品牌房企1月業績整體上揚

　　二三線城市回暖為業績加分，房價上漲趨勢或將延續

　　春節過後，各大房企2016年1月的銷售業績相繼出爐。根據最新的公告不難發現，包括萬科、保利、恒大在內的房企銷售業績同比均出現大幅上漲。業內表示，品牌房企1月業績增長得益於整體市場的上升態勢，以及二三線城市的蓄勢待發。

　　少量房企“不進反退”

　　萬科公佈的1月銷售業績顯示，該公司1月實現銷售面積186.4萬平方米，較上年同期196萬平方米同比下降4.9%，銷售金額達到255.9億元，較上年同期的232.1億元同比增長10.3%。

　　據保利地産公告，1月份，該公司實現簽約面積102.89萬平方米，同比增長79.96%;實現簽約金額139.78億元，同比增長91.39%。

　　1月恒大地産集團合約銷售額達212.3億元，同比大漲83%，合約銷售面積約為245.2萬平方米，同比上升62.3%，銷售均價8660元/平方米，同比漲12.8%。

　　根據中原地産研究部統計數據顯示，公佈1月銷售業績的房企合計21家，21家房企1月銷售額高達1212.92億元，相比這21家房企2015年1月的銷售額787.9億元，漲幅高達53.9%。

　　不過在房企業績普遍增長的同時，也有部分房企“不進反退”，1月銷售業績出現了一定程度下滑。比如世茂在2016年1月的集團合約銷售額約為32.2億元，合約銷售面積為26.32萬平方米，同比分別下降11.7%及13.3%。遠洋的公告也顯示，公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司就2016年1月的協議銷售額為約人民幣22.1億元，比去年同期下降6%;協議銷售樓面面積為約14.30萬平方米，比去年同期下降27%。

　　此外，根據2月17日中國海外發展有限公司公佈2016年首月業績情況顯示，中海係1月份合約物業銷售金額約為140.66億港元，相應的樓面面積約為93.61萬平方米，同比僅分別增長約2%及1%。

　　二三線城市行情或向好

　　近些年來，一線城市由於巨大的市場需求令眾多品牌房企趨之若鶩。不過今年1月的房企銷售業績中，二三線城市回暖則為房企業績增長助力頗多。

　　根據克而瑞研究的數據顯示，2016年1月商品住宅成交環比銳減33%，大多數城市成交環比下跌，一線城市北京、二三線的青島、南寧、鄭州等城市降幅均在40%以上;而東莞則一枝獨秀，成交環比上漲27%。根據以往經驗，年末和年初行情有天壤之別，因此，大幅下降不足為奇。儘管如此，同比來看，各能級城市成交均上升。其中一線城市中差異較大，僅上海同比大漲五成以上，北、廣、深均有不同程度下降;二三線城市則漲多跌少，東莞、蘇州漲幅均在140%以上，同時也預示著今年樓市行情將大概率好于去年。

　　業內分析，春節返鄉置業需求相對旺盛，加上去年以來地方購房政策持續寬鬆，房企在二三線城市的銷售業績出現了明顯增長，佈局廣泛的大型房企也因此成為受益者。

　　克而瑞研究中心表示，一線城市在經過去年的強勁釋放後稍顯疲態，今年樓市的熱點或向二線和三四線重點城市轉移。如果1月上半月是全年趨勢的一個縮影，那麼開發商應該未雨綢繆，及時調整開發運營策略。

　　銷售均價出現全面上揚

　　值得注意的是，1月不僅房企銷售額同比上漲明顯，銷售均價也出現全面上揚。

　　根據中原統計數據顯示，公佈業績的21家房企合計2015年銷售均價為1.07萬元/平方米。而在2016年1月銷售均價高達1.18萬元/平方米，同比漲幅達到了10.2%。在21家房企中，均價上漲的企業達到了15家，除個別企業因為戰略擴張到二三線城市，降低均價外，大部分企業在2016年1月均實現了量價上漲。

　　而這種價格上漲的趨勢，伴隨著房企回歸一線城市，以及土地成本走高等因素，或將延續。

　　克爾瑞研究中心表示，雖然受國土部一再強調的“有供有限”方針影響，並且新一年土地供應計劃也尚未發佈，但是開發商對優質地塊的熱度不減，如上海的馬橋鎮宅地，南京的青龍山宅地，1月仍然能夠拍出超過100%的溢價率。

　　■ 典型房企

　　金地 1月銷售同比漲三倍

　　根據金地(集團)股份有限公司近日披露2016年1月份銷售業績報告，期內公司實現簽約面積45.3萬平方米，同比增長230.66%;簽約金額75.8億元，同比增長345.88%。

　　同時，金地方面還表示，2月-3月，公司有新推或加推盤計劃的項目共計16個，分別位於廣州、東莞、珠海、北京、武漢、鄭州、瀋陽、大連等城市。

　　金地之所以有底氣在多個城市集中推盤，與其前期的積累密不可分。

　　根據統計，在2015年全年，金地在土地市場上共獲得36塊土地，是2014年的近一倍。同時，這批新增用地，被迅速提上開發日程，部分項目在年內即走完了設計、施工、審批等一系列流程，實現開盤銷售。

　　今年1月，金地子公司金地商置以合作開發的方式拿下武漢硚口紅星村項目，總體量高達62萬平方米，由此實現金地正式進駐漢口區域。而在去年年底，該金地子公司則以14.23億元代價並購廣電地産，從而獲取土地約500萬平方米。

　　在快速的佈局中，金地的業績實現了飛速增長。2015年，金地實現了累計銷售額616.7億元，同比增長幅度25.75%，業績增長速度是去年同期增幅的近3倍，超額完成年度目標。

　　融創 全月拿地耗資近百億

　　近日，融創中國控股有限公司發佈公告稱，2016年1月，集團實現新增預訂銷售金額人民幣42.3億元，合同銷售金額為58.1億元，合同銷售面積約29.2萬平方米，合同銷售均價約1.99萬元/平方米，至本月底另外有預訂合同金額29.5億元。

　　相比于2015年1月54.9億元的合同銷售額，今年1月融創的銷售增長並沒有凸顯，但是融創在土地市場的表現卻可圈可點，全月拿地耗資超94億元。

　　1月13日，融創首入廣東，9.6億元摘得佛山綠島湖一宗商住地，折合樓面價4768.2元/平方米，溢價32.4%。1月25日，融創二度落子佛山，以17.56億元競得佛山南海區大瀝廣佛國際商貿中心區5號地，成交樓面地價為8078元/平方米，溢價高達101%。同一天，融創還耗資30.75億元拿下杭州景芳三堡單元和筧橋單元48號地塊。

　　1月29日，“準地王”加身的南京城北燕子磯G69地塊在經過54輪的激烈競拍後，被融創以總價36.6億元競得，樓面價高達1.79萬元/平方米，不出意外地成為了區域地王。

　　而作為“並購王”，融創在2016年1月也做出不少收購動作。1月份融創相繼在蘇州、北京、上海等地收購項目或地塊。

　　在此前接受媒體採訪時，孫宏斌曾公開表示將“繼續佈局”做2016年融創發展的第二個關鍵詞。 新京報記者 方王洋