業內人士：投資市場曾膨脹使價格虛高

　　文、表/廣州日報記者林琳

　　曾經錯過低位而在高位買入南沙住宅的陳小姐最近心情鬱悶，因為7月大漲3000元／平方米的均價在8月下跌1000元／平方米。市場人士認為，此前因多項利好，投資者聞風而來，使南沙樓價虛高，目前的回調是理性回歸。

　　不過，上漲近一成的成交量令市場人士對即將到來的“銀十”充滿信心，認為成交量有望再上一層樓。

　　由於多項政策利好推動和自貿區紅利逐漸落實到位，南沙受到投資客的青睞而成為“熱門”，7月份二手市場成交均價大漲3000元/㎡。

　　不過，進入8月，股市震蕩，投資客資金被套牢，根據搜房網廣州二手房數據中心監控的數據顯示，8月份南沙二手房成交均價僅6228元/㎡，環比大跌14.52%，與7月份的7286元/㎡，跌幅將近1000元/㎡，不過成交量方面，8月份南沙二手房成交166套，環比微漲12.93%。

　　商業地産帶旺南沙住宅

　　南沙一家地産公司福順地産的總經理黃六記告訴記者，早前南沙樓價大漲是受惠于商業地産市場的火熱，有一定的虛高成分，股市震蕩造成投資客資金不足，在南沙一手樓市強勢的情況下，南沙8月份二手房成交均價下跌實屬正常。

　　記者了解到，南沙樓市價格虛高，主要是受東莞、深圳等外地投資客搶購商業公寓和寫字樓的影響，這些投資客看中南沙自貿區的商業利好因素，加上商業地産不限購，因而會著重購入商業房産，帶動整體市場的火爆，但是在股市震蕩下，投資客“收手”，造成8月份成交均價的回落。

　　根據最新數據，南沙8月份一二手樓市成交走勢呈現相反的趨勢。8月南沙一手市場成交899套，環比大跌21.14%，成交均價則較為堅挺，依然維持在10496元/㎡的高位，二手市場共成交166套，環比微漲12.93%，比7月份僅多了19套。

　　南沙部分一二手價格倒挂

　　據了解，南沙區樓市一手新盤向來堅挺，超過七成以上的購房者在南沙購房會選擇購入一手新盤，導致南沙一二手樓市的體量出現很大差別。黃六記發現，南沙部分一手新盤的均價甚至低於二手樓盤：“8月股市動蕩，加上是傳統的樓市淡季，部分投資客和剛需購房者由於資金不足會暫緩入市腳步，所以南沙一手房市場出現了較大的跌幅，二手樓市方面體量太小，成交量相差十多套，是正常波動。”

　　不過，搜房網廣州二手房媒體集團總經理羅興銘的觀點則有所不同：“目前南沙樓市一手新盤庫存量太大，未來一段時間內都處於‘去化階段’，在一手新盤強勢的情況下，二手市場要突破有難度。”

　　根據搜房網廣州二手房數據中心監控的數據顯示，南沙8月份的二手房成交均價為6228元/㎡，與7月相比跌幅將近1000元/㎡。事實上，南沙二手樓價波動較大，6月南沙二手成交均價為4120元/㎡，到了7月即飆高至7286元/㎡，到了8月又開始回落至6228元/㎡。

　　觀點

　　金九銀十剛“開鑼”，有少數業主看好後市而抬價。業主李先生8月中放盤一套南沙濱海雋城的三房單位，叫價148萬元，近日他認為樓市在“銀十”有望火爆，因而調整叫價至158萬元，結果很快就成交了。

　　有市場人士對“銀十”的行情相對樂觀，認為一手房市場火爆在一定程度上也能帶動二手樓市回暖。