蘭州晚報訊（記者王星明實習生王曉）2016年2月份，易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1100萬平方米，環比減少36.9%，同比增長31.4%。3月2日，該院發佈報告稱，2015年12月的市場成交已創下2010年以來的月度最高水準，2016年1-2月份市場成交總體處於下滑態勢。但若從同比增幅看，2月成交並不差，尤其是月末很多城市出現恐慌性的交易，推高了市場成交量，使當月市場成交創下近7年同期的最好水準。至於蘭州市場，2月份新建商品住宅成交面積達14萬平方米，環比1月下降了39.0%，同比2015年2月則增長了53.7%，是自2010年以來的第二高值。

　　30城中過半城市成交量同比增長

　　報告顯示，2月份，30個城市中，有3個城市的成交量出現了環比增長態勢，其他27個城市則有所下跌。同時，30個城市中，有18個城市的成交量出現了同比增長態勢，而其他12個城市則有所下跌。

　　對照近7年2月份的成交數據，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水準，2016年2月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了86.6%、14.6%、58.6%、18.9%、17.8%和31.4%。因此，今年2月份市場成交是近7年同期最好的水準。

　　三類城市同比均在增長

　　2月份，一二三線30個典型城市成交同比走勢一致，均在增長。其中，一線城市的同比增幅由1月的12.0%擴大至33.6%，二線城市由1月的17.5%擴大至36.9%，三線城市則由1月的-2.8%擴大至14.6%。2月份三類城市的同比增幅均呈現了擴大的態勢，這和市場交易相對活躍有關。

　　4個一線城市新建商品住宅成交面積為189萬平方米，環比減少46.7%，同比增長33.6%，雖然環比有所下滑，但同比增長明顯。

　　15個二線城市新建商品住宅成交面積為700萬平方米，環比減少39%，同比增長36.9%。2015年12月份二線城市市場成交創歷史新高，到了2016年1月份則出現了調整。2月份繼續環比下降，但同比增長明顯。至於環比，15個二線城市全部出現了環比下跌的態勢，不過這主要和春節淡季因素有關，3月份交易量將反彈。

　　對比一二線城市，三線城市成交環比跌幅相對要小一些。2月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為211萬平方米，環比減少12.2%，同比增長14.6%。三線城市在2月份市場成交的下滑幅度明顯小于一二線城市。返鄉置業需求在積極釋放，市場成交相對較好。同時，對於部分三線城市來説，目前房價正處於不漲不跌的狀態，利用兩成商貸首付的新政而積極入市，是大多數購房者認同的購房思路。

　　蘭州新房成交量同比增長

　　2月份，5個西部城市新建商品住宅成交面積為120萬平方米，環比減少43.5%，同比減少12.4%。和東中部城市有差異，西部城市成交同比增長乏力，已經出現了連續三個月的同比下滑態勢。

　　在監測的5個西部城市中，只有蘭州成交量出現了同比大幅增長。2月份蘭州新建商品住宅成交面積達14萬平方米，環比1月下降了39.0%，同比2015年2月則增長了

　　53.7%。

　　記者根據該院發佈的歷年數據對比後注意到，今年2月的成交量是自2010年以來的第二高值，最高值則是2014年2月的21萬平方米。

　　與此同時，從該院監測的2月份蘭州新建商品房銷售排行榜來看，當月，恒大綠洲、蘭州碧桂園、皋蘭山造林站整體改造項目、中海河山郡、蘭州東部科技新城依次位列銷售前5名，其中，恒大綠洲成交90套，碧桂園成交84套，皋蘭山造林站整體改造項目成交47套。記者注意到，除恒大綠洲成交量環比有下滑外，其他兩個樓盤成交量環比都增長了一倍多。

　　3月份市場交易將繼續火熱

　　“2月份市場交易比預計的要好，一定程度上沖淡了春節假期的因素。”該院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，這和各類寬鬆購房政策的實施有關，同時從房價的走勢看，基本上各大城市的房價同比增幅開始由負轉正。因此，在買漲不買跌的心理預期下，購房者入市的積極性會提高。預計3月份這樣一類置業策略不會改變，進而從市場交易的角度看，將繼續活躍，但要提防房價因此被進一步推高的風險。

　　從蘭州2月份的市場交易來看，也是比去年同期要更熱。嚴躍進稱，蘭州目前的購房政策總體寬鬆，從甘肅省的各地樓市投資機會看，蘭州無疑是最佳的。尤其是從市場交易的情況來看，主要集中在城關區。而且部分項目在價格上調的情況下，銷售量反而上升。“這説明蘭州購房者或者投資者的心態是基本明確的，對於一些全國性房企的項目，地段區域好，投資的價值總體不錯。”因此，預計3月份市場熱度將會繼續保持下去。

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　　30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市18個、中部城市7個、西部城市5個。