非深戶買房 社保一年改三年?

　　深圳市規土委稱相關政策正在研究中，業界稱出臺的可能性較大

　　南都訊 記者郭銳川 陳博 上週末，一則“深圳將於3月1日執行‘社保1年改3年’新規”的傳聞在各大朋友圈內傳得沸沸颺颺。深圳市規土委在受訪時表示，相關政策還在研究之中。多位地産觀察人士認為，目前在北上廣深四個一線城市中，深圳正在執行的非深戶購房社保條件最為寬鬆，上述社保新規執行的可能性較大。

　　近日不少房産仲介在網上發佈消息稱，從3月1日開始，深圳執行新政，非深戶購房者社保一年改三年，非深戶社保清單一定要滿36個月，深戶無限制。消息還提醒已簽訂買賣合同但未辦理過戶的非深戶，最好先把網簽合同列印出來，以免造成損失。這一消息讓近期有購房意向，但社保尚未繳納滿三年的非深戶居民感到緊張。

　　昨日，南都記者就此消息的真實性向深圳市規土委求證。市規土委相關負責人表示，目前相關政策正在研究之中。對於新政是否會出臺以及何時出臺，南都記者未獲更詳細的資訊。

　　按照深圳2010年發佈的房産限購政策，對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。與其他三個一線城市北京、上海、廣州相比，深圳正在執行的非深戶購房規定最為寬鬆。

　　業內分析

　　深圳若要穩定房價 調整社保門檻可能性很大

　　“這個社保新規的出臺還是有機會的，因為按照慣例，一旦即將出臺新政，政府多多少少會漏些風聲出來。”昨日，中原地産代理(深圳)二級市場董事總經理玉家雄説，北上廣深四個一線城市，其他三個城市關於非本市戶籍購房者的社保要求目前均比深圳更高，深圳如果真的要穩定房價，在社保這個環節進行調整也是有可能的。

　　深圳市職業技術學院房地産研究所所長鄧志旺認為，“社保1年改3年”執行的可能性很大。“繼年前深圳部分銀行針對仲介購房限制貸款之後，最近市房地産經紀協會又發文要求地産經紀人員不得參與炒房，這都是打壓過熱的短期投機需求的表現。其中，能有效打壓投機購房需求的方式之一是‘社保1年改3年’。”

　　去年以來深圳房價漲幅領跑全國，龍華、寶安中心區、前海等熱點片區漲幅甚至超過50%。根據深圳中原研究中心的監測，今年1月份深圳新房成交均價達46515元/平方米，環比上漲9.5%，二手房成交均價則連漲16個月，高至49773元/平方米。

　　在今年深圳市“兩會”期間市長答記者會上，深圳市市長許勤表示，影響深圳房價的因素比較多，主要包括需求側和供給側。

　　在供給側方面，深圳市規土委曾提出要多渠道穩定市場供應。在需求側方面，深圳市規土委曾表示，將繼續執行住房限購政策，嚴格控制投資投機需求，引導市場預期，確保市場平穩和有序運作。

　　在玉家雄看來，一旦針對非深戶居民的限購政策由一年社保改為三年社保，將提高非深戶居民的購房門檻，整個深圳市場的購房需求將會減弱。政府希望通過這種政策變化來減少需求，促使供求關係趨向緩和，從而穩定房價。

　　關於新規的落地時間，鄧志旺預計，去年至今深圳房價上漲飛速，由於4、5月份開始又到樓市旺季，屆時房價可能會進入新一輪上漲通道。如果新政要執行，將會在近期推出。不過，也有業內人士質疑，這是仲介在背後推動，意欲刺激購房需求，逼迫購房者儘快入市。