重慶晚報“交房幫幫幫”公益驗房活動自開展以來，吸引了眾多有驗房需求的市民踴躍報名。繼第一站走進瑞安重慶天地小區之後，本週三，“交房幫幫幫”來到位於南岸茶園的旭陽·法藍西莊邸。業主羅先生在這裡購買了一套套內60余平方米的小洋房，交房日期已過，但因為擔心房子有品質問題，遲遲沒有接房，這次公益驗房行動正好幫助他排除心中疑惑。

　　驗房師：

　　墻面空鼓、裂縫、水泥標號不足

　　本次參與“交房幫幫幫”的驗房師是渝州驗房資深工程師鄧工，他與業主羅先生一同來到楓丹裏組團1棟1單元803號房。在房間內，鄧工使用一根頂端帶有金屬球的空鼓錘來回掃過墻面，據他介紹，通過這種空鼓錘與墻面的摩擦起伏程度可以判斷墻面水泥是否涂勻，並且可以借由傳出的聲音判斷是否存在空鼓等現象——頂端的金屬球掃過存在空鼓現象的墻面時，聲音明顯清脆許多。他用粉筆標出空鼓範圍，以便後期整改。

　　鄧工的助手則使用一台水準測量儀對房內各個門框、墻角測量水準和垂直度進行測量。垂直度偏差這類問題肉眼難以看出，需要使用專業設備進行檢查，這也是許多購房者接房時容易忽略的問題。按照國家標準，垂直度偏差在4毫米以內屬於合格，超過4毫米則需要整改。

　　經過一個半小時的逐項驗收，羅先生這套60余平方米的住房存在10余處墻面空鼓，並且部分墻面存在開裂現象，衛生間和臥室的門框也存在超出國家標準的垂直度偏差。鄧工指出，其次臥的墻面部分水泥標號不足，使用空鼓錘用力便能刮下水泥，廚房防水層不完善等問題也屬於施工品質問題需要整改。

　　物業：

　　存在一定施工瑕疵，抓緊整改

　　據驗房師出具的現場報告顯示，羅先生這套住房存在20余處大小不一的施工瑕疵。鄧工介紹道，雖然羅先生的房子沒有太大的品質問題，但墻面空鼓、水泥標號不足等現象依舊反映出開發商在施工方面的不用心，許多可以避免的問題依舊存在，物業方面應該儘快整改。

　　鄧工給購房業主們提出了幾點建議：一是在交接房的過程中，一定不要隨便看看房子沒有大問題就接房，對於自己存在疑問的住房問題，要找有經驗的朋友或者專業驗房師進行檢查，避免接房後再産生扯皮問題；二是在日常業主接房時存在疑問的業主，可以在測繪儀器商店購買幾十塊錢一根的空鼓錘，就能在家自己檢查墻面空鼓問題，包括使用其他的一些簡單的小工具即能查出房子可能存在的大問題；三是接房時一定要按照購房合同中註明的條款一一對照，門窗材質、玻璃類型、套內面積等交接房標準一定要吻合，並且滿足國家相關標準，才能夠接房。

　　業主羅先生表示，原本2015年年底的接房日期早已過去，自己因為不太懂，特意延期接房，沒想到專業驗房師一來就發現了這麼多問題，確實讓自己學習到了很多接房知識。對於存在的施工問題，羅先生一一按照標記拍照留證，為整改後的接房作為參照。

　　法藍西莊邸的物業人員全程參與了驗房過程，該工作人員表示，經過專業驗房師的檢驗，羅先生的住房確實存在施工問題，對於這些問題已經一一登記，並將及時上報，督促施工方抓緊時間整改，讓羅先生安心接房。

　　重慶晚報記者 余樂中

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　　晚報公益驗房持續報名中

　　經過重慶天地及法藍西莊邸兩期驗房行動之後，相信許多讀者對於驗房有了更加直觀的體會和感受。晚報“交房幫幫幫”公益驗房行動還在持續進行中，有交房疑問和驗房需求的讀者，掃描“晚報房産”二維碼回復“驗房”即可報名，或者通過電話023-63907466、交房幫幫幫QQ交流群：111715294、重慶業主網等多種方式申請參與。我們將根據報名情況，篩選部分業主進行公益驗房，也歡迎小區業主與我們一道驗房。