深圳摸查樓市“加杠桿”情況

　　新華社專電（記者 趙瑞希 胡林果）面對房價快速上漲引發“加杠桿”購房問題，深圳走出第一步：摸底排查。深圳市金融辦日前下發《關於商請提供防範房地産行業金融風險相關材料的函》，由網際網路金融協會、小額貸款協會對P2P、小貸公司涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高杠桿放貸的情況進行摸底排查，梳理相關企業的名單、數量、産品模式和涉及金額，以掌握真實情況及存在問題，並進一步研究新興金融機構在“加杠桿”中的金融風險。

　　負責摸底排查的深圳網際網路金融協會，協會秘書長曾光説：“據不完全統計，此次摸底排查的企業預計30家左右，所投放的‘首付貸’存量規模大致在25億至30億元。”

　　深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，2016年2月，深圳新房成交均價再創新高，每平方米48095元，同比增長72.12%、環比增長3.40%。當月，深圳樓市成交活躍，新建商品住宅共成交5410套，成交面積55.69萬平方米，同比分別增長172.54%和183.24%。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，近期杠桿在房地産交易的作用已經顯現，現階段短期內的暴漲便是加杠桿的結果。應警惕杠桿效應帶來的風險。一線城市應加強對資金運用的掌控，抑制投機購房行為。

　　據記者調查，2015年以來，深圳住房市場上出現了不少“首付貸”産品，相關貸款資金可用作購房首付款。這些産品主要由網際網路金融平臺、地産仲介設立的小額貸款公司等發起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發放可用於首付的貸款。同時，還出現了房産眾籌平臺，投資者最低只需投資1000元，即可參與購房，按比例分享收益。

　　業內人士認為，“首付貸”和眾籌購房，突破了深圳首付比例不得低於30%的按揭貸款政策，同時加重了購房人的償債負擔。一旦房價下行，這類投資者因出資額很低，更易棄房斷供，從而進一步加大銀行按揭貸款風險。曾光説：“由於首付貸的利率遠高於銀行貸款的利率，剛需買房者不會通過首付貸來買房，所以首付貸有可能降低了炒房者的操作門檻。”

　　文件下發後，記者以購房者名義聯繫了多個平臺。搜房網房天下工作人員表示，從今年3月初開始，該公司已在全國範圍內暫停新房的“首付貸”，其原因是“公司業務調整”。但搜房網二手房“首付貸”仍在繼續，所提供的首付貸款額度最高不超過首付款的50%，月利息和月服務費分別為1%，需要個人徵信報告和銀行流水對帳單，3個至7個工作日即可放款。

　　平安好房工作人員表示，新房首付貸仍在繼續發放，“通過‘好房貸’所得資金必須用於購買指定樓盤。”並且，申請新購房屋首付貸，需以現有房産作為抵押。平安好房官網顯示，已有38940人申請好房貸，申請金額達1191億。

　　拼房網目前也仍有項目正在融資中。

　　人民銀行深圳中心支行表示，商業銀行應加強貸款人資質審查，對於利用首付貸的貸款申請，應拒絕受理。此外，對P2P及小額貸款公司主管部門應作出明確規定，禁止相關機構發放用途為購房首付款的貸款。

　　曾光認為，首付貸不在金融監管體系之內，其數據很難被統計。而此次對P2P、小貸公司涉及眾籌買房、“首付貸”的行為進行摸底排查，或許能對深圳房價過快上漲起到一定的抑製作用。