南京力推商業辦公樓去庫存
- 發佈時間：2016-02-25 07:31:44 來源：新華日報 責任編輯：羅伯特
本報訊房地産交易十分火爆的南京樓市也要去庫存——近日召開的南京市政府常務會議上，審議並通過了《市政府關於進一步促進我市房地産市場健康發展的意見》，其中提出，“將大力推進商業辦公樓的去庫存”，記者了解到，當前南京住宅供不應求，但當地商業用房和辦公樓卻庫存高企，庫存商業用房竟要賣將近10年。
當前，包括南京在內的全國樓市，都在構建一種全新的住房供應結構，即“盤活存量、市場主導”的供應體系，這也是供給側改革的一個新思路。南京房地産市場目前在全國二線城市中表現異常搶眼，量價齊漲，但這樣的火熱主要還是表現在住房消費上，被人忽略的是，當地商業、辦公樓市場整體卻顯得銷售不暢、招租困難，庫存累積量也越來越大。
南京房地産促進會秘書長張輝表示，商業用房和辦公樓銷售難、招租難在全國很多城市都是普遍現象，而且已經賣出去的商業辦公地塊和在建將要在未來3-5年上市的供應量同樣普遍龐大，將加劇去庫存壓力。
根據官方“網上房地産”的數據，目前，南京全市辦公樓庫存量為184.4萬平方米，商業用房庫存量則高達473.6萬平方米。網尚研究機構數據統計發現，與火爆的住宅銷售相比，南京的商業地産成交的確一直波瀾不驚，2015年南京商業地産全年總成交面積1230750平方米（包含高淳、溧水），同比上漲了16%。其中，辦公累計成交8846套，累計成交面積743279平方米，同比上漲25%；商業累計成交4695套，累計成交面積487471平方米，同比上漲2.2%，幾乎持平。按照去年的去化速度，庫存辦公用房去化需2年半，而商業用房去化則需要近10年之久。
張輝分析，當前，南京商業和辦公樓市場實際也是冷熱不均，河西、江北總部大道以及南站3個區域的商業和辦公樓銷售較好，江北明發新城金融中心一個樓盤的商辦用房銷量幾乎佔據了全市半壁江山，但是，大部分商辦項目銷售並不理想，可謂“冰火兩重天”。（汪曉霞）
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