近日，北京市大龍偉業房地産開發股份有限公司（以下簡稱大龍地産），發佈2015年度報告。報告期內，大龍地産營業收入和凈利潤，較上年同期相比雙雙下滑。

　　作為銷售規模在20億元以下的中小上市房企，大龍地産的成名還要追溯到“天竺地王”一戰。

　　2009年11月，大龍地産以50.5億元的總價競得北京市順義區後沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地的土地使用權，創下當時北京總價和單價的“雙料”地王。令人意外的是，“地王”寶座還沒坐熱，大龍地産便因為無法按時繳納土地出讓預付款而被收回地塊，公司也因此被罰2億元。

　　“地王”項目被收回後，大龍地産何去何從？時隔6年之久，大龍地産目前經營狀況、戰略如何？

　　營收與凈利潤雙雙下滑

　　大龍地産從事的主要業務為房地産和建築施工。2015年，公司兩個業務板塊營業收入較2014年均有不同幅度的下降。截至報告期末，公司實現營業收入6.69億元，比上年同期12.19億元減少45.14%；利潤總額8135.94萬元，較上年同期1.74億元減少53.27%，實現凈利潤5977.31萬元，較上年同期1.33億元減少54.9%；歸屬母公司凈利潤5963.35萬元，較上年同期1.3億元減少54.14%。對於下滑的原因，大龍地産表示，受房地産項目開發週期和建築施工業務體量減少等因素影響。

　　2015年，公司房地産業務主要集中在北京順義、廣州中山以及內蒙古滿洲裏三塊區域，除中山項目部分尚未完成竣工備案外，其餘項目均已進入銷售階段。

　　2015年，位於北京順義的裕龍華府項目銷售面積為1.128萬平方米，銷售金額為2.778億元；位於廣東省中山市的裕龍君匯項目銷售面積為2.6萬平方米，銷售金額為1.33億元；位於滿洲裏裕龍園區項目銷售面積為661.54平方米，銷售金額僅為 200.54萬元。

　　值得注意的是，大龍地産的土地儲備並不樂觀。報告期內，大龍地産持有待開發土地的區域分別為北京市順義區、廣東省中山市以及內蒙古滿洲裏市，在持有待開發土地面積方面，順義區為2.8342萬平方米，中山市為4.036萬平方米，滿洲裏為15.1236萬平方米。

　　補倉成當務之急。大龍方面表示，鋻於公司目前已無在建項目，結合區域環境和土地儲備情況，公司計劃2016年在順義、中山等地區開發新項目，以保證房地産業務的持續發展。

　　對於公司發展戰略，大龍方面認為，京津冀一體化、首都功能疏解及通州區行政副中心建設等宏觀政策、環境的變化，為公司多年來深耕的順義市場帶來了新的發展機遇。公司將借此機遇，在做好現有項目的基礎上，努力提升企業競爭力，加強抵禦市場、政策變化的能力。

　　對於未來的方向，大龍地産方面表示，通過近幾年的不斷努力，在克服一系列困難後，公司將房地産業務開發重心逐步轉回順義本地。作為順義區屬國有控股房地産上市企業，公司多年深耕順義市場，擁有較多的區域資源，對未來業務開展具有良好的促進作用。

　　北京拿地不易

　　其實回歸“根據地”的戰略由來已久。繼“天竺地王”一戰折戟後，大龍地産就已經決定重回順義。

　　大龍地産2010年報指出，公司將按照“立足順義、面向北京、胸懷全國”的要求，實現重心回歸，牢牢穩固順義這塊“根據地”，與順義同成長，共發展。2011年報又表示，報告期內，公司貫徹落實“整體轉王府、分期開宣武、盤活滿洲裏、加快建中山、重心回順義”的項目建設思路，紮實開展工作，穩步推進項目。

　　大龍地産在2013年報中亦認為，2010 年，公司在內外部巨大壓力的背景下，適時提出戰略轉型、回歸順義的發展思路，2012年7月進一步編制了以“戰略回歸，龍騰順義”為核心的中長期發展規劃，提出“專注于中國新型城市化建設的城市運營商典範”的發展願景和“助力區域多元化、促進城市現代化、加速城鄉一體化”的核心使命。

　　但回歸之路並不容易。據了解，2015年，大龍地産僅新增土地儲備1塊。公告顯示，公司控股子公司北京市大龍房地産開發有限公司（以下簡稱大龍有限）于2015年12月4日收到北京市國土資源局簽發的《中標通知書》，成功競得北京市順義仁和鎮 05-02-15-2 地塊R2二類居住限價商品房項目國有建設用地使用權，中標價為4.0336億元，其中政府土地出讓收益2.56億元，土地開發建設補償款1.48億元。

　　目前的房地産市場，一二線城市被視為“香餑餑”，三四線城市因為庫存壓力太大，被房企視為“紅海”。

　　中原地産的統計數據顯示，2015年來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3517.13億元拿地，從在一線城市的佔比看，歷史首次突破了50%比例，佔比高達50.74%。2015年北京的土地市場成交中，26宗地塊的樓面價超過3萬元。

　　時光回溯到2009年11月20日，大龍地産拍下又因欠繳土地款被收回的順義區後沙峪鎮天竺開發區22號用地，樓面地價為29859元/平方米。這塊地的總價和單價分別創下當年北京公開出讓地塊的新高，成為當時的雙料“地王”。

　　時過境遷，如今北京的高地價對大龍來説仍是一個很大的挑戰。

　　中原地産的統計數據顯示，在2015年，北京共成交地塊110宗，而其中23宗地塊的總價在30億元以上，佔比近21%。

　　截至2015年 12月 31日，大龍地産資産總額僅為29.21億元，較年初的30.05億元減少0.84億元；負債總額7.68億元，較年初8.69億元減少1.01億元；凈資産21.53億元，較年初的21.36億元增加0.17億元。

　　大龍地産也認為，隨著我國經濟發展步入新常態，房地産行業面臨新一輪洗牌，高庫存和低去化率依然是大部分房企難以逾越的障礙，龍頭企業在融資、快速週轉等方面的優勢明顯，土地市場競爭激烈。“從土地市場上看，更多地出現國企、央企佔主流以及聯合體拿地的趨勢，以北京為例，活躍在土地市場的企業大部分都是國企或者央企所組成的聯合體。”

　　大龍地産年報速覽

　　利潤總額8135.94萬元，較上年同期17410.16萬元減少53.27%

　　實現凈利潤5977.31萬元，較上年同期13253.48萬元減少54.9%

　　公司實現營業收入6.69億元，比上年同期12.19億元減少45.14%

　　歸屬母公司凈利潤5963.35萬元，較上年同期13003.73萬元減少54.14%

　　公司資産總額為29.21億元，較年初30.05億元減少0.84億元

　　資産負債率為26.29%，較年初減少2.62個百分點

　　負債總額7.68億元，較年初8.69億元減少1.01億元

　　凈資産21.53億元，較年初21.36億元增加0.17億元，其中歸屬母公司的所有者權益為21.48億元，較年初21.31億元增加0.17億元