春節前備受關注的駝房營地塊最終以底價成交，業內一片譁然。節後北京土地市場再開閘，2月23日，大興區兩宗地塊迎來競拍，吸引眾多房企爭搶，兩宗地塊最終被綠地摘得。其中，黃村地塊樓面價4.7萬元/平方米，創大興區住宅用地價格新高。業內人士認為，大興黃村地塊成為新年首宗“地王”，未來銷售價格將逼近10萬元/平方米，非豪宅區域的大興，新房價格也將步入“10萬+”陣營。此外，在多項樓市新政的利好作用下，房企依然積極拿地，預計今年北京等一線城市土地市場將持續火熱。

　　瘋狂首拍

　　2月23日下午，北京土地市場迎來了春節之後的首拍，這也是2016年以來的第二宗住宅用地拍賣。最終，綠地集團以總計52億元拿下了分別位於北京市大興區黃村和北臧村生物醫藥基地的兩宗地塊。

　　相比節前駝房營地塊的遇冷底價成交，此次的大興黃村地塊無疑獲得更高的關注，現場吸引了包括葛洲壩、綠地、中鐵建+萬科等在內的9家房企或綜合體現場競拍。最終該地塊以39億元的總價，以及配建1.5萬平方米的代價被綠地取得，實際樓面價高達4.7萬元/平方米，這一樓面價創造了大興區域住宅用地價格的新高。

　　另一宗生物醫藥基地地塊最終以13億元成交，成交樓面價9042元/平方米。值得關注的是，去年底成交的生物醫藥基地9、10號地都有8個競買人報價，競爭激烈，成交溢價超100%，競得每人平均為綠地集團。

　　此外，北京商報記者從北京市國土資源局網站查詢到，2月26日還將有兩宗地塊出讓，分別位於大興區北臧村生物醫藥基地和門頭溝區龍泉鎮，加上2月23日出讓的兩宗地塊，春節後北京迎來土地出讓小高峰。

　　大興進入“10萬+”陣營

　　“大興黃村地塊成為新年首宗‘地王’，4.7萬元/平方米的樓面價格，已超出區域內標桿項目華潤·西元九里的售價，預計未來銷售價格也將直逼10萬元/平方米。”亞豪機構市場總監郭毅認為。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，在南城非傳統豪宅區域，出現一宗樓面價格4.7萬元/平方米的地塊，遠遠超過市場預期，樓面價格超過了區域內所有在售物業售價，未來售價預期相比目前市場現實差距非常大。

　　郭毅認為，大興區近年來發展重點已外延至六環外天宮院板塊，以及龐各莊、瀛海區域，原本地處五六環之間的區域核心黃村已近開發飽和，鮮見住宅用地出讓，2014年該區域曾推出一宗住宅用地，由於競爭激烈住宅部分全部競建為保障房産品，區域熱度由此可見一斑。

　　進入2015年之後大興土地成交表現繼續火熱，3宗住宅用地最終樓面價高達3萬元/平方米以上，其中包括遠郊區域的兩宗瀛海鎮地塊。南城由來已久的價格洼地現狀，以及近年來城南計劃連續的政策傾斜、首都第二機場的逐漸落地，使得南城獲得更多關注，此次出讓的黃村地塊位於核心區域，因此也遭到了激烈爭奪。

　　房企仍積極拿地

　　春節前後，政府出臺多項樓市新政，2月標桿房企依然積極拿地。

　　郭毅分析認為，新年伊始，三部委即聯合再發減稅政策，其中對於北京影響較大的是取消“普通住房”的定位，由此也將解救出一批中小戶型的高價項目。從這一政策導向也可以看出2016年房地産市場調控仍會以放鬆為主，寬鬆的政策環境也刺激了開發企業購地的積極性。

　　中原地産研究部統計數據顯示，2月因受春節假期影響，十大城市合計出讓居住類住宅用地7宗，平均樓面價高達8872元/平方米，刷新了最高月度紀錄，同比2015年2月土地成交均價漲幅高達190%，雖然受到其中一線城市佔比高的影響，但整體土地市場成交走高趨勢明顯。

　　“房地産刺激政策頻繁出現，利好一二線城市，這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。一線城市和部分二線城市地王再次頻繁出現。整體房地産市場升溫後，土地市場開始火熱。”張大偉在接受北京商報記者採訪時表示。

　　北京商報記者 賴大臣 彭耀廣