記者今天（2日）從深圳市規劃和國土資源委員會獲悉，深圳2月新房住宅成交環比減少0.7%，同比大增172.5%；每平方米48095元的成交價環比上漲3.4%，同比大漲72.1%。深圳市的樓價再一次獲得全國房價漲幅“冠軍”。房價10年深圳漲508%，遠超北京上漲380%，也引起來正在出席“兩會”的深圳代表們的高度重視和擔憂。

　　另外，根據深圳中原地産的監測，2月成交前十的樓盤均價均超過7.4萬元/平方米，新房“豪宅化”跡象顯現。

　　二手住宅方面，上月共成交8496套，成交價繼續刷新歷史高點，達52600元/平方米。

　　對於市場如此表現，深圳鏈家市場研究中心分析師認為，今年的政策傳言讓不少置業者加緊過戶。事實上，從春節前盛傳深圳將出臺調控措施穩定房地産市場開始，節後的樓市爆發行情就一直在醞釀中，這也使得春節後的樓市罕見地出現無過渡性回暖，尤其是懸在半空的調控之劍加速了購房者入市的步伐。比如2月份的最後一週，單周成交量一舉突破3000套。

　　市場人士表示，目前來看，地方政府可能出臺的調控政策、金融市場震蕩和美聯儲加息將是未來的利空因素。而雖然其邊際利好效應遞減，但降準等全國性貨幣寬鬆措施卻將在一定程度上利好樓市。未來深圳市場的走勢，如果不儘快調控，樓價還會上漲。

　　值得一提的是，就在幾天前（2月24日），深圳市住建局局長楊勝軍在參加網路互動答政平臺“民生二維碼”活動時稱：不必因為房價問題給自己太大壓力。他表示，一是深圳政府正在研究採取措施調控房價；二是深圳會加大保障性住房建設的力度。

　　實際上，類似的話深圳市市長許勤不久前也説過。在上月的深圳市六屆人大二次會議閉幕，許勤在回應深圳房價問題時就曾表示：“深圳房價確實漲得太快了，與其他城市不在一個步調上。”為把房價穩定在合理區間，市政府一方面加大人才安居工程和保障房建設，一方面研究調控政策。

　　許勤和楊勝軍前後的表態基本一致，兩句話説得幾乎一模一樣。然而，深圳的房價卻始終保持暴漲狀態。

　　深圳市規土委負責人表示：“如果房價過高、上漲過快，不僅包括人才在內的居民難以安居，而且影響到整個深圳創新創業的氛圍，我們會根據因城施策的原則，果斷採取措施。”

　　深圳市房地産研究中心主任王鋒認為，在廣東省文件中，深圳並沒有去庫存的任務，原因是深圳供應本身比較緊張，需要補充庫存來保證供應。

　　深圳中原地産市場研究中心分析，央行降準會在一定程度上利好樓市，今年全國信貸寬鬆的環境已經形成。對於深圳樓市來説，從信貸和預期層面會有推動作用，但因房價處於高位，實際效用會有所減弱。未來深圳樓市走勢主要看這兩種互相反作用的因素“角力”，總體看漲幅會收窄。