變革已在市場中悄然發生
- 發佈時間：2016-02-17 06:32:02 來源：四川日報 責任編輯：羅伯特
房地産市場“去庫存”任重道遠
□成都正合地産顧問股份有限公司董事長 毛勇
無論是全國還是四川，房地産市場都已結束高速增長期，這意味著産能過剩。
在去年一系列政策刺激下，房地産成交量並未大幅增長。據相關部門統計，截至去年11月，全省的待售商品房、商品住宅分別為2782萬平方米、1397萬平方米，明顯高於之前兩年；而人口因素對房地産的支撐減弱，帶來地産剛性需求旺盛釋放的城鎮化進程正在減速。因此在房地産需求動力減弱的背景下，房地産市場供過於求的壓力將在一定時間段存在。
當然，産能過剩並不能一概而論。在存量積壓的大背景下，各城市分化也成為重要特徵，“北上廣深”房地産市場依然供不應求。成都不同區域也有明顯分化，有些區域銷售持續升溫。但整體而言，“過剩”的陰雲依然在逼近，“去庫存”任重道遠。
供給側結構性改革有望成為問題的答案。
在我看來，房地産市場的供給側結構性改革即是調整産品結構，使之更符合客戶需求。改革已經在市場中發生了——就成都而言，我們觀察到從去年下半年開始，改善性住房需求在慢慢地、持續地上升。這背後，是歷經十多年發展、以剛需為主的成都房地産市場已積蓄了足夠能量，客戶已足夠成熟。作為回應，市場已悄然開始了結構性改革的進程。
面對市場自然産生的、已經在進行中的供給側結構性改革，房地産企業是否已經認識到這個問題並迅速作出應對？改革將擠壓剛需住房市場，認識不足、應對慢的，將面臨被淘汰的可能。
（本報記者 熊筱偉 整理）
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