房企11月“暖冬”繼續

　　房企在經歷了10月份的銷售衝刺後，雖然11月業績環比普遍下滑，但整體銷售金額同比去年仍增高。據中原地産統計，截至12月9日，已經公佈11月銷售業績的房企共25家，其1-11月的銷售業績合計達10127億，同比漲幅為17%。

　　雖然整體樓市回暖，部分房企如恒大、旭輝等已經完成或接近完成2015年的銷售目標，但也有綠城、融創等房企業績增長平淡，而富力等房企業績則出現了同比下跌。

　　“領頭羊”

　　萬科、恒大

　　目前披露11月銷售業績的4家千億軍團中，萬科仍領先同行。萬科11月賣出241.1億元，比10月上漲1.95%；從全年銷售額來看，萬科仍將牢牢佔據房企之冠，12月將是銷售高峰期，機構預計萬科年底銷售額仍將維持在200億元以上，全年銷售目標有望達到2500億元。

　　千億中最大的黑馬為恒大地産。恒大11月賣出178.5億元，1-11月恒大已收金近1724億元，同比2014年大增42.8%。恒大已宣佈全年的銷售目標從1500億元上調到1800億元，目前已完成新目標的95.8%。

　　值得一提的是，今年 保利地産 、碧桂園的增速都低於業內預期。此前券商 海通證券 等曾預計保利的年度銷售額將在1600億-1700億之間，但兩家企業去庫存速度緩慢，業內預計保利全年銷售額將在1500億元、碧桂園在1300億元左右。券商招銀國際表示，除非碧桂園加大促銷力度，否則其年度銷售額可能會低於目標5%。

　　此外，另有3家千億房企中海(1-10月銷售額1137.5億元)、萬達[微網志](1-10月銷售額1098億元)、綠地(1-9月銷售額1410億元)未披露新業績情況。其中，綠地是否能完成目標最受關注。按照綠地董事長張玉良年初定下的2800億元目標，綠地前三季度僅完成51%。

　　“慢步者”

　　富力、融創

　　樓市整體回暖，但仍有部分房企業績同比出現了持平甚至下滑。比如融創，1-11月銷售業績同比持平；而綠地則下滑了13.3%，富力下跌10%，雅居樂下跌2%。

　　其中最受關注的是富力。富力9月宣佈將全年目標從年初的600億元下調為550億元，但1-11月富力收金452億元，目標完成率為82.2%，12月富力需要賣出近100億元才能完成銷售目標。業內預計，富力今年將再次難以達標。此外，雅居樂也需要在12月賣出70億元才能達標。

　　值得一提的是，融創、綠城雖然全年目標完成率為97%、88.9%，但都在年初制定了較保守的目標。融創中國今年銷售目標為和去年持平的660億元，綠城對外公佈的銷售目標是650億，但據綠城內部估算，預計最終將完成700億左右。

　　“小而快”

　　深圳控股、瑞安、金地、旭輝

　　樓市回暖中，大多數房企都錄得兩位數增幅，而已披露1-11月銷售額的房企中，中小型房企深圳控股、瑞安都出現了業績暴漲，其中深圳控股同比大漲143.7%，瑞安大漲95%。

　　值得一提的是，中型房企中金地、旭輝的業績出色，金地11月收金78.6億元，環比10月大漲35.3%；2014年沒有完成全年目標600億元的金地，今年1-11月銷售額同比已大增40.65%，全年有望達到600億元。

　　而旭輝11月的銷售額突破40.5億，刷新10月創下的單月銷售歷史最高紀錄，已提前完成250億全年銷售目標。

　　此外，龍湖2015年初制定的540億的全年銷售目標，目前已完成90.30%，12月賣出52.4億元就可達標。(新京報)