王聃

　　地方去房地産庫存舉措接踵而來。2016年3月1日，瀋陽市政府下發《瀋陽市人民政府辦公廳關於促進房地産市場健康發展的實施意見(試行)》，其中明確提出，支援高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對高校、中等職業學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房的，給予契稅全額補貼政策。首付比例甚至可以實行“零首付”。

　　不管承認與否，房地産市場都到了一個分外微妙的時候：去年以來，房地産市場在多地發展速度減緩，不少城市房價都呈下降態勢。向合理區間靠近的房價，需要被延續。但因多種原因而形成的巨大房地産庫存，一樣不能不被正視。房地産市場的發展，遠非單個領域內之事。其上下游相關産業眾多，甚至是不少地方的支柱産業，房地産市場的遇冷，也讓整體的經濟發展面臨著風險。倘若任由房地産庫存“存而不去”，所帶來的現實後果將是連鎖性的。

　　所以，各個地方出臺系列舉措來去庫存，此種積極性和現實價值應該被看見。具體到瀋陽此次出臺的系列舉措上，無論是土地供應減半、降低二手住房交易稅費，還是大力推動棚改貨幣化安置、高端人才購房享受優惠政策、拓寬非住宅和住宅使用功能，其去房地産庫存的安排，亦不可謂不充分。從土地供應到具體銷售環節，都有涉及與覆蓋。不過，出臺相應配套制度，以購房補貼和契稅全免的方式來鼓勵大學生購房，這顯然值得商榷。

　　一方面，對於多數大學生，特別是在校大學生而言，他們本身並無購買能力，縱然有著相關的優惠購房條件，真正會去購房的大學生亦會數量有限，其對現實的去庫存也無多大幫助，效果有限；另一方面，優惠條件之下，縱然有部分大學生選擇購房，也多是由父母來承擔購房支出，這會不會助長某種“啃老”的風氣？或者是讓大學生在校或剛畢業就背負上沉重的還債壓力？系列的負面效應，以及政策的預期效應，都需要被提前看到。

　　龐大的房地産庫存從何而來？表面視之，它是某種“産能過剩”，是市場供需嚴重失衡所造就的困局。深層次來視之，它也是部分房地産商違背市場規律發展的結果。部分房産商不從現實的市場需求出發，盲目進行房産項目的投資與建設，為了維持買地建房的開支，以及獲利需要，對商品房進行過高定價，令購房者卻步。至於部分地方政府，為了獲得賣地收入，以及來自房地産行業的不菲稅費收入，更是放鬆了對房地産市場的日常監管，進而導致難以被消化的大量庫存。

　　龐大的房地産庫存從何處而來，就必然需要向何處而去。要令庫存困局被破解，根本之途，只能是讓房地産市場回歸到良性發展。關於化解房地産庫存，2016年中央經濟工作會議明確提出，要擴大有效需求，打通供需通道；適當降低商品住房價格，促進房地産業兼併重組，提高産業集中度。每一條所指，莫不都在厘順房地産市場的發展態勢。由此對比，瀋陽打出的去庫存“組合拳”當被肯定，但鼓勵大學生購房的舉措，仍是一個遺憾。去房地産庫存，還請勿急功近利。