眾多樓盤拔地而起，新機場機遇，原本的商業洼地正逐步成為最具潛力的地帶。北京核心城區人口逐漸向新城遷移，大興區域正以前所未有的高品質住宅，便利交通與現代綜合物流産業園等最高配置，吸引潛力人群流入，未來兩年，薄弱的基礎配套也將迎來全面升級。這讓北京新增大型商業多半將出現在大興。沉寂多年，大興迎來厚積薄發時刻。

　　資源蜂擁新城

　　沉睡的大興加速覺醒，大型房企爭相涌入，去年接連10宗地拍出，總成交額超過110億元，加之北京第二機場帶來的機遇，逐漸激發出大興區域潛能。土地以高價大舉入市背後透露出未來大興住宅將以中高端為主，未來居住群體消費力、消費水準將有重大提升。

　　從各類調研報告中可以看出，北京以通州、大興新城最為活躍，未來新增大型商業項目多半將出現在這兩大區域中。從大興綠地繽紛城、鴻坤廣場、薈聚·西紅門購物中心等入市後，大興區域以華堂商場、王府井百貨為主的傳統百貨商業格局全面升級。

　　北京商報記者了解到，龍湖地産開發的龍湖長楹天街與舊宮萬科廣場購物中心項目將在今年相繼入市，凱德天宮院項目重啟推進，未來還將出現世界之花假日廣場、泰禾廣場、明發廣場等新項目。

　　相比于樓市、商業的蓬勃，目前大興消費還未完全釋放。

　　將於7月開業的龍湖長楹天街項目已對區域內核心客群有了充分調研，目前該區域主要由周邊新樓盤帶來的新北京人、以黃村為主的大興原住居民、農村轉移到城市人群以及環京為主。其中，60%為家庭客群，30%為白領、私營業主，10%為學生群體。大興區及固安區現階段購買力一般，個人月收入在5000-8000元，家庭月收入在1萬-3萬元的佔比70%。從消費習慣來看，52%的大興區居民習慣到王府井百貨購物，其次是綠地繽紛城、薈聚·西紅門購物中心、西單商場等地。

　　北京非首都核心功能外移，核心城區人口疏解中，新城將是主要承接地。中高端住宅、産業園區將助推高消費人群遷入，新鮮血液流入後，大興區域商業將步入騰飛階段。

　　商業逐一激活

　　儘管頗具前景，但從商業洼地到機遇紛至遝來，提早進入這一區域的大興綠地繽紛城總經理藍海有很多感慨。他表示，綠地繽紛城剛進入大興區域時，周邊沒有成熟的購物中心項目，招商壓力比較大。很多夥伴加入後，大興商業區域發生變化，在競爭的同時帶來很多品牌和資源。“2014年底，薈聚·西紅門購物中心、鴻坤廣場開業帶動了整個區域，商圈開始分化，鞭策商業項目在區域內進行文化、經營模式的自我創造，在獨立經營中創造特色。”

　　藍海認為，今年商業地産環境會更加殘酷，面對適者生存的法則，要提前做好心理準備。

　　大興綠地繽紛城今年目標是讓資産變輕，控制更多成本。由於定位社區購物中心，服務相對固定的客群，要不斷滿足他們的期許，才能有更多發展機會。

　　薈聚·西紅門購物中心的進入對大興甚至南城商業都有提升作用，快時尚品牌首次齊聚南城。項目操盤手、薈聚·西紅門購物中心總經理魏安迪表示，在新機場落成、南城逐步發展中，大興區域的商業氛圍逐漸濃厚，之後會考慮與一些同量級商業項目聯動。

　　大興龍湖長楹天街總經理祝林認為，南城土地市場特別活躍，尤其在天宮院、舊宮、西紅門區域一帶。通過北京土地交易市場活躍度可以看出，未來北京南城將是商業大力發展區域。在祝林看來，目前北京人口分散化，加上新機場帶來的機遇，整個大興將形成新的經濟區。大興商業隨之變化，多商圈逐一被激活。目前，大興區域主要有以薈聚·西紅門購物中心為主的西紅門商圈、舊宮商圈，大興龍湖長楹天街開業後天宮院商圈也將形成。

　　利好政策跟進

　　交通改善、新居住人口流入後，大興區域的商業價值飛速增長，新機場等利好提升區域價值。單從首都第二機場及空港産業園預計，年旅客吞吐量預計達到1億人次，未來工作及居住超過20萬人。

　　在中國商業地産聯盟副會長兼秘書長王永平看來，去年土地高成交價可以看出市場潛力很大，但這一區域原有基礎相對薄弱，商業匹配度不高，還未形成完整的商圈概念。王永平表示，大興商業狀態處於不是高度集中、也沒有高度分散的尷尬階段。作為較晚崛起的區域，政府需要有更科學合理的規劃土地性質。

　　北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會秘書長賴陽表示，大興商業發展主要集中在沿地鐵和亦莊區域東西兩條線路。大興定位與通州地區類似，未來都將成長為CBD新區，大興連接河北，交通逐步發達將成為主要經濟走廊。大興地區是南部交通樞紐，是商品進入北京地區的要塞，從整體來看，在人口轉移和各項利好下，大興未來將有跨越式發展。賴陽認為，大興區域周邊將配合經濟開發區發展，配套服務與中心城區縮小差距，增加新休息娛樂發展帶動城區人口向南轉移。南部五環內的物流向外遷移，城鎮承載産業園區。

　　在大興區商務委網站公示的2016年財政撥款收支預算表上，商業服務業等支出撥款1500萬元，是政府性基金預算撥款佔比最大的部分。大興區商務委相關負責人表示，大興區商業發展思路將沿生活性服務業和服務業擴大開放兩條主線進行。大型商業項目漸趨飽和，關係日常生活服務的業態有待完善，也是政府未來五年主要引導和扶植的主體。針對早餐、菜店、洗染、美容美發、代收代繳、再生資源、家政、便利店八種便民業態將給予一定補貼。便民業態大多利潤不高，租金、人力等成本會是小微企業的最大負擔，大興區今年首次提出給予企業一定比例的租金補貼，在硬體方面也會給予支援。同時，還將鼓勵服務業吸引外資。“每年商務情況都不同，今年還沒有最終確定，目前商務方案還在審批階段。”對於大型商業發展，上述負責人表示，更多是企業主導、政府引導。全區發展會重點規劃發展帶，發展配套將逐步跟進。（劉宇）