中國商業地産將進入變革與整合期
- 發佈時間：2016-03-18 05:32:56 來源：成都日報 責任編輯：羅伯特
3月17日，中國商業地産行業發展論壇2016（第十三屆）年會在成都舉行。全國人大財經委員會副主任委員辜勝阻、知名房地産專家顧雲昌、紅星美凱龍集團董事長車建新、萬達金融集團總裁曲德君、知名財經評論家水皮等齊聚一堂，共同探討了商業地産未來的發展趨勢。
中國商業地産聯盟在此次會上發佈的《中國商業地産行業（2015 /2016）年度發展報告》顯示：過去一年，包括奢侈品與大眾消費品店舖在內的傳統實體商店閉店情況較突出，創客、康體、體驗等新興業態則開店活躍，線上、線下出現了融合，商業資産拋售與並購趨於活躍。種種跡象表明：中國商業地産行業正進入變革與整合期，下階段將出現四大新發展趨勢：
1、從“網際網路+”轉向“商業+”
近兩年，中國實體商業一直在苦苦探索“網際網路+”，但此前只是網際網路主導下的商業，重模式而輕服務，重價格而輕品質。因此，新一代商業先鋒開始轉向“商業+”：商業+文化+旅遊+科技+健康等。“商業+”既不固守傳統，也不單純比拼價格，而是強調營造有品質的生活方式，將體驗做到極致。
2、創新業態更受關注
個性化消費時代來臨，“反同質化”潮流開啟，設計師概念店、買手集合店當紅，諸如D2C、素型、誠品、方所等正興起。同時，包含馬術、海族館、擊劍、醫療、跨境電商、虛擬現實、創客工場等的全新業態甚至成了購物中心的主題賣點。
3、進入資本導向時代
2016年開始，商業地産或更加顯現其資本屬性。當開發商更多地拋棄散售模式而選擇持有物業之後，如何通過資本通道退出更為重要。除常規的上市路徑外，資産管理公司股權置換、有限包租、眾籌等創新資本化工具開始出現。資産的拋售與並購也更為常態化。
4、行業兩級分化加劇
在行業整體出現銷售額與利潤下降的同時，部分購物中心與品牌商逆勢增長。未來行業的集中度預計將進一步提高，專業運營的價值更加彰顯。
對於2016年商業地産行業的整體發展趨勢，中國商業地産聯盟秘書長王永平認為，從“網際網路+”走向“商業+”是值得關注的重大變化。之前，商業地産界普遍把困難歸結于電商，企業對自身運營方面的問題認識不足，對於電商衝擊的應對總體也處於被動式。認識到不足後，業界開始尋找新方向，並積極向“商業+”方向探索，這或許正是一個成功的開端。
記者 周小潔
