近期國家層面出臺降首付至20%、深化推進城鎮化兩項政策，由於出臺時間正好是在春節之前，考慮到返鄉潮，再加上去庫存的大背景和庫存主要集中在二三線，所以一定程度有利於去庫存化。分析人士指出，雖然未來存在一定發展機遇，但亦存隱憂，樓市健康有序發展仍需市場參與者謹慎對待。

　　春節過後，不少上市房企公佈了2016年1月的銷售業績。儘管許多房地産大佬吐槽地産行業已經進入“白銀時代”，但從最新公佈的公告來看，包括萬科、保利、恒大在內的上市房企銷售業績同比均出現大幅上漲。另一方面，春節前後，品牌房企的拿地、囤地行為依然在繼續，對2016年的地産表現仍然持積極樂觀的態度。

　　對此，中國指數研究院指出，儘管目前部分城市樓市無去化壓力或去化效果較好，未來存在一定的發展機遇，但也面臨土地資源緊缺、房價過快上漲、需求透支、産品同質化等帶來的風險，未來樓市健康有序發展仍需市場參與者謹慎對待。

　　21家量價齊漲

　　截至2月19日，已經有不少於21家上市房企公佈了2016年首月銷售業績，這批房企的銷售總額和銷售均價皆同比上漲。

　　其中，萬科1月實現銷售面積186.4萬平方米，較上年同期196萬平方米同比下降4.9%，銷售金額達到255.9億元，較上年同期的232.1億元同比增長10.3%；保利地産（600048，股吧）1月實現簽約面積102.89萬平方米，同比增長79.96%，實現簽約金額139.78億元，同比增長91.39%；恒大地産1月合約銷售金額達212.3億元，同比大漲83%，合約銷售面積約為245.2萬平方米，同比上漲62.3%，銷售均價8660元/平方米，同比上漲12.8%；碧桂園1月銷售額達125億元，同比漲幅達110%；2月17日，中國海外發展有限公司公佈2016年首月業績情況：中海係1月份合約物業銷售金額約為140.66億港元，相應的樓面面積約為93.61萬平方米，同比僅分別增長約2%及1%。

　　“標桿房企在2015年度的表現優於市場平均水準，今年1月份的銷售情況延續了這一趨勢。”中原地産首席分析師張大偉表示，2015年是房地産市場復蘇的一年，但對於房企來説，利潤率降低已成普遍現象，部分房企甚至持續虧損，市場分化會延續。

　　同時，這樣的好勢頭在2月也得到了延續。春節前夕樓市再迎利好，非限購城市首套房和二套房首付比例分別下調了5%和10%，地産板塊在節前止跌企穩並引領反彈。中銀國際證券分析師田世欣表示，2月以來，40城成交量較2015年春節和節前雙週同比上升12.2%，一二線城市銷售依舊強勢，其中上海（樓盤）和深圳（樓盤）領漲。

　　“近期國家層面出臺降首付至20%、深化推進城鎮化兩項政策，由於出臺時間正好是在春節之前，考慮到返鄉潮，再加上去庫存的大背景和庫存主要集中在二三線，所以一定程度有利於去庫存化，從實際表現上，2016年春節表現搶眼，整體銷量較2015年同比增長30%。”華泰證券（601688，股吧）分析師謝皓宇説。

　　拿地融資兩不誤

　　看著依舊紅火的樓市，春節前夕各大房企仍在積極囤地。中國指數研究院2月18日向《國際金融報》記者提供的數據統計顯示，2月1日-2月7日重點監測房企拿地15宗，總出讓金為181.31億元。

　　其中，2月1日，繼景瑞、萬科、榮安、德信、富力之後，又一家房企宣佈進入寧波（樓盤）。經過58輪競價，融創以28.04億元獲得東部新城核心區H1-3#/4#地塊，這是融創在寧波首次拿地，也是融創在浙江省進入的第二個城市。

　　2月3日，蘇州（樓盤）土地市場迎來2016年首拍。蘇州吳江（樓盤）區9宗土地進入現場拍賣程式，其中包含5宗住宅地塊、1宗商服地塊，以及3宗醫療用地。編號為WJ-J-2015-054、55和56號三宗宅地經過激烈交戰後，最終太湖新城華潤凱旋門北側54、55和56號地塊由中南建設（000961，股吧）拿下，溢價率141%，總成交價達31億元。最後一宗宅地為WJ-J-2015-057號地塊，該地塊位於吳江經濟技術開發區淞興路、龐北路交叉口西南側地塊，佔地面積54461.4平方米，最終成交樓面價5930元/平方米，溢價率147%，折合總價6.46億元，競得人為景瑞地産。

　　同日上午，成都公開拍賣6宗地，最終成交5宗，流拍1宗，攬金39.99億元，包括首開、保利、中糧等多家房企紛紛開啟了歲末“掃貨”模式。

　　最終結果顯示，一號宗地東大街地塊因故終止；二號宗地青羊區大安東路地塊以6040元/平方米，由成都嘉昱房地産有限責任公司競得；三號宗地金牛區西華街地塊以3780元/平方米底價，由中糧競得；四號宗地金牛區金泉街地塊以3500元/平方米，由保利競得；五號宗地金牛區金泉街地塊以3600元/平方米，由保利競得；六號宗地金牛區營門口街地塊以3200元/平方米，由北京（樓盤）首開旭泰房地産開發有限責任公司競得。

　　在這一週，拿地的品牌房企還有富力地産、綠城、九龍倉聯合體、藍光發展（600466，股吧）、碧桂園和萬科。

　　同一週，品牌房企共融資13筆，融資額達283億元。更值得注意的是，A股市場的融資大門也在時隔一年後向房地産企業打開，使用的方式是從2010年便暫停的IPO。

　　近期，金輝集團股份有限公司進行了預披露。根據招股説明書，金輝集團本次擬發行數量不超過6億股，募集資金將用於建設重慶（樓盤）金輝城、蘇州優步花園、西安（樓盤）天鵝灣西園及西安金輝世界城上東區4個房地産開發項目，擬投入資金為60億元。

　　而在金輝集團之前，富力地産和萬達商業都已經進行了預披露，擬在A股上市。這兩家房地産企業的預披露時間均為2015年11月13日。根據招股説明書，富力地産本次公開發行新股不超過107000萬股，萬達商業擬發行不超過2.5億股新股。

　　另外，宇通係房地産公司鄭州（樓盤）綠都地産集團股份有限公司（下稱“綠都地産”）已經于2016年2月1日在河南證監局進行輔導備案，擬在A股市場首次公開發行股票並上市，其保薦商是中國國際金融股份有限公司。這也是最近10年以來首次正式啟動A股IPO的河南房地産企業。

　　雖然預披露或輔導備案離真正的掛牌上市還需要一段時間，但A股市場對於房地産企業打開融資大門極具深意。據悉，自監管層在2010年暫停房企IPO後，國內房企大多是通過港股等境外市場上市融資或者通過借殼的形式上市。

　　二線城市有熱點

　　值得注意的是，無論是囤地還是融資，房地産企業今年一致將目光投注于二線城市。目前，合肥（樓盤）、南京（樓盤）、武漢（樓盤）等熱點二線城市樓市走勢火熱。

　　在中國指數研究院看來，早期土地供應合理是合肥、南京等城市樓市近期火熱的重要原因之一，未來樓市保持健康向上發展的重要途徑之一仍有賴於政府把好供應端這一關。“政府根據市場實際需求制定合理的土地推出量及推出節奏，避免過度供地而造成潛在供應量過大的局面。對於部分樓市表現尚可的少數三四線城市，雖然在政策刺激等利好因素帶動下樓市去化較快，但仍有一定庫存量，地方政府應減少甚至停止土地供應”。

　　另外，房地産市場繁榮時期，部分城市盲目開發新城，樓市供應量明顯超過當地需求，導致出現空城、鬼城現象。在房地産市場向下調整時期，這類城市仍苦於高庫存、難去化。目前，在京津冀一體化協同發展的大背景下，保定（樓盤）、廊坊等河北省內相關城市迎來經濟發展提速、行政區劃調整、軌道交通完善、人口流入增加等機遇，但業內人士依然建議，各地政府應保持頭腦清醒，理性制定城市規劃佈局，避免盲目造城。

　　中國指數研究院認為，目前，部分熱點二線城市樓市需求較充足，但也面臨房價上漲快、政策刺激下需求透支導致後期需求增長乏力等問題。少數三四線城市，亦存在這樣的問題。房企應審時度勢，合理制定城市進入策略，對於潛在風險較高的城市應謹慎進入。對於已經佈局的城市，企業應關注自身産品品質的提升。産品同質化是目前中國房地産市場整體面臨的問題之一，特別是中小城市，如燕郊雖然受益於承接北京外溢購房需求，房地産市場規模顯著擴張，但長期以來，産品品質較低、同質化嚴重，這阻礙了房地産市場的進一步發展。升級産品品質、迎合市場需求是房企的生存之道。此外，房企還應根據城市區域及自身項目庫存去化速度，合理開盤定價並積極行銷，以實現快速去化，回籠資金。