昨日，讀者張小姐打進本報熱線，講述近期購房所遭遇的尷尬。張小姐原在北京工作，今年準備回渝發展，於是成為了返鄉置業“大軍”中的一員。向朋友打聽後，張小姐決定在北區看一套洋房。然而讓她沒想到的是，重慶的洋房品質感覺參差不齊，去了幾十個售房部都沒選到合適的房子。

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　　洋房真假難辨 購房者置業信心動搖

　　張小姐告訴筆者，買洋房也是希望生活能過得更有品質一些。而她理想中的洋房，應該是在房子外面有個大大的花園，被鮮花與草坪環繞；臥室也應該是大大的，並配有衛生間、衣帽間、書房等；可以站在臥室外的大露臺上眺望，看遠山眉黛，聞鳥語花香。於是張小姐看了一些樓盤的廣告資訊，便去售樓部“實地考察”。“看了幾個項目，讓我大跌眼鏡！有些房子都修得十層高了，廣告上打的標語還是‘洋房’。有些洋房跟高層的戶型差不多，臥室也很小，樓間距窄，小區綠化也不精緻……有些洋房社區周圍都是高層，一點私密感也沒有，壓抑極了！”張小姐向記者大倒苦水，為什麼重慶洋房的種類如此繁多，很多所謂的洋房內外部條件都不盡人意。張小姐説，沒想到買套洋房比買高層難度還大，自己為了選套心儀的房子，來回跑了幾十趟，差點就不想買了。

　　——特寫——

　　奢適空間頻獲點讚

　　山頂生態系統驚艷購房者

　　雖然洋房市場上演“安能辨我是雄雌”的懸疑劇，但對於追求生活品質的張小姐而言，倒也沒有退而求其次去買一套高層住。“後來聽説照母山是重慶別墅、洋房最多最集中的地方，也是重慶打造的高端居住區，生態環境相當不錯。這些特點讓照母山給我先入為主的印象，就一直在那裏看房。”張小姐説，雖然頗費一些週折，但目前已在恒大世紀城找到了自己中意的洋房。

　　張小姐稱，第一次去恒大世紀就讓她心動。“外立面的設計大氣且時尚，走進頂躍的樣板間，挑高竟然有6米以上，讓人頓時感覺放鬆愉悅。客廳開間很大，露臺尤其多，因此整個室內採光和通風非常好。”張小姐笑談，這樣的空間，即使自己的兩個熊孩子在房子裏上躥下跳也不會感到跼踀了。更讓她滿意的是，主臥設計得很“奢侈”，衣帽間、衛生間、書房應有盡有，完全滿足了她精緻生活的夢想。張小姐説，臥室外的露臺接近30平方米，她情不自禁開始設想，比如花架搭在哪、鞦韆放的位置。她還在沙盤模型上留意到，自己洋房所處的位置甚至可以完全俯瞰周邊的洋房和別墅區。因為與周邊地勢保持了近200米的高差，山頂獨有的通風性使空氣十分清新。小區內有鉑金會所營造圈層、外有金州商圈方便購物。張小姐稱，這才是她心中真正的洋房。

　　——解讀——

　　洋房應有參照標準

　　“真洋房”終會贏得市場

　　張小姐的購房經歷，讓我們似乎感覺到洋房市場的些許混亂，同時也讓“真洋房”處境尷尬。香港華藝設計顧問深圳有限公司重慶分公司倪總在接受採訪時表示，自己才完成了購房行為，對洋房市場的感觸特別深。“重慶的洋房市場確實比較混亂，偷換概念很嚴重，有些産品打著洋房的旗號，結果去了一看，所謂的洋房有15層樓高。另外，由於消費者認知度比較模糊，所以洋房的確是需要一些標準來做參照的。”倪總認為，洋房是改善型需求的産品，所以對露臺、屋頂花園、入戶花園等尺度都應有要求，比如做到戶戶露臺、層層退臺。從居住舒適度來看洋房的層高也應有標準，至少是3.3米以上，開間最好大於進深，這樣戶型才具備最佳採光效果。臥室、廚房、衛生間的尺寸比應有別於普通居室，比如套房的設計，地下室的配置及地下室採光井的設計等。還有一個最重要的是洋房所處的地理位置，是否有良好的生態和優質的空氣等。從內部空間到外部環境，洋房都應該有更高的要求。

　　正如業內專家分析，雖然偽洋房會帶來負面影響，但是隨著房地産市場競爭日益激烈，且購房者日趨理性，真洋房終會憑藉無法超越的標準贏得市場。

　　重慶晚報記者 喻婷婷