隨著春節長假的結束，天津濱海新區房屋租賃市場開始轉暖。記者走訪了新區多家房屋仲介了解到，最近問房、看房、選房的人絡繹不絕，仲介人員也忙得團團轉，與年前冷清的市場相比，房屋租賃市場已開始復蘇逐步回暖。

　　市場——

　　返城白領一房難求

　　“今早上打了好幾個電話，想找個家電裝修差不多的一室一廳，發現都沒有合意的。”山東女孩王明遠年後在塘沽一家網際網路公司應聘成功後，便開始在周邊仲介處登記找房，可是跑了幾家仲介後才知道，有很多人已經先她一步開始找房源了，“昨天找到一個中意的房子，但是已經有人先付款了，這不趕緊再來仲介找找，怕慢了又錯過了。”

　　王明遠向記者介紹，在新年之前她就開始留意塘沽工農村和河北路附近的租房資訊，當時考慮房源比較充足就沒有提前下手，哪想到大年剛過，好房源就被一掃而空，以杭州道上的部分小區為例，普通一室一廳的月租金都在1600元以上，再加上取暖費、水電費等費用就要2000元左右，比年前整整漲了近300元，“就算價格上漲也不要緊，就怕初十過後租房子的人更多，房子會更難租了。”

　　濱海——

　　熱門區域房租漲了500元

　　在洋貨市場附近的一家仲介門店，負責人周先生告訴記者，最近幾天幾乎每天都會帶三四撥租客看房子，從春節後到現在他個人接手的租房生意已經有十余單，與年前租賃市場的冷清對比鮮明。“從初七開始，客戶進店量較年前就增長了三成多，而且多數是急租客戶。只要價錢合理，房源優質，房屋都能很容易租出去。”

　　周先生表示，求租需求有所上升也確實導致了濱海新區大部分區域房源租金上漲。開發區第二大街、第三大街的價格普遍上漲了300-500元不等，新港片區、工農村等熱點片區的租金也上漲了300元左右。“以二居室價格為例，開發區第二大街、第三大街的價格普遍在2600元左右、塘沽新港片區均價在2300元左右，杭州道片區的均價在2200元左右。”他表示。

　　統計——

　　全市房租普漲

　　“今年年後找房的客戶比往年動手要早一些，從初四就陸續接到客戶電話想要租房，來電量同一月相比翻了一倍。”房天下租房區域經理張麗介紹，由於租戶找房時間很緊很急，基本兩到三天就成交了，有些租戶在年前就退租，現在只有臨時住處，有些甚至在火車上就打電話要租房，只要地點租金符合心理預期就會很快成交。

　　張麗表示，從數據統計分析，目前租房成交量環比1月，上漲30%-40%。從網站後臺數據及市場情況來看，目前正處在年後租賃高潮的開端，租金尚且穩定，市內區域一室租金每月1400-1500元，兩室租金每月2000-2300元之間。但張麗表示，新登記的租賃房源租金已經開始上揚，但幅度不大，比如梅江街富力津門湖的一室一廳，1月租金在每月1800元，目前每月租金為2000元。隨著節後租房小高潮的到來以及採暖期的結束，預計未來一月時間，租金整體呈現上升趨勢，房主議價空間逐漸減小。

　　提醒——

　　簽約環節不能心急

　　雖然目前是比拼找房速度，沒有時間來貨比三家，但張麗還是提醒大家，簽約環節一定不要心急，在簽約前務必要查驗房主的身份證件以及房産相關證件，避免出現二房東，同時對簽約合同的每一項條款都要仔細閱讀，明確每月租金的繳納方式及最後押金退還條件，儘量每一次涉及現金的交易都要留有明確的字據。另外，物業校驗環節也同樣需注意，煤氣和水這樣使用後才會繳納的費用在使用前和房東核對好底數，以免日後出現糾紛，對於房屋現有的電器及傢具等配套設施也應做好記錄，簽約時要和房主溝通好日後維修費用問題。最後提醒大家，如果和陌生人合租，一定要保護好自己的財産安全。

　　預測——

　　3月中旬租房市場將整體回落

　　盛隆地産首席市場研究員汪婷婷介紹，每年年底是一年中的租房淡季。房主交完了採暖費，但趕上不少外地人返鄉過年，導致租房的人少。如果不租出去，房主會浪費幾個月的採暖費，因此部分房主寧可降價招租，議價空間大。“而現在是租房市場旺季，採暖季快要過去，房主沒有了採暖費的壓力，一些人會順勢抬高價格。”汪婷婷説。

　　“租房市場價格隨需求變化明顯，求租的人多了，價格就貴了。”汪婷婷認為，農曆新年之後將是租賃市場復蘇的開始，進入3月份，天氣轉暖，全市待租房屋的租金可能不同程度上漲，漲價幅度在100~300元不等，學區房的租金漲幅還會更明顯一些。但進入3月中旬以後，這一輪租房市場的交易高峰將會過去，租房價格將有所回落。

　　時報記者 于浩洋 實習生 韓潔