在銀行利息降低、股市風險較大等因素的催動下，房子成了最為保值、增值的投資産品之一。那麼，偌大個廣州，買樓究竟買哪才能保值、增值呢？特別是對於“剛需”來説，哪的房子才能既買得起、用得起，又能為下一次置業提供良好的基礎呢？

　　文/圖/表：廣州日報記者 梁紅舉

　　讀懂規劃會買房

　　市區熱點今年還看廣鋼廣紙

　　從《廣州市城市總體規劃(2011~2020年)》等重要規劃中可以發現，目前，廣州主要有四大“規劃之星”：增城從化撤市設區、蘿崗劃入黃埔區打造“東部山水新城”；南沙自貿區掛牌，建設“濱海新城”；國際金融城、琶洲區域與珠江新城共同組成廣州“泛CBD區域”；廣鋼、廣紙、廣船三大“舊改”項目順利推進，“一江兩岸三城”新居住板塊格局形成。

　　有著自貿區利好的南沙新區無疑是最熱的，不過，如果不在南沙工作，在南沙買房，距離還是有些遠的。與南沙相比，“東部山水新城”離廣州市中心更近，而且已規劃了21號線、13號線等地鐵線路。目前，東部山水新城的主要區域黃埔已趕超番禺成為置業熱點，正如合富輝煌房地産集團首席市場分析師黎文江所説，“這片區域有較好的發展潛質，始終是廣州未來的發展方向。”至於廣州泛CBD區域，則以商業為主，住宅價格令人咋舌。

　　廣鋼新城供應量達7298套

　　方圓地産首席市場分析師鄧浩志指出，2016年，廣鋼、廣紙、牛奶廠板塊將成為樓市大熱。記者了解到，2016年，廣鋼新城預計供應總套數可達7298套，目前均價已達3萬元/m2。海珠區2016年將有超4000套一手新貨入市，關注度較高的廣紙新城新貨量將佔區域新貨總量的六成，估計售價不會低於3萬元/m2。華美牛奶廠板塊則是天河最搶眼的新星。除龍湖首開·天宸原著外，還有華潤天合、金地天河公館以及平安項目三大新盤面世。

　　看著GDP買好房

　　“GDP明星”樓也好賣

　　GDP與樓市發展有沒有關係？

　　日前，廣州市各區2015年全年經濟“成績單”出爐。根據各區公佈的經濟數據，天河以3430億元繼續領先，連續九年排名第一；而合併了原蘿崗區的新黃埔區超越越秀區，排名第二；得益於自貿區建設，南沙區依然保持10%以上的GDP增速，增速排名全市各區之首。

　　這三大“GDP明星”樓市表現也很搶眼：天河區擁有全市最貴的豪宅，特別是珠江新城，“10萬+”已經不是新鮮事，而且價高貨少，人們對投資天河趨之若鶩，價值優勢毋庸置疑，但一般人只能望樓興嘆；新黃埔區主要貨量集中在科學城東、長嶺居、中新知識城三大板塊，均價13396元/m2引無數“剛需客”“折腰”；南沙區均價10046元/m2，也吸引了眾多投資者。

　　找準“洼地”投資房

　　黃埔區“平衡”了距離與房價

　　在廣州，老城區的房子當然具備居住和投資價值，但房價卻並非人人都能“消受”，而週邊區域中，花都、增城、從化和南沙的房價確實尚處“價值洼地”，但是離市中心的距離又有些遠，所以，“剛需”或者“首改”的買家多盯著番禺和黃埔。

　　目前，番禺樓盤已遠至市橋南、亞運城板塊，從地理位置上看，黃埔成為最靠近市中心的“價格洼地”，投資潛力無疑最大。2015年廣州商品住宅簽約套數TOP10樓盤中，黃埔有四盤上榜，且前四名中佔了三席，分別是中海譽城、萬科金色夢想和保利越秀嶺南林語。這三盤單價僅約1.3萬元/m2，適合預算較低的購房者。