研究稱八成三四線城市有庫存壓力 地方應暫緩供地
- 發佈時間：2015-12-19 07:07:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王斌
中國指數研究院在今日發佈的《未來五年(2016-2020)中國房地産市場趨勢展望》中稱，經過該機構對幾十個三四線城市的實地調研與深入分析，發現約八成三四線城市存在庫存壓力，並且三四線城市之間庫存壓力差別較大。
《報告》稱，未來五年，房地産業仍是國民經濟支柱産業，行業轉型將為經濟發展增添新動力。同時，房地産市場庫存高企也引起了中央高度重視，去庫存將成為未來一段時期內房地産市場的重要工作。
《報告》預測，在十三五規劃目標下，我國經濟增長壓力較大，房地産繼續發揮自身規模優勢和聯動其他行業優勢，帶動整體經濟發展。其次，房地産業作為新型城鎮化的重要載體，未來五年新增城鎮人口住房需求以及現有人口改善型需求均需要房地産業發展為前提來滿足。此外，十三五的重要目標為消費對於經濟增長的貢獻明顯加大，住房消費作為消費的主要組成部分，未來仍會保持增長趨勢。
《報告》指出，2014年以來，商品房銷售、價格和投資相繼出現調整，市場進入理性回歸階段。同時，房地産市場庫存高企也引起了中央高度重視，去庫存將成為未來一段時期內房地産市場的重要工作。在此背景下，中央及地方將嚴控土地供應總量，調節土地供應結構，未來土地成交將繼續回落。
《報告》還認為，目前房地産市場的庫存狀況較為複雜，既存在全國總量規模過剩的問題，也存在各級城市結構性失衡的問題，同時不同業態房地産産品之間的庫存情況也差異較大。
《報告》顯示，鎮江、錦州、余姚等土地供應過剩，需求基本飽和，人口增長乏力，庫存壓力突出；常州、台州、涪陵等庫存水準較高，但在政策、經濟調整下面臨去庫存機遇；廊坊、東莞、佛山等憑藉區位優勢承接核心城市資源外溢，産業支撐強，存在發展機遇。
《報告》建議，中央層面，短期內繼續出臺優惠政策，鼓勵住房需求，積極推進住房保障貨幣化改革、推進棚改及棚改貨幣化安置，促進庫存去化，長期仍依賴戶籍、土地、財稅改革等房地産長效機制逐步健全；地方層面，應暫緩土地供應，完善區域交通及生活配套設施建設，根據城市特點，優化房地産供應結構，促進産業結構優化升級，提升城市綜合競爭力，吸引人口流入，增加住房需求；企業層面，應秉持理性和謹慎的態度，規避在高庫存三四線城市的投資，並以消費需求為導向，加快産品升級，提升産品品質，迎合當地市場需求。
