上海鏈家涉事門店及相關經紀人員

　　網上簽約資格被暫停

　　本報記者走訪發現

　　廣州日報記者林琳

　　24日晚，有媒體突發新聞稱上海鏈家門店所有二手房房源全部下架，昨日午前，部分上海媒體發佈新聞稱鏈家自查門店廣告窗貼後開始重新張貼房源資訊廣告。記者走訪廣州市場發現，鏈家的門店照常營業，銷售人員稱生意未受上海影響。對比鏈家公佈的北京、上海、廣州在24日房源帶看量，僅有上海的數據出現下滑。

　　與上海鏈家相關的“黃先生事件”進一步發酵。24日晚間，有媒體突發消息稱經爆料後證實上海鏈家所有門店櫥窗上粘貼的二手房房源全部消失，剩下的是一張張空白的白板。25日午前，當地媒體跟進此新聞並解釋稱鏈家內部連夜徹底排查了所有門店的廣告窗貼，並於25日完成更新。與此同時，據新華社報道，上海市住建委已展開調查，涉事門店及相關經紀人員的網上簽約資格被暫停。

　　記者走訪廣州市場，發現鏈家的分行照常營業。在一間位於天河區一線馬路的鏈家分行，銷售人員告訴記者，廣州鏈家並未受到上海鏈家事件的影響：“同事們都忙不過來，估計這個週末都要取消休息加班了。”記者登錄鏈家官方網站發現，公佈的北京、上海、廣州三地的“昨日房源帶看量”（即24日）中，只有上海的數據是下跌的。

　　焦點一：

　　壟斷房源賺取額外利潤

　　合不合規？

　　上海鏈家事件引發業內探討，目前其控制盤源獲得額外利益、金融服務的風險及資金鏈等問題存疑。有北京的買家曾向記者爆料，鏈家在北京市場利用買斷物業再賣或再租的操作方法來控制房源，獲得額外的利潤。買斷再賣或租的，這算是一種新的“炒房”方式，不違規，只是不合情而已：“相較於以前的吃差價那種炒房方式，這種新的方式對業主和買家的損害小了很多，相對而言也難查處，頂多只能算‘投機倒把’。”

　　有市場人士爆料，去年深圳市場就出現這種案例：“去年深圳樓價大漲大跌，起伏大的樓市裏就會有這樣的買進賣出的行為，因為有獲利空間。”操作手法就是比如業主開價100萬元，仲介支付100萬元買斷，等樓價上漲後再以120萬元賣出去。

　　不過，在中原地産項目部總經理黃韜看來，這種“買斷”確實存在，但大多數在中小仲介行中出現，大仲介行一般都會明文警告不允許“炒樓”：“倒是簽獨家代理這種‘買斷房源’的可能性大”。有業內人士就透露，鏈家以此來壟斷市場、奪得定價權，並刻意加價銷售、哄抬樓價。不過黃韜表示，目前這種簽獨家代理權的做法並沒有出臺相關的法律法規，只有賣家和仲介之間某一方有其他違法行為才會被視為不合法。

　　焦點二：資金鏈壓力大能否撐得住？

　　“市場時不時都會傳出鏈家的資金鏈問題。”一位仲介人士告訴記者，“他們幫業主墊資倒用不了幾個錢，因為這些錢一般一兩個月就能回來，但主要是他們在全國收購當地的大仲介，這個才花錢。”該人士透露，業內均認為鏈家的每次收購資金都以數億、數十億來計算。不過，記者向業內人士了解，均得到“不知道確切數額”的回復。

　　鏈家收購上海、深圳、廣州大仲介的消息，每一次都成為仲介行業的大事件。據了解，被鏈家收購的上海仲介行德佑（即今“上海鏈家”）在2015年1月只有190間分店，目前已有1260間店，計劃2016年開設2000家分店。而廣州市場相對就比較“溫吞”，但速度也並不慢，此前廣州市場的滿堂紅分店只有220家，目前已有290家（之前門店全改造為鏈家門店），今年的任務是510家。滿堂紅鏈家人士透露，今年1月份就一次開了50間分店：“上海成交量大，可以支援很多門店。它們一個月成交3.1萬套，是廣州的3倍多。”

　　“鏈家幾乎整合了VC和市場所青睞的一切模式，但鏈家同樣具有巨大的風險，比如並購帶來的整合風險，密集開店帶來的門店成本激增及單店收益減少，甚至是資金鏈的斷裂等。”有業內人士評論上海鏈家事件暴露的風險。也有業內人士質疑：“它們的主要目的可能是為了吸引新一輪的風投，但未到生死存亡時刻，誰也不知道會不會被哪一根稻草壓垮。”黃韜認為，鏈傢具備一定的自有資金，沒有證據去判斷其資金鏈的壓力。