樓市月報1 2

　　上月二手成交同比大漲123.2%

　　廣州日報訊 （記者王荔玨攝影報道）日前，陽光家緣公佈數據統計，2月廣州二手住宅網簽成交量為2694宗，環比1月下降50.6%，但與去年2月相比則大漲123.2%。數據反映，今年2月儘管同樣受到春節因素影響，但市場交投仍相當活躍，購房者對後市樓價走勢看漲，令其入市積極性相當高。中原地産分析人士認為，今年2月樓市並不淡靜，2月有22天處於春節狀態，因此成交宗數環比下滑也在情理之中，但同比同期二手成交大漲107%。中原成交價格24894元/m2，同比上漲11.1%，環比基本保持平穩。

　　二手樓價同比已經漲了8%

　　合富置業成交數據統計，2月廣州二手住宅市場成交均價為24021元/m2，環比1月下降7.6%，同比去年2月上升8%。數據統計顯示，由於受春節假期影響，2月二手成交均價出現結構性下降現象，但隨著2月下旬市場交投逐步復蘇，市場對後市看漲預期持續增強，個別熱門板塊業主反價現象涌現，預計3月廣州二手樓市量價將恢復正常水準。

　　信貸環境偏寬鬆，再加上房貸利率正處於多年來的低位，有利於按揭購房者入市。合富置業成交數據顯示，1月按揭購房個案約佔整體成交71%。對樓價敏感的“剛需”買家，繼續成為2月樓市的成交主力，“首置”個案佔據66%，而需求不太迫切的改善型換房客在2月入市積極性較1月稍低，2月僅有25%個案屬於改善型換房需求，低於1月的37%。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，從2月下旬開始，市場上部分熱門區域已出現業主反價現象，反價幅度從3%~5%，對比起其他城市出現的“搶房”現象，廣州二手樓市表現相對理性，儘管從春節假期結束後看房量持續增加，市場交投逐步恢復正常，但大多數業主放盤價仍較平穩。在多重利好疊加下，市場看漲預期持續增強，買家入市積極性持續提升，3月二手樓市交投出現小陽春的機會將較大。

　　中原地産分析人士認為，3月樓市行情可期。國家統計局數據顯示，自2016年1月以來，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比都繼續上漲，漲幅比上月明顯擴大。其中廣州二手住宅同比漲13.1%，深圳同比上漲49.7%，北京上漲23.7%，上海同比14.4%。特別是北上深房價迅速回暖，房價漲幅令人咂舌。一天之內業主反價幾次的情況都存在，對廣州樓市氛圍形成直接影響，預計客戶擔心廣州房價上漲也會跟風入市。

　　中原地産研究部客戶研究主任熊小洪指出，廣州與北上深同為一線城市，從人口密度和近十年來的人口增幅都不如其他三個一線城市，因此廣州樓市發展相對理性，隨著政策利好及兄弟城市房價的上漲，會帶動廣州房價上升。2月22~24日契稅執行“區唯一”標準雖被暫停，但三天成交量分別在179、204和190宗（不含南沙、從化），表明市場對政策放鬆的渴求依然非常明顯。3月“兩會”即將召開，廣州樓市政策或許會在政府收集了經濟數據，進行討論後會有進一步動作。熊小洪認為，即使政策未有變動，但從中央對樓市的支援力度以及行業回暖速度看，對買賣雙方心理都會有較大的影響。預計3月二手住宅成交量上漲，成交價會繼續上漲，短期內想購房的客戶不妨儘快入市。