開盤現場，供需比達到了1：2甚至1：3、1：5的境地，“一房難求”的恐慌情緒四處蔓延。

　　多位購房人告訴記者，不得不四處托關係買房。但多家樓盤宣稱，所謂“關係戶”都已經排不過來，而且還有大量前期沒買到房的“忠誠”客戶在堅持等房，在無法擺平的情況下，大家只能統一參加搖號。

　　有消息説，生怕買不到房的人們，又開始連夜排隊……

　　“我們審核區攔下來起碼十來個拿著別人的號往裏衝的人，拿著別人搖出來的號，但是和自己認籌單上的號對不上。”上週末，南京奧體南一家樓盤推新，見房子太搶手，有人便以3萬元價碼賣號，而求房心切的購房人也不惜買號入場，這一細節被本報率先披露後，行銷負責人周亮又告之記者這樣的細節。

　　政府明令禁止倒賣房號，亂象復生，正是因為供需失衡。

　　“擠牙膏”式售房製造恐慌

　　房子賣得好，是南京蘇州兩地樓市的真實寫照。但前兩年，兩地房地産市場都有大量住宅用地出售，當下新房建設週期1-2年左右，按理有數量可觀的新房可以源源不斷供應市場。而南京樓市成交量從去年7月才陡然升溫，蘇州樓市的“高溫”也只不過從去年四季度才開始，即便房子去化速度加快，但按理也不應出現庫存告急的困局。

　　採訪中，記者發現，確實並不排除有的樓盤因為銷勢太猛，房源建設量跟不上的情況，但同時，一批樓盤的無房或缺房，則是人為所致。梳理3月首周南京上市推新的9家樓盤供應量，其中6家房源不足百套，有兩家更只有36套；蘇州3月首周上市推新的4家樓盤中，有兩家不足百套，其中一家名為“旭輝美瀾城”的樓盤，更是只拿出區區19套小戶型面市。

　　這便是業內俗稱的“擠牙膏”式售房。尤其令人狐疑的是，有些樓盤建房量相當大，但近期每每推房，卻只有幾十套。據搜狐焦點網統計，眼下南京至少有31家樓盤涉嫌捂盤惜售（不含高淳、溧水）。如城中的金陵雅頌居樓盤，開盤時只推售一個單元房源，而少量多推製造熱銷假像，為下一次推房漲價做鋪墊。再如3月11日南京江寧樓盤景楓法蘭谷開盤，只售40套房，而開發商向外宣稱十分鐘就售罄。

　　對於違規捂盤應當給予打擊

　　南京曾規定，樓盤領取銷售許可證後10日內，須一次性推出所有房源，否則屬於違規捂盤。2月底出臺的“寧十七條”還特意規定，“為擴大形成有效供應量，適度調整單次上市量，供應偏緊區域普通商品住宅單次申領規模宜為3萬平方米左右。”但記者查詢新近上市樓盤的銷售備案資料時卻發現，在有的供應偏緊區域，所在樓盤申領銷售許可的規模卻不足3萬平方米，像上週末開盤的河西一樓盤，申領銷許只有2.19萬平方米。

　　“3萬平方米不是一刀切，是根據樓盤規模、房屋品質、區域供求關係等區別對待。如果具備5萬平方米的上市規模，開發商只申報幾千平方米，將無法完成價格備案，銷許申請也不予受理。有的樓盤確實只有2萬多平方米的上市量，我們當然也會批准。”南京市房産局商品房管理科科長胡高生這樣解釋。

　　他説，房管部門高度關注樓市“缺貨”的情況，“這段時間也在加緊催促符合上市條件的樓盤趕快申報銷許。最近也加大了對捂盤惜售行為的檢查力度。”

　　不過，旺市下開發商逐利心切，規避“惜售”打擊的方式也在翻新。如有的開發商按規定申領一批房源的銷許後，通過假認購方式向官網上傳一兩套房源的認購數據，如此看上去在售，但實際上卻“按兵不動”；還有的樓盤明明房源尚未對外發售，但整體已全部處於認購狀態，卻遲遲不轉成交，其中也暗藏貓膩。

　　此外，一些樓盤明明已達到領取銷許條件，有的甚至已經封頂，但開發商就是不去領證銷售，對於此種市場行為，似乎還沒有有效辦法進行約束。

　　本報記者 汪曉霞