付全款買二手房卻推延過戶 轉身一房兩賣原房主惹官司

　　秋季房交會即將開幕，二手房市場近日也頗為活躍。家住渝中區的王先生前段時間通過仲介賣了一套二手房，誰知收到全款的他卻莫名其妙被一個陌生人告上法庭，讓他償還購房定金。

　　買家故意拖延過戶

　　王先生在渝中區有一套兩室一廳的房子，因為長期在外地工作，想把這套房儘快賣出去，於是通過房屋仲介找到了一個名叫劉海（化名）的買家，劉承諾一次付清57萬元。在仲介的見證下，劉海支付了全款，兩人也簽訂了居間合同（仲介服務合同）。

　　正當王先生準備找劉海過戶時，劉卻稱為了貸款方便需要把房屋辦到其女兒名下，但女兒在外地一時回不來，希望王先生能和他去公證處辦理委託公證，把房産證原件以及該房屋買賣的授權委託給自己。等到女兒回來後，再辦理過戶。

　　王先生覺得合同簽了，錢也全部收了，自己工作又忙，有了房産證委託公證書後，以後過戶就不用再麻煩自己了。於是，他同意劉海的提議，辦理了房産證委託公證書。

　　原房主離奇惹官司

　　上月，王先生突然接到渝中區法院的傳票，一個陌生人張強（化名）告他一房兩賣。在案件審理中，真相浮出水面。原來，劉海拿到房産證委託公證書後，兩個月內又把房子賣給兩個賣家，而狀告王先生的就是其中一個買家張強。劉海與張強簽訂了合同後，收取了1萬元定金，隨後劉又把房子賣給了第二個買家。張強發現房屋被賣後，多次向劉海索要1萬元定金，劉遲遲不退。無奈之下，他將劉海告上法院，法院發現房子的戶主是王先生，於是毫不知情的王先生成為了被告。

　　最終，在渝中區法院的調解下，仲介承認自己有過失，劉海也退還了張強的定金。在調解的1個多月裏，王先生付出了大量時間和精力，還耽誤了很多工作。

　　房産證委託公證 不能輕易簽

　　重慶依斯特律師事務所合夥人程竹律師表示，房産委託行為，是房産所有權人（委託人）將辦理與房産有關的事務，或者實施與房産有關的法律行為（買賣、出租、抵押等）的權利授與受託人的意思表示。這起案件中當事人為了省麻煩把房屋委託給買家，因為事先有了委託公證，購房者得到了別人的信任，得以一房兩賣。中間出問題，房主很可能要承擔責任。

　　程律師説，二手房交易，房主辦理房産證委託公證書時千萬要謹慎，避免引發類似法律風險。如果遇到買家不願意立即過戶，不要怕麻煩，堅持之後過戶時親自去辦理手續。即使一定要辦理委託公證，最好讓購房者帶上真實買房者的委託手續，房主一定要核實買房人的身份證、委託書，辦委託公證時必須指定標的房要賣給真實購房人。

　　重慶晚報首席記者 郝瑤