買房的在抓狂，買不起房的也抓狂，只有賣房的在狂抓。2月份津城樓市一路狂飆，仍延續了節後成交量同比上漲的勢頭；在全市各區域中，新區商品住宅成交量穩中有漲，漲幅超過100%。專家預測三、四月將迎來樓市成交旺季。

　　津新房成交漲95.4%

　　據天津市國土資源和房屋管理局數據統計，2016年2月天津市新建商品住宅共成交6718套，環比下滑31.63%，同比上漲95.40%；成交均價11741元/，環比基本持平，同比上漲7.9%。其中，濱海新區新建商品住宅成交1532套，同比上漲134.97%，環比下降9.78%；成交價格為9613元/平方米，同比上漲2.66%，環比上漲2.21%。

　　記者走訪各銷售中心，各項目負責每人平均表示2月客戶量猛增，銷售火爆。“市場快速反彈有多方面的原因。首先，春節前市場中積攢了部分購房需求於節後集中入市，另外，春節前後首付比例下降等一系列利好新政接連出臺，降低了入市門檻及購房成本。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷分析，在市場活躍度快速提升的氛圍下，業主心理優勢提高，部分熱點房源價格出現上浮，又進一步帶動了大量改善型及投資性客戶的入市。

　　政策刺激

　　津樓市多盤漲價

　　記者從搜房網房天下數據中心了解到，截至2016年2月26日，天津樓市2月共有48盤出現價格變動，報價變化樓盤量環比1月上漲26%。價格變動的區域中，市內六區為17個，佔比35.4%；濱海新區為16個，佔比33.3%；環城四區和遠郊區縣分別為9個和6個，分別佔比18.8%和12.5%。

　　據了解，變動的樓盤中，漲價樓盤35個，降價樓盤13個。漲價方面，市內六區12盤漲價，環城四區5盤漲價，濱海新區13盤漲價，遠郊區縣5盤漲價。其中，濱海新區漲價樓盤最多，佔比37.1%。單價漲幅在70-5000元/平方米不等。

　　春節前後，樓市利好政策頻出，刺激了改善型置業需求入市。市內六區成為天津房價最活躍的區域，價格變動明顯。市內六區、濱海新區成為房價上漲的主力區域，而降價樓盤也集中在市內六區和環城四區，多以尾房清盤為主。

　　專家預測

　　3、4月樓市看漲

　　“現在房産市場成交的大部分置業者都是改善型置業者，或者是小套三，或者是144平方米以上的大戶型，這跟往年春節後成交套二剛需型是有所不同的。”鏈家市場部分析師認為，“形成這樣的原因主要一是因為二胎政策的下發，而另外一個原因則是因為首付比例的降低，利率的下調讓置業者敢去購買更大的戶型。而這樣火爆成交的景象預計還會繼續維持較長的一段時間。”

　　“在去庫存的政策導向下，樓市利好政策頻出，銀行貸款利率的降低，以及春節前後連發的二胎政策、首付比例降低及稅費減少，國家一系列利好政策的累積發酵將會在近期爆發。展望未來，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統的銷售旺季即將開啟。樓市在接下來的三、四月份有望呈現供需兩旺、量價齊升態勢。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷也表示。

　　時報記者 于浩洋 實習生 韓潔