軌道交通建設提速 跨境電商金融創新基地落戶

　　近日，天氣特別寒冷，可是南沙受關注的熱度不減。在廣東省政協十一屆四次會議會場上，霍英東集團副總裁霍啟山直言表示了對南沙樓市前景的樂觀，他説：“我充滿信心，因為它的升值空間更大”。過去一年，南沙樓市發力迅猛，據網易的統計顯示，南沙以成交13297套躍居全市第二，同比成交套數大幅上漲98.1%。進入2016年，南沙依然風頭甚勁，日前召開的市委十屆八次全會就提出“推進南沙新區和南沙自由貿易試驗區建設”，其中，更強調“重點推進功能區建設，規劃建設南沙至中心城區快速軌道交通”。如今的南沙企業紛紛進駐，將為南沙帶來強勁的消費力，而樓市新品迭出，則令南沙的吸引力進一步得以加強。

　　文/圖：廣州日報記者 王荔玨

　　日前，省內最大的進口商品集散中心冠勝保稅落戶南沙東涌，它不僅將打造一個上百億的跨境電商O2O産業園區，更為跨境O2O的供應鏈問題的解決，提供了一種“線下O2O體驗店+線上撮合平臺”的全新模式。據了解，該項目是由工業園轉型升級改造而成，現有建築物業面積達12萬平方米。該中心以“線下展示交易中心+線上購買平臺”的O2O運營模式，在世界範圍內引進優質商品。並依託佔地6萬平方米的廣州冠勝保稅倉，實現“前店後倉”的模式。中國國際貿促會廣東省委員會相關負責人表示，隨著國家對跨境電商扶持力度的加大，越來越多的企業切入到線下O2O市場。據不完全統計，目前已有數萬家O2O商家，跨境集市與冠勝保稅的強強攜手，則為020商家的發展提供了一個強有力保障。

　　科技金融創新基地

　　在錦珠廣場落戶掛牌

　　本月中，南沙自貿區科技金融創新發展基地與珠三角科技金融産業協同創新發展中心正式掛牌，並落戶南沙錦珠廣場。據悉，這是錦珠廣場與廣東財經大學聯合推動的創新發展項目。

　　據了解，廣州南沙自貿區總面積約60平方公里，分成了七個區塊，涵蓋港口、交通、保稅物流和加工等。其中明珠灣起步區、南沙灣區與蕉門河中心區三大區塊將以發展金融服務、創新科技等高端産業為核心，將有效促進區域經濟高速發展。南沙自貿區科技金融創新基地就是根據明珠灣區的發展規劃，主要發展核心區塊功能，以科技金融創新發展基地為載體大力發展金融服務和科技金融相關産業，符合該區域的功能定位。

　　據透露，“創客中心”則是該基地功能的又一個亮點。作為中國（廣東）自由貿易試驗區的重要組成部分，廣州南沙新區片區正在迎來創新、創業的熱潮。而香港科技大學霍英東研究院的“紅鳥創業苗圃”就在自貿區落戶，香港科大的創業大賽也首次在南沙設置賽場。掛牌當天，該項目的投資商合錦嘉泓就和廣東財大、市高新技術創業服務中心、廣州市城投投資有限公司、中信銀行、興業銀行等單位簽訂了合作意向書。

　　樓市新品迭出

　　為自貿區增添新看點

　　日前，南沙160米地標綜合體盈港國際開盤，掀起南沙樓市小高潮。當天共推出了150套海景SOHO公寓單位，引來數百人搶房，僅2個小時售出推貨量九成。

　　日前，地處南沙明珠灣起步區錦珠廣場正式對外開放銷售中心及現場樣板房。據了解，該項目集山海商墅、酒店式公寓、超甲級寫字樓、商業風情街為一體的綜合型項目，總建面積超過13萬平方米。該項目一期規劃為金融總部經濟基地，將推出的是形成標誌性商墅集群的山海商墅。據現場相關負責人透露，部分商墅産品或於今年3月即可入市，面積涵蓋420~4000平方米不等，可選擇戶型較多。

　　接踵而來的新品還包括碧桂園南沙灣1號。目前該項目已開放宏發展廳與南沙碧桂園天璽灣展廳，洋房産品涵蓋75~140平方米2~4房，全部為“N+1”戶型，實用率超90%。而南沙超級大盤南沙濱海花園近期也推出了第九期濱海禦城的全新産品，此期單位主打的面積在90~110平方米區間，帶精裝修且帶車位發售，整體均價在1.4萬元/m2左右。

　　牛奶廠板塊

　　第三盤規劃亮相

　　廣州日報訊 （記者劉麗琴）在龍湖天宸原著洋房開始發售，華潤天合銷售中心、樣板房亮相之後，牛奶廠板塊第三盤也進入大家的視線。日前，廣州市國規委發佈了華美牛奶廠金地項目的規劃批後公示。

　　據悉，該宗地是金地集團于2014年11月，以20.2億元拿下，折合樓面價15007元/m2。項目命名為金地天河公館，與龍湖項目相鄰，與華潤項目對望。規劃圖顯示，項目南臨黃雲路，西接深涌北路，總面積65016平方米，凈用地面積44869平方米，計容面積點134607平方米。小區的東面和北面，為8棟31~33層的高層住宅，西南部分是41棟均是3層的別墅。同時，大部分高層住宅底層設有商業裙樓，並附帶廣場。

　　從規劃可見，金地項目也是“洋房+別墅”的産品套路，與已經推出了別墅和洋房的龍湖天宸原著和已展現了銷售中心和樣板房的華潤天合相似，預計各項目在産品設計和價格定位上的競爭也會更加激烈。

　　增加超20幅宅地

　　定位泛珠CBD 南站住宅物業看好

　　廣州日報訊 (記者王荔玨)日前，市國規委挂出《廣州南站地區城市設計優化及控制性詳細規劃修編》重磅規劃，將南站定位升級為“泛珠CBD——泛珠合作平臺+華南樞紐門戶+綜合商貿新區”。此前，廣州南站曾有過兩次規劃，2011年版中，定位為“華南地區綜合客運交通樞紐”，2013年版中，則化身“華南商貿中心，樞紐樂享活城·嶺南魅力之窗”。時隔3年，廣州南站一舉成為9大省份+2大特別行政區的CBD。

　　以往南站過客多無人停留

　　據新的規劃，該地區將形成“一心、兩軸、三環、六片區圈層式輻射發展的整體格局”。記者發現，與原規劃相比，經過調整的新規劃最大亮點是增加了超20宗住宅地，並且位置將更靠近南站大樓，這對於吸引人氣有極大的作用。而鄰近的市橋片區，則減少了數幅宅地，顯示出番禺在宅地供應上的調整。

　　廣州市社會科學院高級研究員彭彭就指出，新版規劃的亮點體現在規劃範圍從南站核心區的4.5平方公里擴大到週邊的36.2平方公里，這使得相關地區的發展更加具有前瞻性和可控性。

　　減商業增宅地利樓市發展

　　合富輝煌房地産集團首席市場分析師黎文江指出，南站雖然日常人流很大，但大部分都屬於“過客”性質，固定的居住人群仍然很薄弱。新規劃增加住宅土地的供應，可以增加當地居住人氣，只有固定的居住群體才是帶動南站發展的基礎。與珠江新地當年改規劃一樣，此次南站房地産規劃不再過分側重於商業，原本的商業土地面積很大，此次新規劃減少了商業土地，增加了超20宗住宅用地。在番禺住宅供應越來越少的大背景下，南站的住宅地塊增加，將帶來番禺樓市新一輪的熱潮。業界普遍認為投資價值可看高一線。