市不動産登記中心的櫃檯前人頭攢動。（本報記者 袁舒琪 攝）

　　房産仲介不愁賣了。

　　（本報記者 張奇輝 攝）

　　本報訊 （記者 袁舒琪）等待辦理業務的市民徘徊在櫃檯前，每個開放窗口都排著十幾人的長隊……昨日，一步入位於市行政服務中心一樓的不動産登記中心辦事大廳，就能見到這樣人頭攢動的景象。

　　實際上，這樣的場景已經持續近兩周了——先是有首套房首付比例下調、房産契稅和業務稅“雙降”等政策出臺，昨日央行又宣佈決定下調存款準備金率，這一系列“組合拳”像是天上掉下的大紅包，給廈門樓市打了一針“強心劑”，帶動了交易量的火爆。不過，雖然交易量逐日攀升，但卻未達“量價齊升”，不少業內人士預測:“廈門樓市比較理性，房價暴漲或暴跌可能性幾乎為零。”

　　上周平均每天

　　成交44套新房

　　記者從市國土房産局“網上房地産”即時數據獲悉，上周（2月22日-2月28日）一手住宅成交了310套，成交面積36329平方米，環比上漲了87%，平均每日就成交44套。

　　【一手房】

　　近期未有新盤入市

　　成交量卻持續回暖

　　以去化為主，利好政策正在發揮作用

　　給廈門樓市打的“強心劑”，首先打在了一手房市場上。記者昨日至島外多個售樓處，雖然工作日前來看房的人並不算多，但是從售樓小姐的描述，仍能嗅出樓市火爆的味道:“這兩周的週末，前來看房的人都很多，相比于節前的平淡，現在的行情好了很多。”不僅如此，售樓小姐還小聲提示:“現在如果不下手，之後存量少了，恐怕又要漲價。”

　　這名售樓小姐的“提醒”不是沒有道理。市國土房産局“網上房地産”的即時數據顯示，上週一手住宅平均每日就成交44套。“這樣的成交成績還是建立在沒有新盤入市的基礎上的。”廈門均和房地産土地評估諮詢有限公司董事長王崎告訴記者，近期沒有新房源入市，現在的成交量主要以之前賣剩的一些房源去化為主。達到如此銷售量，最關鍵的因素就是利好政策正在發揮作用。

　　王崎也坦言，平均每日44套的成交量，與去年12月份旺季時日均超百套的交易量還是無法相提並論，不過放在“無新盤”及處在春節後傳統的淡季兩個背景下看，這樣的成交量還是説明一手房樓市逐漸回暖，待後市有新盤加入，成交量攀升的情景可以期待。

　　【二手房】

　　成交量不斷攀升

　　仲介不愁賣不出房

　　二手房仲介門店“捷報頻傳”，經紀人接單到“手軟”

　　與一手房僅僅只是回暖相比，二手房的成交量可以被稱作名副其實的“火爆”了，上周（2月22日-2月28日），我市二手住宅成交647套，住宅成交面積為64728平方米，環比上漲了53%。

　　也就是説，上週五天（週末二手房市場不交易），平均每天就賣出100多套房，而且這樣的趨勢在本週還在持續。高鵬房産總經理、廈門房地産經理人協會會長傅強告訴記者，上周每天，廈門片區的門店至少都各賣出了4-5套房，可謂“捷報頻傳”，可忙壞了房産經紀人。“來詢問的客戶絡繹不絕，接電話接到手軟，這樣的情況絕對是少見。”

　　“除了新掛牌的房源外，不少舊房源也在這個時候賣出去了。”傅強舉例，高鵬房産旗下一門店有一個“釘子戶”房源，掛牌已經半年多了，卻遲遲沒有賣出去，但政策出臺沒幾天，這套房源便迅速出售，成交價格也沒有讓原房東失望。

　　不僅高鵬房産，記者還走訪了置強房産、麥田房産等多個仲介公司，得到的回答也都大同小異。“除了一些高價房源之外，現在幾乎不愁房子賣不出去。”置強房産一名仲介小高這樣説。

　　【房價】

　　未達“量價齊升”

　　但議價空間小了

　　個別房東“坐地起價”，部分房地産商可能減少折扣

　　雖然我市住宅成交量逐日攀升，但是房價卻沒有隨著這個趨勢而暴漲。據中國指數研究院發佈《2016年2月中國房地産指數系統百城價格指數報告》顯示，廈門2月新建住宅平均價格為22243元/平方米，環比下跌了0.9%。

　　“可以説，廈門房價目前仍趨於穩定，不存在暴漲或暴跌的現象。”王崎説，雖然這個數據主要體現新建住宅，但二手房與一手房價格趨勢相差不遠，“不比深圳、上海，廈門的樓市還是比較理性。”

　　但是，業內人士也預測，雖然現在房價沒怎麼上漲，但能夠預見，接下來房價議價空間將縮水不少。傅強就告訴記者，上周門店中已經出現個別房東“坐地起價”的現象，將房價抬高了10萬-20萬，“部分房東看政策利好，買房的人也逐漸多了，就想‘借東風’漲價。”傅強認為，這樣的房東在之後還可能越來越多，加上由於這陣子成交量的火爆，市場房源逐漸變少，幾種因素加起來有可能催生房價抬高。

　　一手房方面房價或許也會略微抬高。一名不願透露姓名的業內人士説，近期沒有新盤，房源庫存隨銷售量增大也會越來越少，部分房地産商會抓住此機會“惜售”，通過減少折扣來達到變相抬高成交價格的效果。“比如之前9.5折就能成交的房源，之後可能只能打到9.9折。”