■記者莫思予蔣雅琛

　　把寫字樓整層租下來，分割成面積大小不等的辦公室，分租給成長型的中小企業，並提供一條龍商務服務，這種最早于上世紀70年代初在歐美地區出現的“服務型辦公室”，近兩年在福州頗為走俏。記者近日走訪發現，這些服務型辦公室越來越受市場青睞，伴隨著高入駐率，從事服務式辦公室業務的公司正在逐步擴張。

　　即租即用 共用辦公服務

　　在金融企業聚集的臺江區海峽金融商務區，恒豐大廈物業總經理袁永勝告訴記者，目前全國寫字樓空置率為46%。在此背景下，恒豐大廈結合福州創業環境，打造“優夢空間”。據介紹，這是以創業服務平臺為載體、高效整合資源的新型辦公綜合體，可滿足新興企業對靈活辦公的租賃需求。

　　在恒豐大廈25層，記者看到，“優夢空間”設置了一個前臺，為入駐企業提供接待服務。“不管大小辦公室，都經過前期裝修，且設備齊全。”相關工作人員告訴記者，企業可以拎包直接入駐，打開電腦，連接網路即可開始工作。根據公司的不同需求，“優夢空間”也可提供“量身定制”的辦公室，有別於傳統寫字樓至少1年的長租，“優夢空間”租期靈活，幾個月、幾天，甚至幾個小時都可以。

　　在公共休閒區，已經入駐的一家貿易公司負責人馬先生告訴記者，他的公司目前有五六名員工，人員少就不需要太大的空間。“原本在萬達寫字樓辦公，每平方米租金100多元，沒有裝修，所有費用都要自己承擔。”馬先生説，去年底，他以同等租金入駐“優夢空間”。“一間100平方米的辦公室，能享受到1000多平方米的待遇，前臺、保潔、安保、網路服務一應俱全，每月節省近1萬元。”

　　此外，“優夢空間”還配套提供了多功能會議室、主題餐廳、咖啡廳、健身房等服務。儘管去年底才正式運營，但近2000平方米的空間裏已容納了11家公司，入駐率高達90%。“開業1周就完成了招租。”袁永勝告訴記者，未來“優夢空間”將佔據恒豐大廈11層共計2萬多平方米的面積，另外2個網點也正在規劃中。

　　緊鄰恒豐大廈的世紀百聯寫字樓裏，另一家提供服務式辦公業務的“優空間”也有不錯的入駐率。相關負責人透露，“優空間”幾乎沒有招租，都是企業主動到府對接。目前“優空間”在福州共有4家分店，且規模還在擴大，位於馬尾自貿區的新店選址已確定。

　　連結資源 協助創客成長

　　相較于其他分店主要服務成熟型企業，“優空間”中央第五街的辦公地點則匯集了眾多85後青年創客，不少企業在這裡完成過渡，逐步成長，最終“畢業”。

　　福州紅藍之家資訊科技有限公司是第一家入駐“優空間”的企業。創辦人賴振富介紹，2014年6月，“優空間”計劃落地福州，在尋找品牌策劃時碰到剛剛起步的“紅藍之家”。“我們為優空間提供品牌策劃服務，優空間則為我們提供資源，拓展人脈，對接業務，這是一種互惠互利的合作模式。”目前，“紅藍之家”一個月的營業額就相當於入駐前一年的營業額，消化不完的業務還跟同行進行分享。

　　入駐“優空間”的企業不僅能享受聚集效應帶來的便利，還能在“優空間”打造的生態鏈中挖掘商機。入駐“優空間”以來，“紅藍之家”就與其中不下3家企業進行過合作。賴振富告訴記者，“優空間”也同時致力於為創業者對接傳統企業，幫助傳統企業轉型。“傳統企業尋求創新，而優空間承載了很多有良好信譽的優秀創業團隊，是一個安全的對接平臺。”賴振富説，“優空間”的創業團隊參與六意超市擴大規模就是一個很好的例子。

　　尚未成熟 嚴控入駐門檻

　　一名業內人士告訴記者，服務式辦公室在北上廣等大城市發展相對成熟，但在福州，許多人並不了解這種服務模式。目前入駐的主要是金融服務、電商、外貿和創新性領域的新興中小企業。“服務型辦公室可拎包入駐、租期靈活，不過也容易滋生空殼公司和皮包公司。”

　　臺江區科技局相關負責人表示，服務式辦公室為青年創業者提供了一個很好的創業場所和發展空間，同時幫助他們認清發展的方向，應該給予支援。他同時表示，各個服務型辦公室都應該形成自己的體系，並對入駐企業制定考核標準。“雖然標準不盡相同，但需要對不合格的企業進行清理，以維持眾創空間的創業環境和良好信譽。”該負責人説。