新年伊始，借助政策激勵以及市場回暖影響，房企業績也持續走強。數據顯示，目前共有33家房企公佈了2月銷售業績，合計銷售額高達1148.78億元，同比增長100%；而銷售面積的漲幅達到了79%。業內人士表示，今年前兩個月，大部分標桿房企都收穫了開門紅，整體看，與寬鬆政策推動一二線樓市火爆有非常大的關係。

　　業績上漲100%

　　中原地産研究部統計數據顯示，已經公佈2月銷售業績的房企合計33家，33家2月公佈的合計銷售額高達1148.78億元，同比這33家房企2015年2月同期的銷售577.59億元，漲幅高達100%。銷售面積漲幅為79%。

　　不僅僅銷售額明顯上漲，銷售均價也上行明顯。

　　33家房企合計2015年2月銷售均價為1萬元/平方米，而這個數字在2016年2月銷售均價則上升到1.12萬元，同比漲幅達到了11.2%。在33家房企中，均價上漲的企業達到了24家，除個別企業因為戰略擴張到二三線城市，減低均價外，大部分企業在2016年2月均實現了量價上漲。

　　中原地産首席分析師張大偉分析表示，標桿房企在2015年表現出優於市場的平均水準，今年1-2月的銷售數據火爆延續了這一趨勢。統計顯示，1-2月大部分標桿房企都收穫了開門紅，整體看，這與寬鬆的政策推動一二線樓市火爆有非常大的關係。預計這一趨勢將延續到整個上半年，標桿房企銷售業績將同比呈現明顯上漲態勢。

　　拿地熱情不減

　　樓市的升溫也開始向土地市場傳導。

　　數據顯示，1月20大標桿房企合計拿地金額突破了441億元，繼續維持高位，房企拿地主要集中在一二線城市。2月拿地數據也接近200億元，並未受到春節全面影響，充分證明了標桿房企對一線城市的追捧。

　　其中，包括萬科、綠地、融創等龍頭企業重點城市均有大規模補倉動作，標桿房企對一二線城市持續追捧依舊熱烈。業內人士表示，房地産刺激政策頻繁出現，利好一二線城市，這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。

　　據不完全統計，去年萬科、保利、華潤、龍湖、碧桂園、綠地等20家標桿房企拿地金額達5388億元，重點依舊是一二線城市。同時，土地出讓均價都呈現拉高趨勢，拿地成本同比漲38%，特別是一線城市土地溢價率再創新高，站穩24%。預計2016年，標桿房企拿地勢頭仍將延續。

　　開發商仍承壓

　　值得注意的是，從全國樓市看，市場分化依舊嚴重，一二線城市雖然也處於調整中，但需求基礎依然龐大，從2014年四季度以來的市場看，一二線城市明顯快速復蘇。三四線城市天量庫存積壓。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。

　　從企業數據看，分化也明顯加劇，雖然整體2015年房地産是復蘇的一年，但對於房企來説，利潤率降低已成為普遍性現象，部分房企甚至持續虧損。對於房企而言，2016年面臨壓力非常大，其中三四線城市庫存積壓，一二線城市地王頻現都將吞噬企業利潤率。

　　北京商報記者 董家聲