房地産去庫存 焉能不擇手段
- 發佈時間：2016-03-03 08:01:05 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
3月1日，瀋陽市公佈鼓勵購房措施，支援高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房，其中畢業未超5年的可享受公積金貸款零首付政策。在媒體高度關注下，這一新政被連夜叫停。
去年以來，除少數一線城市外，大多數城市出現了房地産銷售困難、庫存不斷上升的局面，這是産業發展週期的必經階段，是市場發展的自然結果。但由於中國經濟高度依賴房地産的增長，這種情況給宏觀經濟造成了一定壓力，所以，只有把庫存降到一定水準，銷售、建設、售地這一鏈條才能重新接上，行業才能重獲增長動力。
在政府不干預的情況下，市場自身也能夠實現去庫存，只不過耗時漫長，通過有形之手加快去庫存速度因此成為現實選擇。政策助力加速市場去庫存有兩個思路：一是加快市場出清，即讓價格比市場自身更快的速度調整，從而縮短與價跌相伴隨的量縮的時間，讓市場儘早回復均衡，再重新出發；二是延續刺激需求的思路，讓價漲推動量增。前者雖然是一種更健康、更安全的去庫存方式，但涉及到巨大的利益調整，所以難以推行；後者簡便易行，類似于在股市高位出利好，可以趁著人氣未散之機迅速地實現量價齊升，短期內讓各方皆大歡喜。我們看到，這一波各地政府出臺的去庫存政策基本沿襲第二種思路，也就是刺激需求的老思路，例如，降首付、減契稅、搞補貼，目的是吸引各路資金進場。
前期一些地方推出的財政補貼政策已引起強烈質疑，近日瀋陽這個大學畢業生零首付的“半天政策”看上去就更奇葩了，它一方面背離基本常識和法律，另一方面，房地産行業和國家經濟長期、穩定、健康發展這些大問題，根本就沒入過政策制定者的心。就其思路而言也非常老套，無非是掘地三尺找需求，病急亂投醫的意味太過濃重。
試想，公積金零首付一旦出現風險，最終要由全體繳納者來承擔，誰給了決策者這個權力？剛畢業的大學生沒有信用，如何取得配套商業貸款？我們並不絕對排斥零首付，類似于逆週期的宏觀審慎政策，低首付或零首付在房價週期最低谷未必不能實行，但在房價持續上漲了十餘年後再搞零首付，風險不言而喻。保持需求在年齡上的合理梯隊，才會有源源不斷的活水流入，房地産行業才能持續健康發展。研究表明，合理的平均購房年齡在35～40歲，連在校生、畢業生這塊需求都要提前透支，怪不得有人笑話説這是“韭菜不夠了，直接割草”。類似這樣奇葩又老套的政策，為何每隔一段時間就冒出一個來？這值得每個人認真思考。（證券時報記者 黃小鵬）
