潘功勝：一線城市房價上漲類似“股市8000點”預期
- 發佈時間：2016-03-10 14:40:00 來源：北京青年報 責任編輯：羅伯特
央行副行長潘功勝昨天表示，對於投機炒房力量，將進行調查和規範。沒有金融資質的機構，不能跨界從事金融業務。此外，當前我國房地産市場基本特徵是總量過剩、區域分化。因此，住房信貸政策調整的基本邏輯和總體基調是“因地施策”。
本報訊（記者 程婕）最近幾天，房産仲介鏈家地産涉嫌金融服務違規以及部分理財産品被叫停的消息被廣泛傳播。央行副行長潘功勝昨天表示，對於投機炒房力量，比如房地産企業、房地産仲介等參與配資、提供貸款的活動將進行調查和規範。沒有金融資質的機構，不能跨界從事金融業務。
最近全國房地産市場呈現出冰火兩重天的景象，一線城市樓市火爆，而三四線城市卻要靠寬鬆政策幫助去庫存。潘功勝表示，當前我國房地産市場基本特徵是總量過剩、區域分化。因此，住房信貸政策調整的基本邏輯和總體基調是“因地施策”。
潘功勝説，2015年以來根據國務院統一部署，央行對住房貸款最低首付比政策進行了適當調整，主要政策目標是支援居民家庭自住和改善型的購房需求。從實施情況看，這些政策對支援居民家庭合理住房消費起到了積極作用。
潘功勝表示，首先要對北、上、廣、深等限購城市進行差別化處理。近期兩次政策調整均將限購城市排除在政策實施範圍之外，這些城市目前仍維持較高的最低首付比要求。
其次，要強調市場自律、商業銀行自主決策。目前，國家統一的住房貸款最低首付比政策是適中的、審慎的。同時，允許各地在國家統一住房信貸政策基礎上，結合當地房地産形勢，對轄內個人住房貸款的最低首付比進行自律調整。商業銀行在遵循這些政策基礎上，自主決策。
潘功勝強調宏觀審慎管理。央行基於對房地産貸款資産品質、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估，加強對住房金融市場的宏觀審慎管理。
潘功勝表示，房地産政策涉及土地、稅收、規劃、建設等多個部門，信貸政策只是其中一個方面。下一步，將進一步落實因地施策的要求，完善區域差別化的住房信貸政策。
對於當前房地産市場的兩極分化，潘功勝指出，全國庫存（面積）是7.2億（平方米），而70%的庫存在三四線城市，全國市場的分化比較明顯。目前一線城市房價上行主要受供求關係影響，一些市場參與配資、提供貸款的投機炒房，以及心理預期，也是原因。“和去年四五月份的股市一樣，輿論説可以看到6000點、8000點，給人們很大的心理預期。”
