艾瑞諮詢發佈的《中國線上度假租賃市場報告（2016）》顯示，去年我國線上度假租賃市場交易額預計達到42.6億元，較2014年增長122.0%。上圖為一處躍層結構的短租公寓。

　　中圖 智慧鎖用二代身份證或預訂時發送的密碼就能開啟，客人不需要再去辦理入住手續，房東也不用特意跑來開門。

　　下圖 相對於酒店，短租房有做飯的廚房、有孩子玩耍空間，可以創造出家的氛圍。圖為短租房露臺上提供的燒烤用具。本報記者 佘 穎攝

　　2015年，住別人家的房子度假成為一門火熱的生意。

　　2015年夏天，去哪兒旗下的去呼呼首次在北京杜革酒店提出了“非標準住宿”這個概念；8月，短租行業的世界冠軍Airbnb正式進入中國；曾經與攜程關係密切的途家憑藉強大的高端房産託管能力，早已成為地産商、地方政府競相邀約的座上賓，自在客、大魚等垂直目的地度假租賃企業也嶄露頭角。

　　艾瑞諮詢發佈的《中國線上度假租賃市場報告（2016）》顯示，去年我國線上度假租賃市場交易額預計達到42.6億元，較2014年增長122.0%。

　　房源、用戶量、交易額上漲3至5倍

　　途家、去呼呼、小豬短租、螞蟻短租的快速發展印證了中國是適於分享經濟的沃土。目前，小豬短租平臺在國內213個城市有近7萬套優質房源，2015年房源總數量同比2014年增長超350%；已積累超300萬活躍用戶，2015年交易額同比2014年增長超500%。趕集網旗下的螞蟻短租跟小豬類似，也是主打C2C，已在300多個城市拓展了超過30套房源。

　　途家的定位相對高端，主要房源是別墅和高端公寓，還擁有自己的住宿品牌斯維登，走B2C模式。記者從途家內部了解到，2015年途家房源數量由年初的11萬套上漲到42萬套，實現了近4倍的增長。目前，途家的房源覆蓋國內294個城市以及港臺和海外353個目的地。

　　去呼呼走的是技術流，他們研發了一款使用手機密碼開鎖的智慧門鎖和後臺管理系統。去年，共在全國安裝15萬套門鎖，很多挂在Airbnb、小豬或者其他OTA平臺上的房源，實際到店後使用的都是去呼呼的門鎖和系統。截至2015年12月31日，客人累計成功開門4476.7萬次。

　　短租市場也呈現出移動化的趨勢。2015年，小豬短租無線端交易佔比達83%。螞蟻短租CEO申志強也透露，螞蟻短租的移動業務佔比已達80%。其他幾大平臺也表示，訂單主要來自移動端。這與我國網民、特別是移動互聯網用戶的快速增長保持了一致。

　　“分享經濟短租行業能在中國落地，原因之一是社會信用體系有所進步，消費者對房屋、汽車的分享消費模式更為熟悉，讓房屋共用變得輕鬆。”小豬短租CEO陳馳認為，2015年夏天，小豬、途家、木鳥分獲新一輪融資，證明這個行業還有巨大空間。

　　熱度逐漸向中小城市擴散

　　作為分享經濟的重要板塊，短租市場把房東手裏的空房子變成了“金屋子”。通過出租自家的空置房屋，一批年收入超10萬的個人房東開始涌現。在小豬平臺上，收入最高的一位房東2015年賺了52萬元。現在，更多中小城市的房東也加入了這個新行業。

　　過去幾年，由於房源和客源問題，短租市場主要集中在一二線城市和旅遊城市。例如小豬短租60%房源集中在北上廣等大城市，去年成交訂單最多的城市前五名依次是北京、上海、成都、廣州、深圳。在去呼呼平臺上，2015年預定量前十的城市是廈門、三亞、成都、廣州、北京、青島、重慶、麗江、西安、上海，以旅遊城市為主。

　　但是在2015年，短租市場的點金效應不僅盤活了一二線城市的空置房産，其熱度也逐步擴散到中小城市。來自小豬的數據顯示，中小城市短租房東和房客數量增長飛快，30歲左右的上班族和家庭主婦是中小城市房東的主要群體，其中約有39%的80後有強烈意願成為短租房東。有18%的70後和16%的60後也願意成為短租房東，只是由於不了解資訊、不習慣作業系統等原因，他們暫時沒有進入短租市場。通常來講，這部分人群都是有房一族。

　　當前，我國的房地産市場，特別是中小城市面臨較大的去庫存壓力。政府已相繼出臺多項文件及金融政策，意圖拉動住房消費。如果新購置的房産或者已有的存量房不僅能獲得房屋增值部分的收益，還能夠通過火熱的短租市場獲得一定收益，對於業主來説當然是好事。為此，短租市場亟需開發出更簡單便利的短租管理工具。申志強表示，螞蟻將在今年完成這項工作，為房東提供更多的技術和服務支撐，以盤活更多閒置房産資源進入短租市場。

　　2016年短租行業有望爆發

　　從房客的消費習慣看，短租正在從“嘗鮮”變為“日常”。來自小豬平臺的數據顯示，高頻次使用短租的房客比例增長迅速，平臺上出現將短租當做生活方式的“短租客”群體：2015年，一位杭州房客在小豬住了173晚，創了小豬房客之最，這意味著他有一半的時間住在小豬短租的房子裏；下單次數最多的房客下了71單，平均每週下單住宿超過一次；來自鄭州和北京的兩位房客，過去一年裏在10座城市裏住過小豬，並列成為住過城市最多的房客；消費最高的一位房客全年在小豬短租花了58000元。

　　消費頻次的擴大有利於做大市場，而消費群體的升級則帶來了更大的利潤空間。2015年，住戶選擇短租的理由也出現了變化，過去最看重的性價比已經被“有人情味的住宿方式”取代，這意味著追求個性化住宿、有消費能力的年輕白領正在取代背包客，為短租市場創造了更大的發展空間。

　　同時由於服務個性化、更有家庭氛圍等優勢，短租也搭上了家庭出遊的順風車。申志強透露的數據也證明了這一點：螞蟻短租平臺上家庭出遊用戶比例高達60%，是短租房客的絕對主力。小豬短租數據還顯示，2015年3至5人的家庭型房客已經排名第一，超過了以夫妻、情侶兩人入住的訂單量，單身入住則排名第三。

　　小豬短租聯合創始人王連濤認為，相對於酒店，短租房有做飯的廚房、有孩子玩耍空間，可以創造出家的氛圍，而酒店並不能滿足家庭型用戶的住宿需求。未來這部分群體的比重或將繼續擴大。而以家庭為單位的房客比重上升還意味著未來會給小豬短租帶來更多00後年輕用戶。

　　同時，出差、培訓等公務旅行選擇短租的比例也逐漸提高，成為短租市場的新增長點。有意思的是，2015年還有大量房客為聚會、拍攝選擇短租。小豬房東、前中國女排國手薛明在北京五道營的花店房源，就吸引了不少攝製組慕名去拍攝照片或電視劇，小豬近期推出的城市之光書店住宿項目也引起了很多人的興趣。

　　小豬短租CEO陳馳認為，隨著信用體系的完善、移動支付習慣的養成和服務能力的升級，2016年國內短租行業將步入高速增長時期。艾瑞諮詢則認為，2016年將是短租市場爆發的一年。特別是2016年下半年至2017年，因出境遊的帶動，出境度假住宿市場將實現高速增長。