春節期間香港樓市淡靜 市場關注“辣招”何時減
- 發佈時間：2016-02-17 22:13:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社香港2月17日電(陳逸舟)農曆新年的節日氣氛漸漸消退，去年第四季開始下跌的香港樓市在節日期間並無明顯起色，有地産代理表示，上周十大活躍指標屋苑僅成交18套。價格方面，體現香港二手樓價的中原指數最新錄得131.01點，為62周以來新低。
中原集團主席施永青17日表示，百分百確定香港樓市已步入下行週期，樓價自高位回落不少，而且預計未來也會繼續下跌，特區政府應撤“辣招”(樓價調控措施)，也相信“減辣”不會使樓價急速反彈。
地價的反應比樓價更敏感，施永青表示，近期地價已回落三至四成，反映了開發商看淡樓市。他預計，到今年第二季度，樓價將會下跌15%。現在政府最需要的是讓樓市有序調整，而非急劇滑落，帶來惡性連鎖反應，破壞整體經濟。除了撤銷“辣招”外，因現時香港銀行資金充裕，政府也應放寬按揭政策。
除了中原指數從去年9月的高位回落10.8%以外，特區政府差餉物業估價署公佈的樓價指數也顯示，去年底樓價較9月已下跌6.8%。香港金融管理局總裁陳德霖近日對是否“減辣”重申，仍然需時觀察，才能確認樓市走勢是否由上行週期轉為下行週期；一旦確認，會將收緊的逆週期措施“適當放寬”，目的是確保香港銀行體系穩定。因為以往樓市走勢相當反覆，需要作多方面考慮，難以預計何時可以放寬調控措施。
香港地産商新世界發展主席鄭家純17日表示，因為需求仍旺盛，以及建築成本居高，預計樓價會跌一成，是“減辣”的適當時機，相信政府不會希望樓價大起大落，會考慮慢慢減辣。
鄭家純表示，集團現在投地態度仍然積極，會看市場水準出價。近年內地發展商來港投地增加，近期就有中海外以極低價格投得一塊有瑕疵綠地，鄭家純表示，競爭確實更激烈了，不過任何發展商都是看盈利，相信不會胡亂出價。
同日，地産代理商香港置業一位董事表示，近期香港樓市較為淡靜，租金及售價皆下滑，市場期待特區政府可以減辣，例如減少買家印花稅(BSD)。非香港永久居民購買香港住宅，需額外繳付15%的BSD，內地買家如果在港買房會受此政策影響。如果香港確認樓市下行週期，可能會有內地購房者拋售香港房産，加速房價下跌，而特區政府取消BSD，則會吸引一批買家涌入，造成多空博弈場面。(完)
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