新華社合肥3月3日電(記者蔡敏 馬姝瑞)中國樓市的“火熱”正從一線城市延伸至部分二線省會城市。與往年春節後的成交淡季不同，一些地方的房價和商品房成交量大幅上漲，甚至出現了消費者連夜排隊搶房、開發商“捂盤不賣”“捆綁車位”銷售、二手房業主坐地起價等現象。

　　專家分析指出，後期樓市去庫存政策迫切需要從供給側改革入手，分城市精準施策，避免“統一吃藥”，以提高政策的有效性。

　　合肥、杭州、南京、福州、鄭州、西安等省會城市的樓市近期出現“火爆”之勢。杭州市區上周(2月22至28日)商品房共成交2894套，環比上漲138%;南京市有市民連夜排隊“搶”房;西安房價自開年以來已連續兩個月上漲。

　　在安徽省省會合肥市，家園網統計顯示，2月22至28日，合肥市成交住宅商品3188套。其中，市區住宅共成交1880套，環比上漲28%。

　　一些樓盤見市場活躍，捂盤不賣。位於合肥繁華大道上的某家樓盤已封盤，該售樓部的工作人員告訴記者，接總部通知暫時不向市場銷售。“具體什麼時間再賣房還不能確定，但開盤以後的價格應該比之前要高。”

　　二手房市場也出現“坐地漲價”。合肥一家連鎖房産仲介公司業務經理王勇告訴記者，最近二手房市場十分走俏，“業主隨時改價格成了家常便飯”。

　　與之截然相反，絕大多數三四線城市庫存依舊形同“堅冰”，成交量萎靡，價格不漲反降。國家統計局日前公佈今年1月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，絕大多數三四線城市的房價同比下降，同比跌幅最大的三個城市湛江、蚌埠和襄陽跌幅都超過3.5%。

　　去年底，中國將化解房地産庫存列入2016年經濟社會五大任務之一。近期，中國相繼出臺包括降低個人按揭貸款首付成數、降低住房交易契稅和營業稅等多項政策，促進居民購房需求，推動房地産去庫存。但從市場來看，不同城市去庫存效果冷熱不均，相去甚遠。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析説，部分省會城市樓市火爆的原因有幾點，一是這些區域經濟中心城市由於人口“虹吸效應”，樓市庫存原本就不大，甚至局部優質供給規模還不足，市場需求相對旺盛;二是去庫存購房寬鬆政策使更多購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲;三是在“買漲不買跌”心態下，會有一部分“恐慌心理”存在，進而推高房價非理性上漲。

　　業內專家指出，2008年以來，很多房地産企業受到低地價的吸引轉戰三四線城市。但是這些城市的人口近年來處於流出狀態，向中心大城市集中，當地政府能提供的基礎設施和公共服務有限，庫存量很難去除。

　　合肥學院房産研究所所長朱德開認為，對於“領漲”的一些一二線城市來説，去庫存壓力並不明顯，未來不僅要把滿足新市民住房需求作為主要出發點，還要探索建立購租並舉的住房制度。對於三四線城市來説，地方政府要與開發商一起完善已有樓盤的公共設施配套，將乏人問津的庫存轉化為“優質供應”。還可以考慮直接使用價格杠桿，加大對三四線城市的減稅、補貼力度，同時在産城融合、戶籍制度方面共同發力，從根本上令“去庫存”産生源源不斷的動力。