■ 深圳特區報記者 張程

　　深圳近來的高房價讓不少市民很是揪心。想買房的人必然要先看房，但當你看房時，發現好多人都在看、都在搶，心裏是不是有點急，怕搶不到好房源？別急，先看看哪些是“房托”再慎重出手。記者通過實地採訪了解到，目前深圳樓市中的“房托”現象依然普遍存在。專家表示，這一現象營造樓市緊張氣氛、造成恐慌性入市等情況，有關部門應高度重視，打通監督、舉報通道。

　　“房托”現象司空見慣

　　包括深圳在內，多個國內大中型城市只要有新樓盤推出，購房者連夜排隊的新聞不斷見諸報端。近日，網路上一份關於深圳某開發商的內部通知在網路上流出。通知顯示，位於深圳市光明新區的光明1號樓盤將於3月底開盤，應開發商深圳某地産公司要求，公司將派出200名人員參加當天的開盤認購活動，“希望各位同事以公司大局為重，踴躍參加。”

　　通知要求，參加員工必須夫妻雙方或者一家人去參加活動，開盤當天上午6時到售樓處門口，至少要有5名員工拿著兩捆百元現鈔在手上，5名員工帶著被子，營造連夜排隊搶房交定金的現象。通知最後還提到，“行銷部可以適當去外面招一些臨時兼職人員，增加現場搶購氣氛，費用每人100元，到時由財務部報銷。”落款為“深圳泛聯房地産經紀有限公司行政管理部”，且蓋有該公司紅色公章。

　　但記者了解到，光明1號的開發商並非上述“深圳泛聯房地産經紀有限公司”，而是一家名為盛迪嘉的深圳房地産開發有限公司。不過對這份通知的真實性，該公司卻表示“暫不回應”。

　　“通知本身可能不是事實存在的，但請‘房托’應該是確有其事，公司一般會在內部口頭傳達。”不願具名的房地産人士向記者透露，光明1號的確存在著雇“房托”現象，“深圳很多樓盤都這樣，已經是司空見慣了”。

　　市場低迷時“房托”多

　　新樓開盤請“房托”的慣例由來已久，而這一群體的存在早是公開的“秘密”。記者在加入一個房托QQ群後發現，該群每天都會有近10次左右地産項目派單發佈，待遇為80-100元/人不等。

　　李強（化名）就是這個群裏的成員之一，會經常出沒于深圳各大新樓開盤現場。他告訴記者，每次一有新盤推出，群裏就會發公告通知人報名，“參加的人多是閒散的大爺大媽、待業青年和在校大學生，但前提是要穿得像買得起房的樣子。”

　　對深圳時常出現過的排隊搶房現象，李強明確表示，隊伍裏面的“房托”比例絕對不小，只要細心觀察就能夠分辨出來。“那些穿著整齊，喜歡跟人殷勤攀談，顯得專業又懂行的，八九不離十都是同行。”

　　“房托”一般何時最為活躍？上述房地産人士表示，每當市場較低迷的時候，往往也就是“房托”現象多發的時候。“比如樓市調控嚴厲的2010年底和2014年房地産市場成交走低期間，都有大量的‘房托’現象被披露出來。”

　　需構建監督舉報通道

　　“‘房托’現象目前數量已經不少，應該引起重視。”美聯物業全國研究中心經理何倩茹告訴記者，對開發商而言，請房托一方面可以讓銷售現場的人氣更加火爆，博得更高關注度，有利於後期推出樓盤的銷售，另一方面則是營造出緊張的銷售氣氛，誘導市民下手。

　　“很多有真正購房需求的市民就是在這樣的心理暗示下，判斷受到影響，不理性地做出了購買決定。”而對連夜帶上被子通宵排隊等開盤、提著大把現金出沒于售樓部的人，何倩茹直言，那些基本上都是職業“房托”，“一般市民很少會這麼幹，不至於這麼拼。”

　　她認為，“房托”對真正有購房需求的市民而言，是很不公平的，因為購房者看見的並不是實際的銷售情況，這種旺勢會被擴大，很多時候就造成了恐慌性入市。

　　何倩茹表示，這一現象的痛點就在於有關部門很難分辨出哪些是真正的購房者，哪些是“房托”，從而在監管上有一定難度。“個人建議國土等有關部門來打通一個舉報通道，加大監督和處罰的力度，可能會有一些作用，而且這種舉報的通道一定要簡單、通暢，否則依然是形同虛設。”