碧桂園三四線城市樓盤頻出房屋品質糾紛 回應稱保證滿意

　　近日，記者接到群眾反映，宜春碧桂園鳳凰城精裝修項目交房時出現大量品質問題，碧桂園總部對央廣網財經記者回應稱，將返工整改爭取15天內完成，但並沒有得到業主委員會的認可。經梳理，記者發現碧桂園多個三四線城市樓盤均出現不同程度的品質問題。

　　網曝“宜春的碧桂園：是五星級的家還是紙糊的家？”

　　10月31日，有網友在微網志中爆料，宜春市碧桂園精裝修項目出現“紙片門”、“紙片地板”，引起大量網友關注。

微網志截圖

　　據11月2日江西都市現場欄目報道，此情況不是個例。在宜春市碧桂園項目中，一期收房業主有1000多戶出現了不同程度的品質問題，並引發集會和示威活動。

　　多位業主向央廣網財經記者表示，一期精裝修房屋普遍出現大理石開裂、地板踏空、墻面滲水等情況出現。他們的訴求是：退房。

　　據記者不完全統計，今年內在安徽安慶、巢湖、蕪湖，江蘇如東、靖江、無錫，湖北荊門、隨州、宜都，廣東臺山，重慶墊江，福建三明涉及全國6省12地碧桂園樓盤，均出現工程品質問題與投訴。

　　10月18日安慶碧桂園1號公園業主討要説法；9月，網友稱碧桂園在江蘇如東的精裝修房品質不過關，墻體開裂；8月宜都碧桂園業主去市政府投訴；7月無錫業主集體拒絕收房；6月有媒體報道“蕪湖碧桂園出售豆腐渣工程房”。

　　宜春碧桂園總經理：保證業主滿意收樓

　　央廣網財經記者第一時間採訪碧桂園總部，得到回應稱將妥善修繕。

　　2015年8月 ，碧桂園控股有限公司在香港舉行2015年度中期業績發佈會，據公告，截至2015年6月30日止六個月，碧桂園實現總收入473.3億元，同比增長23.5%。集團約50%銷售貢獻來自於面向一二城市市場項目，另有約50%來自於面向三四城市市場的項目。

　　碧桂園品牌部負責人向央廣網財經記者表示，碧桂園有三百多個項目，一半以上項目位於三四線城市。

　　對於是否存在地方分公司外包工程可能性的疑問，他表示，“總部—區域—項目，都是直接管控的強關係，沒有外包或者加盟的項目。”

　　11月4日上午，宜春碧桂園、業主代表在碧桂園鳳凰城項目會議室進行三方會談。會上，宜春碧桂園總經理胡憶德表態：對於業主提出的合理要求，會嚴格按照規範進行返工整改。目前，宜春碧桂園為確保整改品質以及整改進度，要求各施工單位增派工人和管理人員，力爭在收到業主驗樓整改單之日起7天內完成整改工作，對於部分涉及工序較多的部位，力爭15天完成。所有施工將全過程監控，直到所有問題整改合格。

　　央廣網財經記者將持續關注此事件進展。

　　深耕三四線城市多年 轉型之路未卜

　　碧桂園于1992年起步于廣州順德，一直致力於廣州區域三四線城市住宅項目開發，2007年，碧桂園在香港上市後大舉擴張內地市場，仍堅持佈局三四線城市，三四線項目佔比一直保持在70%的高比例。不過，內地三四線城市供應過剩，碧桂園的三四線佈局開始面臨困局。

　　2014年以來，碧桂園開始積極增加區位較好的二線城市土地儲備，例如華東區域的蘇州，截止到2014年年底，碧桂園一二線城市項目已經由過去的30%上升至50%。

　　今年4月底，碧桂園在上海嘉定區拿下地塊；5月28日，董事會決定全面進軍北上廣深等一線城市，籌建一線城市區域公司；7月，碧桂園宣佈以合作及股權收購的方式獲得了廣州天河及深圳坂田項目；10月21日，碧桂園聯合中國金茂以總價51.8億元摘得北京豐台區兩宗商業地塊。但三天之後，退地消息傳出。

　　一直以來，實惠的地價都是碧桂園在三、四線城市如魚得水的重要因素。年報顯示，2014年，碧桂園全年新增土儲總建築面積為1896萬平方米，總價161.7億元，均價僅為853元/平方米。碧桂園曾公開表示，公司拿地有自己的標準：土地成本最高不超過售價的15%，且地塊是凈地，可以快速開發，一年內可以實現凈現金回籠，IRR(內部收益率)在50%以上——這樣的要求在“地王”頻出的北京市場，幾乎是一個不可能完成的任務。

　　儘管步入轉型軌道，碧桂園依然有一半的項目處於市場疲軟的三四線，同時地價居高不下的一線城市是否會讓其“水土不服”，仍是未知數。