湖北日報訊（記者江萌、通訊員俞軍、張明星）調控樓市一記“大招”——房地産交易環節稅收優惠政策昨日生效。

　　該市地稅局稅政三處處長虞詩龍介紹，優惠稅政有兩個最大變化：一是不再區分普通住房和非普通住房，一套房、二套房均可按優惠稅率繳稅；二是享受優惠稅率以辦證申報納稅為時點，不再以購房合同簽訂時間為準。

　　取消豪宅劃型大戶型受益

　　2005年，武漢市首次制定普通商品住房標準，其後幾經調整。去年7月27日起，武漢執行新一輪普通住房認定標準，小區容積率1.0以上，且單套建築面積在144平方米（含）以下。上述兩個條件有任一不符合，則為非普通住房（俗稱“豪宅”）。

　　長期以來，針對豪宅一直徵收較高檔次的契稅和營業稅。新政前，購第一套是豪宅的，或購第二套房（無論是否豪宅）均需按3%繳納契稅。而新政後，是否為豪宅不再作為計稅依據，轉為以90平方米為界。90平方米以上的第一套、第二套稅率分別降為1.5%和2%。

　　昨天前來辦證的市民楊先生是稅收新政的首批受益者。他購買的第一套住房位於漢口竹葉苑，面積219平方米。按新政，繳納的契稅為8463元，比老政策少了一半。

　　此外，老政策中，辦證滿2年的非普通住房交易時，需按買賣差價繳納營業稅。而新政規定，辦證滿2年，無論是否普通住房均可免征營業稅。

　　是否享受優惠稅率以辦證申報納稅為時點

　　稅收新政22日執行，此前已簽訂購房合同，但尚未辦證的房屋怎麼辦？該市地稅局解釋，國家稅務總局明確了享受優惠稅率的時間，即以辦證申報納稅為時點。只要是2月22日（含）以後辦證申報的，均按新政辦理。

　　此前，武漢一直執行的是以合同簽訂時間為準，因此政策變化前買房但未辦證的市民這次也可享受到政策紅利。

　　去年，武漢市銷售新建商品住房約22萬套，按交房辦證一般在一年後匡算，新的執行節點將惠及至少22萬戶。

　　心理預期變化影響預計在半年後顯現

　　江岸區地稅局駐市房管局辦稅窗口統計，由於是元宵節，昨日辦理房屋交易41筆，比平日還有減少，新政效果尚未顯現。

　　房地産人士分析，去庫存已成為當前樓市政策總基調，但武漢樓市存量並不高，按現有速度，8個月可銷完，仍處於健康範圍。新政的最大亮點在於促進改善性住房消費，減輕交易成本，對樓市影響幾何仍待觀察。

　　省社科院經濟所所長葉學平判斷，政策影響一般在半年後顯現。契稅和營業稅的降低，相對於房屋總價而言佔比不大，主要是對購房人心理預期起作用。

　　武漢市個人房産交易新老稅政對照表

　　稅種 項目 房型 老政策 新政策

　　契稅第一套90平方米以下（含） 1%（稅率，下同） 1%90平方米-144平方米（含） 1.5

　　1.5

　　144平方米以上 3%

　　第二套90平方米以下（含）

　　3%1%

　　90平方米以上 2%

　　第三套及以上 不區分面積 3% 3%營業稅辦證不足兩年144平方米以下（含）

　　5% 5%

　　144平方米以上

　　辦證兩年以上144平方米以下（含） 免征

　　免征

　　144平方米以上 差額徵收