■ 一家之言

　　由此帶來的悖論是，看似最害怕風險的一群人，往往最喜歡鑽研各種暴富門路、小道消息，孤注一擲。類似于將風險丟給銀行的套利訣竅，恰好瞄準了其命門。

　　一線城市的房地産燥熱似乎來得太快，並且傳導效應也開始出現。根據深圳中原研究中心監測，2月深圳的二手住宅成交均價高達5.26萬/平方米，環比上漲2.2%，繼續刷新歷史紀錄。在同一個月，上海數百套價格上千萬的房子被秒殺，杭州也出現了1000人搶388套房源的局面。

　　在房地産的燥熱中，更多的人都在琢磨，如何用自己有限的資金搶得一杯羹。據媒體報道，近日社交媒體上瘋傳炒房的“終極模式”，通過這種方法，炒房者可以通過已有房産套取銀行資金，套取的資金可以拿去繼續炒房；同時，這樣操作風險完全丟給了銀行，炒房者不擔任何風險。然而，銀行信貸經理説，這不過是美麗的謊言。

　　這其實就是典型的“小道消息”，看似言之鑿鑿，告訴你一個快速發財的竅門。仔細琢磨起來，其邏輯與去年股市火爆時的“內幕消息”何其相似。

　　中國股市與房市有著共同的特徵，就是許多人往往會陷入對於某種模式的迷信。炒股是相信所謂政策市，炒房則反覆強調土地資源的稀缺性，以及市場購買力的剛需。然而，股市和房市的所謂定律，其實已經被多次打破過。股市的政策救市效應在不斷衰減，而房市在二三線城市已然無力回天之後，一線城市的資源集中論就成為投資者最後的心理堡壘。

　　經過三十餘年的經濟發展，中國民間資金儲備量蔚為可觀。但是，從小缺失財商教育的國人，在投資市場中很難扮演合格的投資者，不具備專業知識，對此也不感興趣，總是在先行者撈了一筆之後，覺得我也能複製同樣的成功，進而盲目尾隨入場，在滿天飛的小道消息中，試圖抓住那根天上掉下來的鵝毛，完成飛天美夢。

　　股市太多的悲慘故事已經教訓了廣大散戶，如今，投資者又似乎將一線城市以及部分二線城市黃金地段的房價炒高，作為了最後的財産保值增值渠道。最為糟糕的是，相當數量的投資者迄今為止，尚未建立風險與收益對等的投資原則，總是幻想著一夜暴富，卻不願意提前做好應對相應風險的心理和資金準備。由此帶來的悖論是，看似最害怕風險的一群人，往往最喜歡鑽研各種暴富門路、小道消息，孤注一擲。類似于將風險丟給銀行的套利訣竅，恰好瞄準了其命門。而結果卻是，這些人往往輸得最慘。去年牛市中，那些大搞“兩融”、不斷加大杠桿率的股民，和今天抱著“工作十年不如炒房半月”心態的搶房者，簡直就是被同樣命運所驅使的羊群，奔向懸崖而不自知。

　　其實，一兩個小道消息並不可怕，可怕的是房地産陷入到“鎖定效應”中。經濟學家諾斯認為，在制度變遷中有一種自我強化的機制，一旦走上了某條路徑，它的既定方向會在以後的發展中不斷強化，哪怕這條路已經錯了。

　　房市目前就存在著類似的危機，當所有人都在談論投資房子能賺多少錢，貪婪壓過恐懼成為市場主流時，一線城市恐怕也無法成為最後的堡壘。

　　□畢舸（財經評論人）