“又降準了，對買房又是一次利好。”昨晚，央行宣佈2016年首次降準，這讓二手房仲介又看到了機會，趕緊給潛在購房者推送購房資訊。

　　最近一段時間，樓市似乎迎來了“暖春”，北京周邊區域的新盤銷售升溫，新樓很快就被排滿。二手房市場交易也十分活躍。法晚記者昨日走訪發現，有業主頻繁提價，而這樣的調整並不是為了成交，而是在“試探”是否還有漲價空間。

　　二手房

　　提價30萬也不願收定金 還想“試探”漲價

　　“現在不是買房，是搶房。”提到最近的二手房市場，海澱區學院路一家仲介連鎖門店的業務員小符説道，“價格是一天一個樣”。

　　他説，前兩日自己帶著客戶去學院路附近逸成東苑小區看一套一居室的房子，房子只有55平方米，售價大約在330萬元上下，這樣的房子在這兩天“最搶手”。“客戶帶了10萬元定金，想要把房子定下來。”

　　該套房子在春節前挂出的價格是300萬元，而就在最近兩天，房主從外地回來，立馬致電仲介要求修改報價到330萬。“都以為330萬元就是最終成交價了，結果業主還是不願意收錢。”小符説，業主修改價格也是看重了近期二手房市場的火爆，現在不願意收定金，可能還是為了進一步試探市場，看是否還有漲價空間。

　　一週前，記者以購房人身份向該仲介門店諮詢了三套一居室，結果在三天以內，仲介就告知記者，其中的一套已經出售，而另外兩套諮詢、看房的人數非常多，並且“不能保證成交價，業主可以在簽訂合同前隨時漲價”。目前，這兩套還未出售的一居室，均提價20萬至30萬元，報價320萬至330萬元。

　　“今天(2月29日)晚上又宣佈降準了，對大家買房又是一次利好。”昨晚，小符給記者打來電話，建議趕緊買房，“政策出臺將利好市場，房價還是有上漲趨勢的。”

　　周邊新房

　　想挑好樓層 還得等新樓開盤

　　二手房買賣火爆，這一熱度也傳導到北京周邊地區的新盤。昨日下午，記者以購房人身份來到固安永定萊茵河谷售樓處，自去年8月開售，到現在該樓盤已售出超過80%的房子。

　　雖然是週一，但是大廳中還是擠滿了前來看房的市民。“來這裡買房的基本都是在北京工作的。”售樓處業務員葉女士説，“主要還是之前首付比例的降低，讓很多原本首付不夠的客戶都能賣得起了。”

　　今年2月1日，央行宣佈，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

　　葉女士説，降首付以前，一套80平方米左右的房子，客戶需要承擔的首付在25萬元左右，而首付降至20%，首付就會在20萬元上下，甚至十七八萬元就夠了。

　　目前萊茵河谷已開樓盤大部分售罄，只剩下少部分樓層不太好的房源。葉女士向記者透露，本週開盤的一棟樓有200余套新房，可以通過“排卡”的形式優先挑選。而到了昨晚，葉女士發來消息稱，排卡已超過200人，現在想排卡再挑選到好樓層不太可能，建議等待另一棟樓開盤。她還表示，如購買新開樓盤，房屋成交均價會上漲100-200元左右。

　　“元宵節前後，有個客戶看中了一套16層的房子，但是16層能買的就兩套，按照正常的排卡順序肯定買不上，後來客戶四處託人，才‘提前’排到了房子。”該樓盤的另一業務員李先生告訴記者，周邊永定河附近樓盤的價格年前在7800元/平方米左右，年後普漲到8300元/平方米。

　　數據

　　節後首週二手房成交超六千套

　　據偉業我愛我家數據中心今早統計，春節後首周(2月14日-2月20日)，北京新房網簽量為1006套，而二手房的網簽量則高達6048套，節後首周交易量為2010年以來的最高值。成交均價為41490元/平方米，較2015年全年均價上漲5%左右。

　　分析

　　二季度二手樓市

　　或將降溫

　　自去年開始，樓市新政不斷，多輪降息降準刺激了房地産市場的交易量。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，2015年，是樓市政策從逐步放鬆向全面利好轉變的一年。政策的利好推動全國房地産市場銷售企穩復蘇。

　　雖然銷售情況表現良好，但房地産市場自身依然存在嚴峻的庫存問題。化解庫存從而成為關注的焦點，也將成為下個年度政策制定的核心目標。

　　他認為，目前，一二線城市，二手房成為市場的主流，其中一線城市交易中70%是二手房。除了政策刺激外，春節之後，北上廣深等一線城市樓市再度火爆，這樣的現象出現並不完全是政策出臺的結果，也有特殊時間點的影響，比如春節積蓄的客戶在春節後釋放。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，春節前後新房開盤量少，項目供應量不足，位置、配套、社區成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時，目前北京新房市場逐漸高端化，供應結構與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉向了二手房市場，造成了二手房市場的火熱。

　　胡景暉表示，目前北京二手房市場的火熱態勢或將持續一段時間，但是在目前一線城市交易環節減稅力度有限的情況下，貨幣政策的刺激效應在逐步減弱，且購房需求大量釋放後，後續購房需求支撐力或將不足，如果沒有更有力的政策持續出臺，二季度開始，或者下半年，二手樓市將逐步降溫。

　　觀點

　　警惕一線城市房價非理性上漲

　　春節後一線城市樓市火爆，房價持續上漲。這裡面固然有一線城市需求相對旺盛等符合市場規律的緣故，但價格短時間內暴漲，其中的非理性因素應引起高度關注。

　　像京滬深等一線城市，因地理位置、産業結構、教育環境以及公共資源的優越性對外地居民具有強烈吸引力，人口凈流入量長期處於高位，這種基本面就對樓市構成顯著支撐。再加上近期政策寬鬆，一線城市樓市回暖符合市場規律。但不能忽視的是，房價上漲中的“虛火”。某些開發商行銷作秀和房産仲介哄抬炒作，人為製造出搶房假像，導致購房者“恐慌性”入市。一線城市房價飆漲，也使得大量投資客返場。

　　一線樓市素來是房地産市場的風向標，其非理性狀態，顯然不利於培育健康穩定的房地産市場。一方面，在京滬深等最具經濟活力的一線城市，年輕人的房價收入比不斷攀升，房價成為阻隔人才進入城市的高門檻，會影響整個城市的競爭力。另一方面，在三四線城市去庫存依然艱難的背景下，由於一線城市的外來人才絕大多數都是傾兩代人之力，甚至還要再加杠桿才能完成購房。巨大的“虹吸效應”使資金過度集中于一線樓市，透支了三四線城市的購買力，在一定程度上會導致三四線城市更難去庫存。

　　另外，一線城市房價持續上漲對於實體經濟的衝擊更大。高房價將顛覆人們對財富和生活的認知，如果一個城市每年房價上漲三成以上，試問這個城市的企業家和年輕的創業者們是買房還是辦實業?

　　經驗一再證明，市場預期的不穩定性是造成樓市起伏的關鍵因素之一。如今，在此關鍵節點，地方政府應及時回應社會關切，引導市場預期，切實防止房價過快上漲，防止投機需求利用金融杠桿炒房。從長遠來看，還應科學制定城市規劃，合理設置城市功能，減輕一線城市住房壓力。(記者 張婷)