新華觀察

　　13日，南京河西一家樓盤推新，儘管均價較1月初上漲2500元達到33500元/平方米，且沒有任何優惠，但204套房源依然引來400余組客戶認籌購房。購房人盛女士一早來到購房現場，但不巧的是，她搖到的選房號卻是283號，購買一套中意的房源幾成泡影。這時，現場出現了令人驚訝的一幕：有人明碼標價賣號！賣者賣的號排位靠前，3萬元一個，選中房子再交款。

　　這些賣號者來自哪？是內部員工還是市場“追漲期”趁機撈一把的樓市“黃牛”？沒人能考究出真實答案。但他們只需以購房人身份多認幾個籌，然後將抽到的靠前的選房號加價轉讓，便能輕鬆賺取一筆“外快”。不買房，認籌金也會退還，毫無損失。

　　猶豫再三，盛女士還是決定順其自然，眼看選房已近尾聲，就在她認為已無希望買到房時突現“柳暗花明”，銷售顧問告訴她，已經想辦法給她弄到1套1樓的房源，“可能是選房之後又不想要的客戶退出來的吧。因為帶院子，總價比一般樓層要貴出10萬元左右。但還是決定買下來，在那種一房難求的氛圍裏，真是只求能買到”。

　　不出所料，時近正午，該樓盤推出的房源一售而空，風頭強勁的南京樓市，又誕生了一個“日光碟”。不過，賣號者的出現，似乎揭開了“日光”頻現、量價高企的南京樓市波譎雲詭的一面——這是樓市火熱時期頻頻出現的似曾相識的畫面，歸結起來，就是炒作、投機，結果或目的則是哄抬，加劇市場恐慌。

　　“3月份請以下這些客戶暫時不要來看房，售樓部已無空余座位。1、還沒有下定決心馬上買房的。2、還認為房價會跌的。3、不夠首付的。4、徵信不良的。5、出來看房不帶身份證和銀行卡的。瘋狂的3月，我們只能把時間留給馬上能收定的客戶。”前些天，有南京房企的行銷人士在朋友圈發出這樣的微信。看上去，需求噴涌之下，房企多了“喜人的煩惱”，有了篩選客戶的絕對話語權，但仔細讀來，卻又覺得頗有快速逼訂的強勢意味，同樣加劇了需求方的不安。

　　多年來波瀾不驚的無錫樓市，也呈現異軍突起之勢。統計顯示，春節後，無錫商品房成交節節上攀，3月7日和11日兩天的日成交量均突破600套，堪稱史無前例，這樣的高成交水準有超越蘇州之勢，甚至比起省內最火的南京也不遜色。當地業內人士透露，正常情況下，無錫商品房成交量每天也就200套左右。

　　高庫存是無錫樓市的標簽，多年來房價處於微跌或滯漲的狀態，但最近，當地一些樓盤卻出現了人頭攢動、連夜搶房的景象，有的購房者甚至直接睡在了售樓處等待第二天開盤。多個樓盤房價漲幅達到一兩千元。

　　而無錫樓市突然“起火”的一隻背後推手，也在朋友圈或QQ群裏不經意地散落出來——

　　“招聘，今天。晚上售樓處充場人員20人，集合時間18點半；集合地點：高新區人民醫院公交車站；工資日結90元。工作輕鬆，到售樓處有吃有喝。報名電話……”“報名電話”那頭，是組織蘇州人參加“無錫看房團”的某網站主辦方人士，加入看房團當“房托”也有條件：必須長得像買房的人，一定要成熟穩重；最好有家庭成員一起去；有私家車的最好，沒私家車的可以跟大巴走，私家車油費另算。招募“房托”也不是新鮮手段，但屢試不爽，常常是房企與相關機構合謀而為，無論市場低潮期還是高漲期，“房托”的出現都能快速拉升售樓處人氣，尤其在市場上升期，更將影響一批不明就裏的人聞風而動。

　　近期，蘇州確實已有一批打算“抄底”的投資者入場無錫，無錫當地人也不無恐慌，購房腳步同樣在加快。2月份無錫外市購房比例為36.61%，比1月上升2.85個百分點。

　　對無錫而言，這是一柄“既喜又憂”的“雙刃劍”，誠然，“房托”們猶如“鯰魚”攪活了市場，一定程度上帶動了高庫存的消化，但同時也攪渾了市場，不真實的需求助長了開發商見風漲的底氣，房價漲勢過陡，對當地市場無疑又是一種傷害。

　　在絕大多數城市需“去庫存”的背景下，國家接連出臺種種利好政策，這客觀上也強化了市場良好的預期。在市場基本面較好的一些城市，預期更是爆棚，它也成為炒作、投機的心理土壤。

　　“我們小區有一個群，最近大家在群裏都把房價統一商量好了，有的人還挂了虛高的價格為那些真的想賣房的打掩護……”在南京一知名房産論壇裏，記者還看到了二手房主聯合價格“炒作”的情況，令人驚異。

　　易居（中國）執行總裁丁祖昱分析，受2015年地價快速上漲的影響，2016年南京房價還會繼續攀升，但由於近兩年成交量快速放大，加上房價漲勢較快，下半年或許會出現需求斷層現象。至於2015年二線城市中最大的“黑馬”蘇州，不少樓盤去年初到年末房價漲了1倍，今年還在加速上漲，2月蘇州住宅均價16681元/平方米，較2015年初上漲34%。蘇州常住人口是戶籍人口的1.6倍，是典型的人口導入城市，外來人口的涌入提供了充沛的剛性購房需求，但引人關注的是，從去年第四季度開始，蘇州出現大量投資投機群體，很多剛需樓盤50%以上房源被投資客所“佔領”，如果房價最終通過投資客推動的話，蘇州這匹黑馬也許在2016年會改變顏色，“提醒一下各家房企，100%的房價漲幅如果只用幾個月的時間，未來下跌20%－30%也許只要幾天”。 本報記者 汪曉霞