樓市回暖 部分樓盤漲價蠢蠢欲動

　　雖然遲于深圳、上海等一線城市，但廣州的樓市已經出現了明顯回暖的跡象。記者從市場上了解到，通過民間金融機構為房地産“加杠桿”的現象屢見不鮮，甚至可以做到零首付。多個房地産仲介也加入了房地産“加杠桿”的行列。有業內人士則提醒要提防金融風險。

　　文/廣州日報記者潘彧

　　“一直想在深圳購房，但深圳房價漲得太快，實在跟不上。現在我已經轉看廣州的房子，我身邊不止一個朋友有相似的想法。”擁有廣州戶籍，但在深圳工作的黃先生向記者表示。

　　陳女士有一套房正在掛牌出售。她告訴記者，自己的房産位於市中心，已經掛牌接近一年，以前一個月可能也就幾個電話，現在每天都接到不同仲介的看房溝通電話，最近，她已經把自己房産的底價從275萬元升至280萬元。

　　多個樓盤嘗試漲價

　　網易房産監控陽光家緣數據顯示， 2月22日~2月28日廣州全市住宅成交1688套，環比此前一週的956套大漲77%，日均住宅銷量達到271套，網簽成交均價為16770元/m2，環比增幅3.5%，呈現量漲價穩態勢。而記者從陽光家緣了解到，近四天雖然是工作日，日均住宅銷量依然達到225套。

　　對於開發商而言，今年年初的“日光碟”和多項新政策使得開發商對後市的信心大增，多個房企已經開始宣佈漲價。

　　3月1日，越秀地産旗下位於新黃埔的兩大項目保利越秀嶺南林語、越秀嶺南雅築，傳出暫時封盤一天、籌備漲價的消息，頤和地産也對外公佈，從3月8日起全國旗下各大項目將啟動漲價方案。而在放開限購傳言火爆的南沙，幾乎所有樓盤都釋放出了漲價的預期。

　　場外“加杠桿”嚴重

　　隨著民間金融的發展，通過民間金融機構為房地産“加杠桿”的現象屢見不鮮，記者從市場上了解到，利用民間資金“加杠桿”的方法數不勝數，甚至可以做到零首付。“甚至部分企業已經可以提供契稅貸款。”中原地産首席分析師張大偉表示。

　　樓市的火熱也帶動了類似金融産品的火熱。記者了解到，在平臺方面，禮德財富、廣州e貸等多個公司均推出了首付貸或墊資贖樓産品，如禮德財富在2015年8月推出了墊資贖樓産品，日息萬分之八，按日計息。

　　而廣州e貸則表示，去年9月份開始，該公司的首付貸産品“房e貸”的成交量開始增加，去年11月、12月和今年1月份更是增長明顯。

　　記者觀察

　　部分仲介

　　加入“加杠桿”行列

　　多個房地産仲介也加入了房地産“加杠桿”的行列。2月28日，世聯行發佈的2015年年報顯示，該公司去年一共發放了“家圓雲貸”32209筆，放貸金額為29.92億元，同比分別增長65.05%、51.90%。而鏈家理財平臺數據顯示，其成交金額為180.5億元，發放收益1.8億元。

　　業內觀點

　　需防金融風險

　　禮德財富執行副總裁李淵認為，國內個人徵信體系不夠健全，配套的政策與制度尚不完善，“中國居民個人住房貸款的首付比例是由央行統一進行宏觀調控的。通過民間二次借貸的方式支付首付，使得不符合條件的購房者也能向銀行貸款，相當於越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，是不符合相關政策的，首付貸降低了首付標準，這會讓銀行失去對借款人的風險辨識能力，降低了借款人的違約成本。當房價降下來的時候，買家有可能違約，從而會引發金融風險。”