租賃市場興旺，月租一年價漲兩三百，各區租房有咩選擇？

　　今天是正月十五，傳統上是租賃市場開始興旺的日子，因為南來的“候鳥”要開始尋覓房子居住，即使是上一年租約已滿的白領一族，也是等年後再重新找房子，各位租客和房東以及仲介們，你們準備好了嗎？對租客來説，租價相宜、交通方便、生活配套完善是最大的考慮因素，不過即使在習慣的租賃區域找房子，到府看房、實地查看周邊環境還是必須的，不然到時候發現房子離交通站點甚遠，夜班或加班交通不方便，打的士或專車都“肉痛”。對業主和仲介來説，租客是“剛需人群”，租價差不多、房間裝備差不多，估計一週之內就可以消化，這個數據在本報上周公佈的大數據版面已有披露，相信各位業主已謹記於心。根據大數據調查，高租金的房屋在年頭出租的可能性更大，因此各位業主不宜心大心細，碰到合眼緣的租客，就成交吧。而對於仲介來説，租盤的成功率比買賣盤高得多，帶租客看房，分分鐘以後也有可能成為售盤的客戶，而且租單密密做，也可以彌補買賣單的不足。

　　年年貴租年年租，這是租客們的無奈，市場大勢所趨，今年房租預計比去年要漲200~300元/月。租盤周周清，手快有手慢無，要租房趕緊看過來！

　　租房價漲一成逃不掉

　　合富置業市場經理梁燕明表示，節後租房市場一般會在年初八起才會開始旺，而部分區域的租房市場更要延後到農曆正月初十或者正月十五才會真正旺起來。今年大多數區域的租金會比去年節後上漲約一成左右，具體來看，漲幅會比去年同期上漲200~300元/月。今年節後租房市場有不少去年下半年才剛收樓的物業放租，對物業素質要求較高的人士可留意。據合富置業成交數據統計，1月廣州住宅租賃市場平均租金為48.4元/m2/月，與去年1月相比上漲4.5%。

　　梁燕明表示，從節後租房市場看，天河、海珠、越秀、荔灣中心四區，樓梯樓兩房帶家電租金在2500~3000元/月左右，而市中心房源相對較緊俏的樓梯樓一房租金基本在1500~2000元/月，部分樓梯樓低層一房，帶家電租金更超過2000元/月以上。番禺洛溪板塊房租水準與中心四區相差不大，僅便宜100~200元/月左右，而大石以及鐘村的部分樓梯樓兩房，帶家電租金約1500~2000元/月，比市中心同類型物業的租金低1000元/月左右。如祈福新村的樓梯樓兩房，租金最實惠的1400~1700元/月就能租得到，而祈福新村的電梯樓兩房，帶家電租金約2600~2800元/月，相同的租金預算，在市中心只能租到樓梯樓兩房而已。

　　文/表：廣州日報記者 李鳳荷

　　熱區租房一本通

　　海珠：工業大道板塊租賃量最大

　　滿堂紅鏈家成交數據顯示，目前海珠區二手房租賃市場較為平穩，其中工業大道板塊租賃量最高，佔比約31%，廣州大道南、南洲板塊佔比約20%，而濱江路、赤崗、江南大道、新港西四個板塊租賃佔比量都維持在9%~11%之間。

　　中原地産新港西六分行高級營業經理黃偉軍表示，新港西板塊有不少經營布匹生意的商家選擇在此租房，主要用於自住或辦公。預計一般在3~4月租客陸續回流，屆時有可能出現租盤緊缺的情況。業主一般會以較市場租價高100~200元/月的價格出租，且少有議價空間。而該板塊租賃市場1500元/月的租盤幾乎“絕跡”。

　　據滿堂紅鏈家經紀人介紹，在海珠區，有租金1500~2500元/月的單位可選擇，如曉港灣、廣發新村、南洲花苑等帶普通裝修的一房一廳和小兩房樓梯樓單位，月租金約2000~2500元左右。而工業大道金碧花園電梯樓一房一廳租賃量最多，月租金在2000~2500元。

　　據合富置業資深經紀透露，寶崗一帶樓梯樓一房租金約1600~2000元/月，電梯樓一房租金約2300~2600元/月。江南西一帶樓梯樓低層一房帶家電租金約2200~2300元/月。東曉南一帶樓梯樓一房租金約1500~2500元/月。

　　據滿堂紅鏈家經紀人介紹，租房預算2500~4000元/月，通常都以家庭群體或合租的白領群體為主，其中金碧花園的兩房租賃最旺，帶精緻裝修，傢俬家電齊全，符闔家庭和白領群體的租房需求。此外，選擇周邊居住環境舒適或交通便捷的樓盤，可考慮如濱江路板塊的錦駿華庭、珠江新岸公寓，廣州大道南、南洲板塊的英豪花園，工業大道板塊的光大花園等，周邊生活配套成熟，房源帶裝修及傢俬家電，近期成交較活躍。據合富置業資深經紀透露，寶崗一帶樓梯樓兩房租金約2500~2800元/月，而電梯兩房租金約3500~4000元/月。

　　據滿堂紅鏈家經紀人介紹，海珠區房源租金去到4000元/月以上，戶型均為兩房或三房電梯樓單位，其中濱江路板塊及廣州大道南、南洲板塊佔比最多，濱江路板塊租賃活躍的樓盤有嘉仕花園、藍色康園、芭堤水岸，這類型樓盤的單位可望江，居住環境幽靜，並帶有良好的小區管理，目前嘉仕花園、藍色康園兩房租金約為4300~4500元/月，芭堤水岸兩房租金超過5000元/月以上。而廣州大道南、南洲板塊租賃量旺盛的樓盤有合生頤景華苑，該樓盤近地鐵站，基本以開公司的老闆和高收入的群體為主，現合生頤景華苑三房租金約5500元/月。記者李鳳荷

　　白雲：整體租金不高 平價也有電梯房

　　白雲區各類物業眾多，租客選擇廣泛，不管是1500元左右的租金，還是4000元/月左右比較寬鬆的預算，都比較容易找到合適的單位。滿堂紅鏈家數據顯示，白雲區目前1500元以下的單間或一房在各個板塊均有選擇，主要以樓梯樓為主，帶全屋傢俬家電，如雲苑新村，目前35~40平方米的一房租金約1400~1500元/月。合富置業匯僑二分行主管鐘啟賢表示，新市、匯僑一帶樓梯樓一房租金約1500元/月。

　　滿堂紅鏈家數據顯示， 白雲區1500~2500元/月的單位可選擇範圍非常廣，可重點考慮機場西—三元里板塊的萬方園、金迪城市花園等電梯樓單位，目前萬方園40平方米一房一廳帶全屋傢俬家電租金均價約2400元/月，而金迪城市花園帶全屋傢俬家電月租金約2300~2500元/月，均為電梯樓單位，交通及生活配套均十分完善。合富置業心誼分行主管禤傑雄表示，機場西樓梯樓一房租金約1800~2000元/月，兩房租金約2500元/月。

　　合富置業匯僑二分行主管鐘啟賢表示，新市、匯僑一帶樓梯樓兩房租金約2000~2800元/月，電梯樓一房租金約1800元/月，電梯樓兩房租金約2500~2800元/月。

　　滿堂紅鏈家數據顯示， 白雲區租金2500~4000元/月的單位主要以電梯樓為主，如白雲大道板塊的金碧雅苑，近地鐵站，兩房租金約3600~4000元/月。中原地産崗貝分行營業經理李標介紹，白雲大道板塊租客多是在南航員工，主要青睞電梯一房和兩房，現時電梯單間及一房月租約3000元，兩房月租金在3300元以上。

　　滿堂紅鏈家數據顯示，白雲區時代玫瑰園緊鄰地鐵站黃邊站，目前帶全屋傢俬家電三房月租金主要集中于4000~5000元/月之間。如果預算更高，可重點考慮柏苑大道板塊的藍天花園、金蘭花園、雲山錦繡家園、頤和上院等樓盤。合富置業合一分行主管杜身志表示，同和地鐵站附近電梯樓兩房租金約3800~4200元/月。如合一國際78平方米的電梯兩房，帶傢俬家電租金約4000元/月。 記者 陳白帆

　　番禺、南沙：大石、鐘村兩房租金最實惠

　　合富置業高級營業經理李炯欽表示，洛溪板塊租房旺季一般在2月中就會出現，比起去年春節後，今年洛溪租金上漲了200元/月左右。但1500元預算仍有選擇。像洛溪板塊，吉祥北園、海天花園樓梯樓單間租金約在1000~1200元/月左右。在大石板塊，1500元預算內也能有所選擇。據合富置業高級營業經理鄧漳州表示，今年大石板塊租金與去年同期基本持平，目前樓梯樓一房租金約1000~1300元/月。像富麗家園、大發大廈都能有所選擇。

　　合富置業祈福四分行主管黃婧表示，現在祈福新村樓梯樓兩房的租金約1400~1700元/月。如祈福新村面積52平方米的樓梯樓兩房，帶家電租金約1500元/月。

　　南沙租客都要求是電梯樓

　　據合富置業高級營業經理朱偉謙介紹，目前南沙庫存量較大，租金比較平穩，與去年同比只升了約100元/月。預計到3月租房市場會比較旺。租客多數是萬達廣場的員工、公司老闆和附近企業的高管和員工。朱偉謙表示，南沙電梯一房多是公寓，如南沙城50平方米的公寓，有放租筍盤帶家電租金僅1800元/月，而同類型公寓市場價是2000元/月。如南沙中大城78平方米的電梯樓兩房，帶家電租金2200元/月。至於南沙電梯三房租金約在2500~4000元/月。如南沙濱海雋城109平方米電梯樓三房租金約3500元/月。碧桂園豪庭130平方米三房租金僅2700元。記者 王荔玨

　　花都：市場沉寂 兩房月租僅一兩千

　　滿堂紅鏈家成交數據顯示，近期，花都區的二手房租賃市場較沉寂，一房月租金在1000元以下，兩房租金在1000~2000元/月，其中租賃較活躍主要集中在新華鎮內，如花城苑、時代美居、銀燕大廈等，目前花城苑兩房月租金1500元以下，三房月租1500~2500元；時代美居兩房月租約2000~2500元左右，三房月租超過3000元；銀燕大廈兩房月租2000元以下，三房月租2000~2500元。中原地産龍東梅介紹，在花都中心區周邊租賃以豪駿名苑、翠華花園、嘉逸華庭為主，豪駿名苑三房租金為1600~2400元/月。合富置業商業大道分行主管李基志表示，商業大道周邊小區樓梯樓三房，月租約1500~2000元，電梯樓兩房月租約1800~2000元，電梯樓三房租金約2500元/月。如華貴苑105平方米電梯樓三房帶傢俬家電約2600元/月。記者李鳳荷

　　荔灣：原芳村老荔灣價格差異較大

　　中原地産芳村大道西分行高級營業經理蘇源庭表示，“芳村板塊租客群主要是打工一族及周邊的生意人，打工一族傾向於租賃樓梯一房，需求租金集中在1500~1700元/月左右。而生意人則傾向於租賃電梯樓，租金約3000~4000元/月。”合富置業有關負責人表示，荔灣節後租房主要出現在2月中下旬至3月初。西灣路、環市路一帶租金水準比去年上漲100~200元/月。

　　滿堂紅鏈家數據顯示，荔灣區1500元/月以下租盤主要集中于芳村板塊，如東鵬花園、怡福花園等有一兩套放租。芳村月租金低於3000元/月的兩房有不少選擇，如橋東小區、紅棉苑、廣船鶴園小區、鴻圖苑等樓盤均有放租，其中紅棉苑緊鄰地鐵鶴洞站，帶全屋傢俬家電樓梯樓兩房月租在2900~3000元/月。

　　滿堂紅鏈家數據顯示，荔灣區1500~2500元的單間或一房可重點考慮華貴路、寶華路、龍津西路等樓梯樓散盤。合富置業財富天地分行主管邱信健表示，西灣路、環市西一帶的樓梯樓一房帶家電租金約1500~2000元/月，樓梯樓兩房租金約2000~2500元/月。合富置業高級營業經理梁建安表示，芳村茶滘等中心區域的樓梯樓一房租金約1800~2000元/月，而樓梯樓兩房租金約2200~2400元，電梯樓一房租金約2000~2100元。如合興苑62平方米的樓梯樓兩房，家電齊全租金約2200元/月。

　　滿堂紅鏈家數據顯示，荔灣區月租金在4000元/月以上的單位供應量大，富力廣場、西門口廣場、恒寶華庭、逸翠灣等電梯樓樓盤均有不少選擇，其中逸翠灣90~100平方米兩房單位月租約為5800~6800元，三房單位月租約為7000~8500元。中山八路富力廣場帶全屋傢俬家電一房租金約2800~3000元/月，兩房3600~4500元/月；而東浚荔景苑60~65平方米兩房月租約3200~4000元，一房月租為2800元/月，近地鐵，周邊公交路網完善，又是電梯樓，是該價格段的較好選擇。

　　合富置業高級營業經理侯峰表示，西門口廣場兩房租金達4500~5000元/月，如66平方米電梯中層兩房，帶家電租金約4600元/月。記者 陳白帆

　　越秀：低價房源稀缺，三房最貴9500元

　　中原地産水蔭路分行高級營業經理鐘志明説：“東風東板塊內學校、寫字樓眾多，且交通便利，距離天河體育西等商業中心較近，生活配套也十分成熟完善。因此，該板塊的租賃需求一直都十分大。”現時，兩房和三房放租量充足，預期3月份租盤消化較快，租金會穩步上漲。

　　滿堂紅鏈家數據顯示，越秀區月租金在1500元/月以內的單位極之稀缺，而3000元/月以內的兩房以樓梯樓散盤為主，如倉邊路某樓梯樓7樓，72平方米兩房月租3000元/月；淘金路某樓梯樓9樓70平方米兩房，月租2850元。合富置業文明路分行主管戴日生表示，北京路、文明路等北京路商圈周邊目前樓梯樓單間帶家電租金約1000~1500元/月。

　　滿堂紅鏈家數據顯示，越秀區月租1500~2500元/月以樓梯樓為主，惠福路、德政路、文德路、東華東路等路段均有選擇；電梯樓單位非常少，全區僅有幾套在放租。合富置業建設五馬路分行主管麥鳳蘭表示，環市東、建設新村一帶，目前樓梯樓一房租金約2200~2500元/月。合富置業朝天路分行主管何延輝表示，中山六路、朝天路一帶，樓梯樓一房一廳月租約1500~2000元。

　　滿堂紅鏈家數據顯示，越秀區月租2500~4000元/月的樓梯樓、電梯樓均有，電梯樓主要以單間或一房為主，如東方廣場36~42平方米帶傢俬家電的單間或一房月租約為2900~3500元/月，嘉誠國際公寓37平方米單間月租約2900~3200元/月，55平方米左右一房一廳月租約4000元。合富置業建設五馬路分行主管麥鳳蘭表示，環市東、建設新村一帶，目前樓梯樓兩房租金約3000元/月，裝修很好的單位租金3500元/月。電梯樓一房租金約3500~4800元/月。

　　滿堂紅鏈家數據顯示，月租4000元/月可重點考慮淘金—建設、東風東—農林及五羊新城—二沙島等，其中淘金—建設板塊的保利中環廣場、好世界公寓，東風東—農林板塊的錦城花園、東風廣場，五羊新城—二沙島板塊的五羊小區、富力東堤灣等均是近期租賃較活躍樓盤。如保利中環廣場單間月租約4000~5500元，一房5900~6200元/月，兩房為7200~9000元/月，三房在9500元以上；東風廣場一房月租約4000元，兩房主要為4800~6000元/月，三房主要為6500~8500元/月。記者陳白帆

　　租房貼士

　　1.簽合約仲介作證不可少

　　對普通人來説，租房合同可能是少有簽合約機會。租約上一般訂明租期、租金、押金和租金繳納的方式，此外，水電煤氣度數也有記載清楚，家電傢俬需列明清單。有些業主和租客想省掉仲介費，希望雙方直接簽約，但這種合約缺乏一個見證人的角色，建議尋找第三方在合約上簽字見證，否則以後租約出現糾紛難解決。

　　2.新租客進場，記得換鎖芯

　　幾年前東莞莊附近發生命案，新租客是兩個女孩子，住進去後沒有換鎖，結果舊租客的弟弟用鑰匙入內意圖行竊，不軌行徑敗露後連殺兩個風華正茂的女白領。社會品流複雜，租客要處處小心。

　　3.業主或者租客看房，最好帶上同伴

　　租客看房，搶劫仲介；仲介搶劫租客；租客搶劫業主……這幾年與看房有關的社會新聞層出不窮，對於業主和租客來説，尋找品牌仲介成交租賃房源是較保險的做法。對於業主和租客來説，單身赴約比較危險，最好帶上一個同伴較保險。

　　4.做好租賃備案有保障

　　據稅法規定，房東需繳交出租房産稅，在各區熱門租賃區域都有出租房管理中心可做租賃備案和繳交出租房産稅。從2014年10月起，廣州市出租房産稅已明顯下調，個人出租住宅房屋月租金收入未達2000元的，稅收綜合徵收率為4%;月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下的，稅收綜合徵收率為6%;月租金收入30000元以上(含30000元)的，稅收綜合徵收率為8%。

　　記者李鳳荷