深圳甲級寫字樓空置率正降至4年來的最低水準，而平均租金的增幅則超過北上廣其他3個一線城市。記者了解到，深圳創新和創業環境的優勢，加上互聯思維和創客環境，深圳中小企業正不斷崛起，而這些以中小規模為主流的企業的設立則刺激了深圳服務型辦公室的迅速發展，在前海、福田等區域，服務型辦公室大量出現，以滿足新興企業靈活的辦公需求。

　　服務型辦公室可一天起租一人起租

　　在位於深圳前海的一家服務型辦公室，記者看到，有別於一般的辦公室按照房間的面積來計算租金，並需要長期租約不同，服務型辦公室多以“卡位”為單位來計算租金，且租期非常靈活，從幾週到幾個月都可以。

　　“越來越多的創業公司有著不一樣的辦公需求”，該服務型辦公室負責人告訴記者，傳統的寫字樓空間固定，常常需要至少1年的長租，不能夠適應越來越多創業公司非常靈活的辦公空間需求。

　　而服務型辦公室應運而生。亞太區服務式辦公室領導者德事商務中心主席及首席執行官Paul Salnikow告訴記者，所謂服務式辦公室就是一種更加靈活配置資源的高效辦公室方案，是一種共用、開放、合作、靈活的辦公模式，最吸引的就是包括創客等在內的新興的個人創業者。

　　Paul Salnikow解釋，服務式辦公室都進行預先裝修，完善配備，並可根據企業的需求和規模設置辦公室，此外還有會議設施、視頻會議、專業的服務團隊提供一站式的商務服務等。對於企業而言，很短的時間就可以進駐辦公，立即開展業務。而以前，在傳統寫字樓設立一個新辦公室通常需要4至6個月，並隨時可能面臨延期及成本增加的問題。此外，傳統的辦公室多以年為單位起租，而服務型辦公室可一天起租、一人起租，並可按租戶的特定要求對辦公戶型進行個性化設置。例如客戶可以根據企業規模的變化，隨時改變其辦公室的規模等。而更為靈活的是對於設施的使用，例如，傳統辦公室企業往往要有一間會議室，而在服務型辦公室裏，客戶僅在使用時支付所需設施及服務的費用，無需大量的初期成本和支出即可。

　　新興創業企業偏愛服務型辦公室

　　“當前經濟背景下，為了應對國內經濟增幅放緩的趨勢，越來越多企業採取謹慎態度，選擇服務式辦公室，從而有了更加靈活配置資源的高效辦公室方案。” Paul Salnikow 透露。此外，剛成立的公司、中小型企業及跨國企業通常希望尋求一個靈活、高成本效益的平臺以幫助他們快速進入主要商務中心區，而服務式辦公室剛好迎合了這一需求。企業無需以長期租約投資于昂貴的辦公空間，並承擔所有前期設立費用及運營成本，實現拎包入駐，因此越來越多的企業選擇了像德事商務中心所提供的服務式辦公室。

　　德事商務中心的統計顯示，中國目前擁有超過150個優質服務式辦公室，在亞洲新興經濟體中位列首位，並將繼續保持穩步增長。而隨著宏觀經濟産業結構優化的不斷深入，第三産業在整體經濟發展中佔了更加重要的地位，以金融、IT和諮詢業為代表的第三産業迎來了快速發展的階段，特別是前海，前海已吸引超過2萬家企業進駐，企業數目較去年同比升幅近390%。並且，在所有註冊企業當中，約60%為金融相關行業，而由於前海地區尚未成為成熟的寫字樓市場，導致對深圳辦公樓整體租賃市場持續帶來穩健的需求。

　　“很多租賃我們辦公室卡位的企業就是在前海註冊的企業，他們不需要太大的空間，偶爾來這裡有個辦公或會議的空間就可，而服務型辦公就正好滿足了他們這種靈活的辦公需求”，上述前海某服務型辦公室的負責人告訴記者。記者了解到，如果以卡位的租金水準來計算，每間辦公室的租金收入大概是傳統辦公室的2倍左右，但服務型辦公室卻提供了更為靈活的租賃需求。

　　開設在福田CBD，位於嘉裏建設廣場的兩處德事商務中心均達到了98%的入住率，德事商務中心深圳區域總監王飛告訴記者，該中心剛剛又拿下太平金融大廈14樓，計劃開設另一新中心，“客戶對服務式辦公室産品的問詢仍在不斷增長，乙太平金融大廈新中心85%的入住率來看，很大一部分客戶都屬於國內新興的金融行業企業”。

　　“宏觀經濟政策對中小企業的扶持和深圳經濟模式的優化將會令這種服務式辦公室市場廣闊”，王飛認為，中國經濟的快速發展將為這個行業提供沃土，再加上互聯思維和創客環境深入市場，中小企業不斷崛起，服務式辦公室將在2015年下半年持續保持飛速增長。

　　南方日報記者 卓泳