當二手房報價上浮漸露端倪後，各種“一夜暴漲”、“競價買房”的小道消息也在買房人中間流傳開來。“一夜漲了30萬”、“一個中午漲了62萬”、“競價加10萬”……買房人在令人心驚的數字下變得更加焦慮不安。

　　契稅新政執行短短一週，北京的二手房市場真的如此瘋狂了麼？有買房人向北京晚報記者反映，同樣一套房源，一家説加價賣了，另一家卻説原價在賣，不同經紀人的説法存在矛盾。在樓市升溫的背景下，有些經紀人借著大勢“助燃”房價上漲。

　　傳言

　　一中午報價漲62萬元

　　昨天的二手房市場，諮詢和帶看依舊很熱鬧。更多的業主“一夜暴漲”的故事，也通過經紀人的敘述在買房人和賣房人圈中流傳。

　　其中，跳漲幅度最大的，是北苑地區的一個二手房小區。看房人陳小姐告訴記者，她正在尋找小區裏較為稀缺的78平方米兩居戶型。昨天上午，經紀人打電話，説小區裏出來一套房源，業主掛牌438萬元，問她有沒有興趣看房。“我當時一聽就答應了傍晚約看。可沒想到，下班前，我人還沒出發呢，經紀人又打來電話，説業主剛剛把報價提到了500萬元。”

　　12個小時沒到，一套房的報價就瘋漲了62萬元，相當於每平方米漲了7949元。“這個數字，當場就把我嚇壞了。”陳小姐算了算，自己準備的首付款，踮著腳也不夠買500萬元的房子，只能作罷。

　　差不多就在同時，正在北苑賣房的業主李先生，也從經紀人口中聽到了一則“暴漲”的故事：小區中一套81平方米的掛牌兩居室，春節前報價410萬元，昨天業主一下上調到468萬元，漲了58萬元。“現在想買房的人多，您何不加點價把房子賣了？”經紀人給李先生出招。

　　令人心驚的跳漲之説，讓不少買房人聽得緊張焦慮。“今天漲10萬元，我不出手，明天會不會漲30萬元？”市民孫小姐就告訴記者，本來並不著急換房的她，每聽到一則“跳漲”的説法，就變得更焦慮一分，“恨不得明天就去買套房。”

　　質疑

　　一套房經紀人報兩種價

　　然而，也有買房人向記者提出了質疑。

　　看房人喬先生就一度被“漲價30萬元”的説法所困擾。大約10天前，喬先生開始在東三環的某經適房小區看房，已初步定下一套南向三居，和業主談好，加上稅費之後，520萬元成交。然而，上週末開始，從麥田經紀人口中不斷傳來漲價的“噩耗”：“哥，業主剛説要加10萬元。”“哥，業主又改主意了，加到30萬元。”“哥，剛有另外一位買家，首付400萬元之外，又願意主動加價10萬元，您這邊還考慮麼？”

　　“因為是仲介手中有鑰匙的房源，業主的面兒我還一次沒見著，房子卻已經漲了40萬元。”喬先生告訴記者，當前天晚上經紀人説出“有人主動加10萬元”後，他只能無奈放棄。於是，對方又給他推薦了另一套530萬元的房。

　　昨天下午，奇怪的事情發生了。另一家他曾經詢價的鏈家地産的經紀人打來電話，説小區有一套總價530萬元的南向三居，現在就可以看房。“我仔細一打聽，這套530萬元的房子，就是那套560萬元的房子。可經紀人不是説有人加價10萬元買了麼？”喬先生提出，同樣一套房源，兩家仲介機構怎麼會報出兩種價格？“不論是這家報低了，還是那家報高了，至少説明有一方在説謊。”

　　不僅如此，喬先生還發現，如今在這個經適房小區裏掛牌的南向三居，不論房本時間、裝修狀況、是否是“滿五唯一”，經紀人給出的初始總價口徑都很一致：530萬元。他給記者舉例，麥田經紀人新推薦的530萬元三居，業主初始報價其實比他看中的上一套房要便宜20萬元，可加上稅費後，那20萬元的差距就消失了。“無論業主最開始是報460萬元、470萬元還是480萬元，現在都是530萬元。”他疑惑的向記者提出，不同的房應該有不同的總價，因為稅費不會一模一樣，可如今加和後全是一個價。

　　“業主確實有漲價衝動，可從我的經歷來看，具體漲多少，有時經紀人在其中起了作用。不敢説仲介推高了房價，但至少有人在借著大勢助推房價。”昨天晚上，麥田經紀人又打來電話，新推薦的530萬元三居，也被業主漲到了560萬元。這一次，喬先生直接拒絕去面談。

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　　求證

　　“假成交”不靠譜

　　除了“一夜暴漲”的消息外，記者發現，昨天在朋友圈中瘋傳的另外兩種説法也“不靠譜”。

　　一則是一套房貸款套利700萬元的故事。具體內容是：夫妻在北京有套房，我把房子只寫在老婆名下，然後假離婚。現在房市價700萬，我讓她把房1000萬賣給我，首付300萬，貸款700萬。這樣，我倆繼續住著房子，手裏卻多了700萬。用這700萬投資的利益，正好用來還房貸。

　　如果房價大跌，我就不還房貸了，讓銀行把房子拿走。這樣我們的房子就在高位套現了；如果房價繼續漲，我還可以在適當的時候賣出去，再賺差額。現在京滬深很多人在這麼做，這就是次貸危機的來源。

　　真有“空手套利”的良方？記者就此諮詢了個貸機構“偉嘉安捷”的分析師吳昊。她告訴記者，如果真如其所説，夫妻雙方在婚姻存續期間辦理房産更名，然後離婚分割給女方，再在離婚後進行房屋買賣交易，即使向銀行進行房貸申請，也會被視為有“騙貸”之嫌而被拒絕。“雙方曾是夫妻的關係，在銀行進行盡職調查時，一下就會被發現，是無法隱瞞的。”

　　另一方面，即使在購房合同中將房價做高到1000萬元，也不可能貸到700萬元。“銀行對於放貸額度的審批，是由抵押物即房屋的評估值確定的。”她介紹，不同於新房，二手房存在老房折舊的考量，按照評估值為成交價8折的慣例計算，購房人首付三成、貸款七成，1000萬元的二手房最多也只能貸出560萬元，而非700萬元。“更何況，除了抵押物的評估值外，銀行還會綜合考慮貸款人的資質信用、還款能力等，不是貸款人寫多少就是多少。”

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　　求證

　　集中詢價會存在嗎

　　而另一則，則是業主舉行集中詢價會的傳言。傳言中寫著：“本房屋業主將在看房結束後，于2月27日17點在待售房屋內舉行集中詢價會。請有購買意向的客戶在預定時間內由居間人陪同參加，在客戶出價達到或超出業主心理最低價位後，業主將當場擇優簽約。詢價起點為450萬元。”

　　記者拿著傳言詢問了京城的幾家大型仲介，均表示沒聽説過曾有此事。“集中帶看是仲介機構運用的行銷手法，業主不會使用此方法。”一位仲介機構的業內人士説，北京的二手房房價在政策刺激下趨於上漲是市場實情，但在漲價的各種説法中，也要學會分辨真假。“試想一下，哪位買家願意去看一套完全沒有報價的房子？”ㄕ雜ㄓǎ