日前，重慶天驕愛生活服務股份有限公司在新三板正式掛牌。資料顯示，2015年8月完成股改的天驕愛生活（天驕股份）為協信集團控股子公司，前身是重慶天驕物業管理服務有限公司，主業為物業租賃及物業管理服務。

　　事實上，自從2014年6月花樣年集團拆分旗下的物業服務公司“彩生活”在港交所成功上市之後，物業公司上市步伐明顯加速。尤其是2014年以來，全國中小企業股份轉讓系統（新三板）全國擴容，其門檻低、監管規範、審批時間短等特點更為物業服務企業提供了良好的資本市場機遇。此後，陸續有6家物業公司在新三板上市，包括東光股份、開元物業、丹田股份、東光股份、華仁物業、盛全物業等。

　　此外，萬科、中海、保利、綠城、碧桂園等一批業內知名房企的物業管理公司上市計劃正在進行當中。2015年8月，花樣年發佈公告披露，繼彩生活上市之後，花樣年計劃對旗下業務板塊計劃再次分拆，有意將旗下附屬公司美易家推向新三板，將其打造成為國內度假物業運營行業首家登陸新三板的上市公司。此外，碧桂園集團已經開始著手實現旗下物業、教育等系列板塊的分拆上市計劃。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者，樓市已經進入存量房時代，購房者（社區居民）的需求將轉向品質或增值服務的提升，這意味著在存量房市場領域物業公司大有所為，這也有利於房企提升企業利潤率、規避市場風險。

　　張宏偉認為，2014年彩生活在香港成功上市後，彩生活股價一路攀升，甚至市值超過花樣年，資本市場比較認可物業公司的未來成長前景。隨後，萬科、中海、綠城等知名房企的物業公司也不示弱，也正行進在上市的路上，物業管理行業“風口”來臨。

　　他還説，可以預見，如果萬科、中海、綠城等知名房企的物業公司完成上市，後期這些大牌企業勢必會利用資本市場的力量整合更多適合自己的物業公司，擴大自己的規模，打造萬億市值大平臺，並依靠增值服務來滿足客戶需求，獲得一定的盈利。

　　中國指數研究院的研報顯示，2015年，萬科物業、中海物業、彩生活等企業均不同程度上加快了擴張進程。另外，金地物業、綠城服務、中海物業、彩生活、南都物業等物業服務企業開始結合“網際網路+”創新升級服務體系，並探索社區養老、房屋經紀、社區O2O等增值服務領域，不斷滿足業主多維度高品質服務需求。物業服務企業基於精細化、智慧化服務需求，在智慧社區、文化社區等方面不斷強化升級特色服務領域，形成獨具特色的服務品牌。

　　房地産行業人士認為，未來，物業管理公司面臨更大壓力的同時，也將迎來更廣闊的市場空間。

　　針對“住宅街區制”政策變化，花樣年控股董事局主席潘軍告訴《經濟參考報》記者，物業管理行業面臨重新洗牌，傳統物業管理機構面臨升級換代的需求，率先完成智慧社區和智慧安保建設的物業公司把握主動權，在基礎服務運營基礎上，尋找新的利潤來源將是關鍵。

　　潘軍預測，未來，開放的街區形式將逐步替代原有封閉式的社區，街區制的推出將給社區商業帶來大量的機會，社區內原有規劃的道路、社區公共場所及物業服務用房將會隨著市場有效需求，被重新估值，部分社區資源甚至將被納入分享經濟。單一業務和獨立作戰的物業管理機構將會面臨逐漸出局的危機。有多元化集團平臺和背景的新型物業運營和服務機構，將會優先享受社街區金礦的挖掘權。

　　他認為，“一些在業務收入多元化、社區管理智慧化和社區網路電商化領域走在前列的行業龍頭企業，有望率先抓住政策機遇，迅速搶佔更多市場份額和先機”。